ほとんどのよくある質問は、IMEXの不動産スペシャリストによって回答されています
DMITRY INSURANCE、IMEX Real Estateの不動産エージェント
「ドバイは訪問者の都市です。大都市の200万人近くの居住者の90％以上が外国人です。自分の住宅を買う余裕のある人はほとんどいませんが、誰もがどこかで生活し、働き、リラックスする必要があります。したがって、レンタル市場は非常に発展しています。また、賃貸収入は先進国市場の2〜3倍であり、所得税や不動産税がないため、投資の観点からドバイの不動産を魅力的にしています。
外国人はドバイで不動産を購入できますか？
アラブ湾岸協力会議（GCC）のメンバーではない外国の市民は、いわゆるフリーホールドゾーンの特別に指定された地域でのみ、ドバイの不動産（「フリーホールド」）の完全な所有権を取得する権利があります。このようなゾーンのリストは、2006年ドバイの支配者第3号の政令によって確立されています。これらには、ドバイマリーナ、ザパームジュメイラ、エミレーツリビング、ジュメイラレイクスタワーズなどの人気エリアを含む、「ニュードバイ」のほぼ全域が含まれます。
ドバイでの不動産登録は必須ですか？
ドバイでの不動産の権利登録は、ドバイ土地局によって処理されます。現在、財産権、長期リース、不動産公約およびその他の取引は、対応する登録簿に登録されています。登録は既製施設と委託施設の両方、および建設現場で行われます（「計画外」）。最初のケースでは、所有者は不動産の登録証書（タイトル証書）を受け取り、財産の登録がまだ完了していない場合（Oqood登録）-最初の販売契約（最初の販売契約）を受け取ります。ドバイ土地局に所有権を登録する場合、不動産の価値の2％の登録料に加えて、必要な書類の準備と印刷のための少額の固定費が支払われます。
ドバイで不動産所有者が支払うべき税金は？
アラブ首長国連邦には財産税や所得税はありません。したがって、ドバイでの不動産の所有、および例えば賃貸からの収入の受領は、UAE管轄内の所有者に対する税の影響を伴わない。
ただし、不動産の所有者はその適切なメンテナンスの責任を負い、管理会社または住宅所有者の協会（そのような協会が既に作成されている場合）によって確立されたメンテナンスの費用（いわゆるメンテナンス料金またはサービス料）を支払う義務があることを理解する必要があります。原則として、そのような支払いは毎年一年前に請求され、ドバイの場合、プロジェクトに応じて、それらは平方メートルあたり20から80ドルの間です。 1年あたりのm。
ドバイでの不動産の購入はどうですか？
最も一般的な用語では、ほとんどの場合、ドバイで不動産を購入する手順は次のとおりです。
- 買い手は購入したい物件を選択します。
- 売り手と買い手は、特に契約のすべてのパラメータを反映した販売契約に署名します。
- 取得したプロパティの値、
- トランザクションに関連する追加の支払い（エージェントのコミッション、開発者への支払い、登録料、前払いされた保守費用の売り手への払い戻しなど）、
- 売買取引を完了する必要がある期間
- 和解の条件と手順、
- 契約の条件を満たさない場合の当事者の責任。
- 売り手との販売契約に署名するとき、買い手は預金をします（通常、取得した資産の価値の10％）。
- 販売者は、ドバイ土地局に取引を登録するために必要な、自分の財産（異議なし証明書、NOC）を販売する許可を開発者から引き出します。
- 販売許可が得られた後、売り手と買い手は土地局に新しい所有者の名前で不動産を登録します。通常、登録時にトランザクションも決済されます。
ドバイの不動産所有者はレンタルできますか？
ドバイの家主と借家人との関係は、2007年法律第26号とその改正によって規制されています。現在の法律によれば、ドバイ首長国の領土にある不動産の所有者は、少なくとも1年間、財産をリースする権利を有しています。 1年未満の期間のレンタルの場合、そのようなレンタルは短期と見なされ、所有者に適切なライセンス（ホテルまたはホテルアパートメントの活動用）が必要です。この場合、通常、所有者は認可を受けた管理会社に頼り、所有者は自分の財産を経営陣に譲渡し、すでに所有権を所有している不動産を借りています。
ドバイの不動産所有者はどのような賃貸収入を期待できますか？
現在の不動産投資収益率の平均市場指標について話すと、今日のドバイの住宅の場合、純賃貸収入（つまり、収入から不動産サービス費用を引いたもの）の指標は年平均5-10％です。
収益性の広がりは、不動産の種類とカテゴリー、その場所とサービスのコストの違いによるものです。さらに、より高価な専用不動産は、原則として、手頃な価格のプロジェクトの大規模住宅よりも賃貸収入の形での収益が少なくなります。
オフィス不動産市場に関しては、今日、そのような投資は、住宅の購入よりも賃貸収入の面で魅力的ではありません。小売スペース（これには、ショップだけでなく、サービスポイント、カフェ、レストランなども含まれます）のリースは、より高い収入（最大15％）を生み出す可能性がありますが、これはプロパティ自体のパラメーターに依存し、そしてそれの外部の要因から。
