間違いなく、この法律またはその法律が実際にどのように機能するかを理解するためには、時間が経たなければなりません。アラブ首長国連邦は現在、投資家を保護および保護し、開発者にとって最良の条件を作り出すことができる規制の枠組みを確立しようとしていることを忘れないでください。
最近の過去を見てみましょう。 2008年8月31日、法律第13号が公表され、その第11条は、不動産の売買契約に従って買い手が義務の1つに違反した場合に適用されます。購入者の通知日から30日後、ドバイ首長国土地局は、開発者と購入者の間の売買契約を終了するためのよく知られた手順を継続する権利を有し、第2項に従って、購入者が契約の下で身を守る方法を見つけられない場合、開発者は契約を終了せざるを得ません支払い終了日に購入者が既に行った購入の30％を超えないようにします。これはもちろん、開発者からの多数の質問を引き起こし、法律で言及された30％が彼らが被る費用を相殺するのに十分ではないという事実に不満を抱かせました。したがって、買い手が特定の資産のデポジットとして5％または10％を支払った場合、法律に従って、販売契約の終了の場合、デベロッパーへのデポジットの30％はいわゆる「ポケット」費用をカバーするのに十分なだけです。たとえば、販売代理店に一定の割合を支払うなど。その結果、開発者が損失を受け入れるか、受け入れられないか、裁判所で買い手に対して訴訟を起こすことを余儀なくされる状況があります。
次のステップは、ドバイ土地局が発行する2008年11月10日付のニュースレターの採用でした。言及された手紙には1つの目的が含まれていました。第11条の明確化。したがって、契約の終了時に、開発者は、この資産の再販後のみ、投資を保留し、購入者と最終支払いを行う権利を有していました。
ただし、情報レターは、法律第13号の発効後に締結された販売契約にのみ適用され、法律の発効前に締結された契約の終了の場合、契約自体の条件が参照されます。
この手紙は第11条とは異なり、開発者をより支持し、その公表は投資家の間で複雑な反応を引き起こしました。なぜなら、この手紙には法律13号の公式修正のステータスがなかったため、買い手がこの手紙への開発者のリンクを疑問視することを可能にしました。したがって、第11条を補足するより明確な公式文書を採択する緊急の必要性があり、最終的に法律第9号となりました。この法律は、締結日に関わらず、すべての不動産売買契約に適用されます。または法の施行後。
したがって、第11条を補足するより明確な公式文書を採択する緊急の必要性があり、最終的に法律第9号となりました。この法律は、締結日に関わらず、すべての不動産売買契約に適用されます。または法の施行後。
日付は変更されていません。購入者への通知日から30日後、開発者は契約を終了し、建設段階に応じて金額を保留する権利を有します。したがって、開発者が建設の義務を少なくとも80％満たすと、買い手が支払ったすべてのお金は源泉徴収され、開発者は買い手に契約で指定された資産の全額を返済するよう要求する権利も持ちます。建設が60％に達した場合、契約の総費用の40％が源泉徴収されます。建設が始まったが60％に達しなかった場合、25％が保持され、最後にオブジェクトの建設が発表されない場合、開発者は購入したプロパティに対して既に支払われた金額の30％を保持します。残高の補償は、第11条4項に従って、1年以内に行わなければなりません。
結論として、一般的に、法律の採択は、開発者と購入者の権利のバランスを揺るがしたことに注意したいと思います。一部の人々はそう思います。他の人々は、そのような変化が不動産市場に有益な効果をもたらすと信じています。それが実際にどうなるか、時間はわかります。
不動産の取得を決定する際の主な要因は、選択した不動産の場所、レイアウト、装飾、そしてもちろんコストです。原則として、まず第一に、あなたは販売取引を規制し、あなたの権利を保護する法律をナビゲートできるようにする必要があると誰も考えません。不動産市場で定評のある専門家にタイムリーに連絡することで、プロジェクトと価格に関する完全な情報と、必要な法的サポートを得ることができます。間違いなく、購入プロセスを大幅にスピードアップし、時間とお金を節約し、あなたの神経を節約します。
