不動産市場の建設ブームと、2002年に始まったドバイ首長国での巨大プロジェクトの建設に関連して、膨大な数の不動産会社と不動産物件の取得を希望する投資家が国に現れました。
これを補完するのは、予約開始の発表直後の住宅およびオフィススペースの急速な販売と、少なくともいくつかの敷地を購入するために、早朝から不動産開発業者のオフィスのドアに並んでいる巨大なバイヤーです。そのような路線で自分の場所を売って良いお金を稼いだ進取的な市民。
さらに、不動産価格は、建設ブームの始まり以来急速に上昇しています。住宅のユニットの予約申請を提出した瞬間と、二重価格差からほとんど利益を得る投機家の数は、この住宅を購入する必要がある実際のバイヤーの数を超えました。したがって、このような投機家の多くは、多くの発表されたプロジェクトで不動産のユニットを予約しましたが、このプロパティを必要としないだけでなく、全額を支払うために必要な資金すらありませんでした。投機家は単純に最初の分割払いを行いましたが、他の不動産を転売した後、1つの不動産の全額を支払う余裕があり、したがって、ドバイの首長国に投資しているため、使用した金額を2倍の利益で返すことができます。アラブ首長国連邦首相であり、ドバイの支配者であるシェイク・モハメッド・ビン・ラシッド・アル・マクトゥーム殿下の支配下で繁栄と安定が支配する安全な場所（アッラーが彼の日々を延長し、彼に健康と繁栄を与えてください）。
ドバイ首長国がシェイクモハメッドの治世中に栄え、世界中の多くの人々のお気に入りの都市の1つになったことは注目に値します。ここでは、アラブ首長国連邦の市民と他の国の何千人もの人々が平和と調和の中で生活しています。民族や文化の違いにもかかわらず、ドバイのすべての居住者は、安全な生活、税金と手数料なし、快適で豊かな環境、高い水準と生活の質、公正な法律と独立した裁判所、専門警察、高度な技術、シンプルで簡単なオフィスワークを楽しんでいます、伝統的なおもてなし、地元住民による外国人に対する差別の欠如。
最も傑出したプロジェクトのおかげで、ドバイ首長国はギネスブックに繰り返し登場しました。このようなプロジェクトは、たとえば他の多くのプロジェクトとともに、世界で最も高い超高層ビル-ブルジュハリファ（「ハリファタワー」、現在のUAE大統領、シェイクハリファビンザイードアルナヒヤンにちなんで名付けられた）、2つの人工「パーム」島-パームジュメイラとパームデイラ、ブルジュアルアラブ（アラブタワー）、アトランティスホテル、ドバイメトロ。
しかし、投機家は、販売契約で規定された不動産の単位の値と、建物の最終試運転時の同じ不動産の販売価格との間で変動する信じられないほどの価格の上昇に常に依存していたため、実際のニーズよりも何倍も高い量の不動産を予約しましたそして経済的機会。彼らは、銀行からの融資を受けて、不動産の頭金の支払いに応じて一定期間頭金を支払いました。その間、すでに支払われたものから2倍の利益を得ることができました。
繰り返し転売されたすべての主要な不動産の価格が急速に上昇したのはこのためであり、新しい所有者はそれぞれ、新しい購入者の既存の価格を引き上げる義務があると考えました。これは、不動産市場が飽和するまで続きました。残りの現金支払いのチェックは既に開発者に発行されており、後者は支払いを急いでいたので、販売は停止し、投機家は今、彼らが予約した不動産の価値をどのように支払うかを考えなければなりませんでした投機家は、締結された売買契約を終了し、（せいぜい）すでに支払われたお金を返還するか、少なくとも確保できるお金の一部を節約する目的で、現在の法律の抜け穴を探し始めました。ほとんどの不動産会社は、売却された不動産の残価がないという慣行を停止しているため、下請業者への支払いと建設資材および設備の支払いを停止しています。
それから、ドバイの支配者シェイク・モハメッド・ビン・ラシッド・アル・マクトゥーム殿下が不動産部門で物事を整理し、当事者（投資家と開発者の両方）の権利と義務を立法する時が来ました。シェイク・モハメッド殿下は、ドバイ首長国の不動産部門の規制に関する予備規則の編成に関して、2008年法律第13号を発行しました。その一部のパラグラフと条項は、2009年法律第9号によって補足されました。その後、シェイク・ハムダン殿下、ドバイの皇太子および副支配者、ならびにドバイの執行評議会の議長は、2010年2月14日付の立法を発行しました。これらの法律の改正の最も重要な規定は、すでに売却された場合の対処開発者は、不動産ユニットの投資家に、損害を回避するため、および開発者に建設中のすべての不動産のドバイ土地局の販売または登録のみを義務付けますそして、すべての必要な特性だけでなく、すでに不動産を売却したすべてのユニットを示す図面は、法律の時に建設中です。
法律は、登録期限（60日）を明確に定義し、不動産の登録がない場合の支払不能に対する制裁を規定しています。これは、買い手が保証する権利をサポートするためです。買い手は、まだ建設されていない財産または会社から財産を取得していないことを確認する必要があります。詐欺または違法なブローカーで見られるため、不必要な損失を被ることはありません。
法律はまた、財産が最初に登録されていない場合、いかなる場合でも破産の決定が適用されることを規定していますが、登録が上記の期間後に行われた場合、無効とはみなされません。代わりに、開発者は登録の遅延に対してペナルティを支払う必要があります。 （この法律の実施を監督するドバイ最高裁判所は、2010年4月24日の判決222009で同じ定義を支持しました）。
法律はまた、一般的な開発者または下請け業者がプロジェクトの建設を開始し、土地区画を受け取り、建築許可を取得するまで図面にある不動産のユニットを販売することを禁止しています。プロジェクトが完了すると、法律は開発者に完了証明書の受領後すぐに彼の財産を登録することを要求します。この場合、購入者は、開発者とブローカー間の契約の締結に関する法律で指定されているように、販売契約に基づくすべての義務の適切な履行に関する情報を提供した後、彼の名前で不動産のユニットを登録する権利を受け取り、販売を支援します。法律は、違反できないすべての利害関係者の義務も示しています。支払義務の不履行の場合に契約の終了を宣言する方法に関する追加の明確化が提供されます。また、売却した土地が契約で指定された土地と一致しない場合の対処方法についても説明します。法律は、合意に違反し、紛争のある問題を管轄当局に移転した場合の開発者とブローカーに関する土地局の行動を規定しています。
ドバイ政府は、不動産セクターの規制に関する一連の基本的な規則を発行し、プロジェクトの下での不動産の売却から建設、試運転、および不動産の最終登録までの各当事者の行動、権利、義務を説明しています。このすべてが再び不動産市場を安定させ、ドバイ首長国をオアシスに変え、皆を喜んで招待すると同時に、国の市民と外国人の権利を保護します。