ドバイでのレンタル費用に制限はありますか？
不動産リース契約を締結することにより、取引の当事者は、現在の法律と矛盾しない条件に同意する権利を有します。
賃借人と借手の間の契約に示されているレンタル価格に直接の制限はありません。ただし、次の期間の契約を更新する場合、賃貸費用の増加に関して法的に確立された制限があります。そのため、例えば、住宅用不動産に関しては、最初の契約の締結から2年未満が経過した場合、家主が家賃を上げる権利を持たないというルールがあります。さらに、リースを上方修正する場合、家主はドバイ不動産規制当局（RERA）のインデックスに導かれる必要があります。このインデックスは、地域に応じたさまざまなタイプの住宅の平均レンタル料金を反映しています。
ドバイのテナントの要件は何ですか？
ドバイの不動産のテナント（短期賃貸住宅について話していない場合）は、アラブ首長国連邦の居住者ステータスを持つ個人または法人のみです。つまり、リース契約は、アラブ首長国連邦の市民またはペルシャ湾アラブ諸国協力評議会のメンバーである国、または居住ビザを持つ駐在員とのみ締結できます。
したがって、借手は法人であり、UAEに適切な登録が必要です。これは、ローカル組織、自由経済圏に登録された会社、または外国企業の支店（代表オフィス）のいずれかです。
ドバイの不動産の賃貸契約の登録は必要ですか、誰がそれに関与していますか？
ドバイ首長国の法律に従って、その領土のすべての不動産のリースは適切に登録されなければなりません。賃貸契約の登録は、ドバイ不動産規制庁（RERA）によって処理されます。特にこれらの目的のために、エージェンシーはインターネット経由で契約を登録できるエジャリシステムを作成しました。 Ejari Webサイトでのオンライン登録は簡単で、最低限の技術知識が必要です。また、リース契約に関する基本情報のみを紹介します。これには、取引のプロパティと参加者に関する情報、および契約条件が含まれます。登録された各契約には、その有効期間中、一意のバーコードが割り当てられます。
登録は無料で、貸手と借手の両方がリースを登録できます。これまでのところ、義務的な登録の要件への違反に対する責任は確立されていますが、法律の規定によれば、登録されていない取引のすべての参加者は、利益を保護するために司法機関および政府機関に申請する権利を自動的に奪われます。
ドバイの賃貸物件はどうですか？
最も一般的な用語では、ドバイで不動産を借りる手順は、ほとんどの場合、次のとおりです。
- 家主は、または不動産会社の助けを借りて、テナントを探しています。
- テナントが見つかると、賃貸人は賃貸借契約に署名します。これには、特に取引のすべてのパラメータが反映されます。
- レンタル価格と支払い条件、
- レンタル期間とその延長の条件、
- 財産の運営および当事者間の分配に関連する追加費用、
- 契約の条件を満たさない場合の当事者の責任。
- 契約に署名するとき、テナントはその年の家賃（通常は小切手）と、敷金（通常は年会費の5％）を支払います。
- テナントからの支払いを受け取った後、家主は彼に、賃貸建物や関連インフラ（プール、ジムなど）への妨害されないアクセスに必要な鍵、装身具、アクセスカードなど、および文書のコピー（証明書財産、所有者のパスポートなど）は、借手が水、電気、エアコン、電話、インターネット、その他のサービスを接続するために必要です。
ドバイの不動産の家賃はどのように支払われますか？
ドバイの賃貸市場およびその他のアラブ首長国連邦では、1年前に家賃を支払うのが慣習となっています。原則として、すべての支払いは銀行小切手によって行われます。契約の条件に応じて、年間レンタル金額は1つ以上の小切手で支払われます。後者の場合、チェックの日付は将来の日付になります。たとえば、小切手の数が4の場合、小切手の日付は四半期ごとの将来の日付に対応し、小切手の数が12の場合、月の間隔で日付が付けられます。したがって、小切手に記載された日付に、貸手はそれを銀行に提示し、テナントの口座からお金を受け取ることができます。 UAEでの無担保小切手の発行は犯罪であるため、小切手で支払うことは、家賃を100％保証するものではありませんが、支払いを行うためのかなり信頼できる便利な方法です。
UAEの居住者ではない家主は小切手でお金を受け取ることができますか？
小切手を支払いのために提示できる期間は6か月であり、その後はキャンセルされることに注意してください。小切手が個人の名前で書かれており、受取人の銀行口座にのみマークが付いていない場合、小切手に記載された人は、居住ビザの有無にかかわらず、発行銀行の支店で現金を受け取ることができます。それ以外の場合、または小切手が会社の名前で書かれている場合、そのお金は銀行口座でのみ受け取ることができ、口座はUAEの銀行の1つで開く必要があります。在留資格も必要ありません。 UAEの多くの銀行は、非居住者（外国企業を含む）の口座を簡単に開設します。銀行で口座を開設する手順は1時間未満で完了し、口座にお金を入金して口座を開設するための最小要件は現在5,000ディルハム（約1400ドル）です。
