ドバイでの不動産購入について知っておくべきこと
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ドバイは地球上でユニークな場所です。砂漠と人間の想像力に挑戦した素晴らしい都市。ドバイは、家族や野外活動のための世界的に有名な観光地であり、暖かい日当たりの良い気候、白い砂浜、ペルシャ湾の紺waterの海で世界を魅了しています。今日、行楽客は、豪華な海辺のリゾート地のすべての利点を備えた近代的な大都市に住みたい人と一緒にいます。たとえば、モスクワからドバイへのフライトにかかる時間はわずか5時間であり、両方の都市が同じタイムゾーンにあることを考えると、このタイプの投資に対する関心が明らかになります。この記事では、ドバイ不動産庁IMEX REAL ESTATEの専門家の助けを借りて、ドバイでの不動産購入に関する最も重要でよくある質問に対する回答をまとめようとしました。
外国人はドバイで不動産を購入できますか？
アラブ湾岸協力会議（GCC）のメンバーではない外国の市民は、いわゆるフリーホールドゾーンの特別に指定された地域でのみ、ドバイの不動産（「フリーホールド」）の完全な所有権を取得する権利があります。このようなゾーンのリストは、2006年ドバイの支配者第3号の政令によって確立されています。これらには、ドバイマリーナ、ザパームジュメイラ、エミレーツリビング、ジュメイラレイクスタワーズなどの人気エリアを含む「ニュードバイ」のほぼ全域が含まれます。
ドバイの不動産登録は必須ですか？
ドバイでの不動産の権利登録は、ドバイ土地局によって処理されます。現在、不動産登録、長期リース、不動産公約などは、対応する登録簿に登録されています。既製のオブジェクトと委託されたオブジェクトの両方、および建設中のオブジェクト（「計画外」）の両方に対して登録が実行されます。最初のケースでは、所有者は不動産の登録証明書（Title Deed）を受け取り、まだ建設されていない不動産の登録の場合は、最初の販売契約（最初の販売契約）を受け取ります。ドバイ土地局に所有権を登録する場合、不動産の価値の2％の登録料に加えて、必要な書類の準備と印刷のための少額の固定費が支払われます。
ドバイの不動産所有者はレンタルできますか？
ドバイの家主とテナントの関係は、2007年法律第26号によって規制されています。現在の法律によると、ドバイ首長国の領土にある不動産の所有者は、少なくとも1年間、財産をリースする権利を有しています。 1年未満の期間のレンタルの場合、そのようなレンタルは短期と見なされ、所有者に適切なライセンス（ホテルまたはホテルアパートメントの活動用）が必要です。この場合、通常、所有者は認可を受けた管理会社に頼り、所有者は自分の財産を経営陣に譲渡し、すでに所有権を所有している不動産を借りています。
ドバイで不動産所有者が支払うべき税金は？
アラブ首長国連邦には財産税や所得税はありません。したがって、ドバイでの不動産の所有、および例えば賃貸からの収入の受領は、UAE管轄内の所有者に対する税の影響を伴わない。ただし、プロパティの所有者は適切なメンテナンスに責任があり、サービス組織が設定した運用コスト（メンテナンス料金）を支払う義務があることを理解する必要があります。原則として、そのような支払いは毎年一年前に請求され、ドバイの場合、プロジェクトに応じて、それらは平方メートルあたり20から80ドルの間です。 1年あたりのm。
ドバイでの不動産の購入はどうですか？
最も一般的な用語では、ほとんどの場合、ドバイで不動産を購入する手順は次のとおりです。
1.買い手は購入したい物件を選択します。
2.売り手と買い手は、特に以下の取引のすべてのパラメーターを反映した販売契約に署名します。
- 取得したプロパティの値、
- トランザクションに関連する追加の支払い（エージェントの手数料、開発者への支払い、登録料、前払いされたメンテナンス費用の売り手への払い戻しなど）、
- 売買取引を完了する必要がある期間
- 和解の条件と手順、
- 契約の条件を満たさない場合の当事者の責任。
3.売り手と販売契約に署名するとき、買い手は預金をします（通常、取得した資産の価値の10％）。
4.販売者は、ドバイ土地局に取引を登録するために必要な不動産の販売許可証（異議なし証明書、NOC）を開発者から作成します。
5.販売許可を得た後、売り手と買い手は土地局の新しい所有者の名前で不動産を登録します。通常、登録時にトランザクションも決済されます。
ドバイで不動産を購入せずにエージェントを購入することは可能ですか？
実際、世界の他の地域のように、ドバイのエージェントなしでは、不動産取引はほとんど完了していません。それは不動産業者にあり、ほとんどの場合、不動産を借りたり、借りたり、売買したりするクライアントが適用されます。市場で働いているエージェントは、他に類を見ないほど、誰が、何を、どれだけ売りたいか、または買いたいかについての情報を所有しています。ただし、すべての市場参加者が正式に登録され、合法的に行動するわけではありません。
ドバイの不動産業者の要件は何ですか？
まず第一に、2006年ドバイ土地局長85号の命令に従って、ドバイで営業するすべての不動産代理店は活動の種類について認可されなければならず、監視局の特別登録簿に登録されなければならないことに留意してくださいドバイの不動産市場（不動産規制当局、RERA）。同時に、会社のすべてのエージェントは適切なトレーニングコースを受講し、個人番号付きの個人仲介カードを受け取る必要があります。このような対策は、主にクライアントの権利と利益を保護することを目的としており、エージェント側の詐欺の可能性を最小限に抑えるように設計されています。
エージェントを適切に登録することが重要なのはなぜですか？
ドバイの不動産市場は多国籍です。買い手と売り手は通常外国人です。何かがうまくいかない場合、彼らはお互いをどこで探すことができますか？したがって、ドバイに登録事務所を持つ不動産業者は、取引の重大な保証人です。さらに、重要な要因は、地元の人々-UAEの市民によるそのような会社の100％所有権に関する法律の要件です。
実際、ほとんどの場合、不動産業者は売り手と買い手の間の取引において第三者として行動し、両者の利益を保証します。たとえば、原則として、バイヤーからのデポジットを受け入れ、最終的な決済とトランザクションの登録までデポジットを保持するのは代理店です。買い手にとって、これは売り手の過失により取引が行われない場合に預金の返還を保証します。そして、売り手は、買い手の過失により取引が行われない場合、代金として預金金額の支払いを期待することができます。
電話でIMEXの不動産スペシャリストから追加情報を入手できます。モスクワ+7 495 9842053、UAE 800-IMEXの無料電話（800-4639）または[email protected]アドレスに電子メールのリクエストを送信