リストされたレンタルオプションが家主にふさわしくない場合、家主はレンタルを行った不動産業者と契約を結ぶことができます。その後、小切手は代理店の名前で発行され、それらからお金を受け取った後、代理店は貸し手にそれらを転送します（または現金で転送します）。この場合の主なことは、パートナー企業を選択する問題に適切にアプローチすることです。
エデュアル・ブラコフ、不動産業者、IMEX Real Estate
「ドバイは、家族とアクティブなレクリエーションのための世界的に有名な観光地です。暖かい日当たりの良い気候、白い砂浜、そしてもちろん海があります。今日、ドバイに住みたい人はますます観光客に参加しています。今日、ドバイは近代的な大都市でもあります。たとえば、モスクワからドバイへの飛行機はわずか5時間で、両方の都市は同じ時間帯にあることを考えると、このような投資に関心があることが明らかになります。私たちの同胞Torons。」
不動産業者に手数料を支払うのは誰ですか？
取引の仲介者が不動産業者の場合、彼には手数料が支払われます。既存の慣行によれば、テナントは不動産業者に手数料を支払います。通常、これは年間レンタル金額の5％です。代理店サービスは、リースに署名した後に終了します。賃貸人が追加の代理店サービス（リース期間中のUAEへの関心を表す、テナントからの支払いの受け入れ、不動産メンテナンス費用の支払いなど）を必要とする場合、その費用は追加で交渉されます。
賃貸物件の運用と保守の費用は誰が負担しますか？
テナントと家主は、あらゆる賃貸条件に同意することができますが、原則として、家主は維持費（メンテナンス料/サービス料）と財産の主要な修理を支払う責任があります。賃借対象物の運営に関連する現在の費用（水、電気、空調、電話、インターネット接続などの支払い、および不動産の継続的な修理など）は、テナントが負担します。
さらに、テナントは、それぞれのサプライヤからのユーティリティを独自に独自の名前で接続します。テナントは、いわゆる支払いもします。 「住宅費」。これは、年間家賃の5％の市営料金です。この料金は、電気と水の支払いとともに、ドバイ電気水道局（DEWA）によって年間を通して均等に分割して請求されます。不動産ユニットが水と電気に接続されていない（つまり、居住されていない）場合、住宅税は請求されません。住宅税はかなり前に導入されたという事実にもかかわらず、今のところ普遍的に課税されておらず、多くのDEWAアカウントにはまだ含まれていません。
ドバイの不動産取引でエージェントなしで行うことは可能ですか？
実際、世界の他の地域のように、ドバイのエージェントなしでは、不動産取引はほとんど完了していません。それは不動産業者にあり、ほとんどの場合、不動産を借りたり、借りたり、売買したりするクライアントが適用されます。市場で働いているエージェントは、他に類をみない、誰が、何を、どれだけレンタルしたいのか、レンタルしたり、売ったり、買いたいのかという情報を持っています。ただし、すべての専門的な市場参加者が正式に登録され、合法的に運営されているとは限りません。
ドバイの不動産業者の要件は何ですか？
まず第一に、2006年ドバイ土地局長85号の命令に従って、ドバイで活動するすべての不動産代理店は、関連する活動の種類のライセンスを取得し、規制事務所の特別登録簿に登録しなければならないことに留意する必要がありますドバイ不動産市場（RERA）。 UAEの事業体には普遍的な法的能力がないため、許可された種類の活動をライセンスに明記する必要があります。たとえば、販売、購入、またはリースの調停については、これらのタイプのアクティビティをライセンスに明示的に指定する必要があります。同時に、会社のすべてのエージェントは適切なトレーニングコースを受講し、個人番号付きの個人仲介カードを受け取る必要があります。このような対策は、主にクライアントの権利と利益を保護することを目的としており、エージェント側の詐欺の可能性を最小限に抑えるように設計されています。
エージェントを適切に登録することが重要なのはなぜですか？
ドバイの不動産市場は多国籍です。買い手、売り手、家主、テナントは通常外国人です。何かがうまくいかない場合、彼らはお互いをどこで探すことができますか？したがって、ドバイに登録事務所を持つ不動産業者は、取引の重大な保証人です。さらに、重要な要因は、地元の人々-UAEの市民によるそのような会社の100％所有権に関する法律の要件です。
実際、ほとんどの場合、不動産業者は売り手と買い手の間の取引において第三者として行動し、両者の利益を保証します。たとえば、原則として、バイヤーからのデポジットを受け入れ、最終的な決済とトランザクションの登録までデポジットを保持するのは代理店です。買い手にとって、これは売り手の過失により取引が行われない場合に預金の返還を保証します。そして、売り手は、買い手の過失により取引が行われない場合、代金として預金金額の支払いを期待することができます。
