投資を差別化する
世界的な流動性危機と悪いニュースの洪水の中で、良いニュースがあります-ドバイでは、まだ不動産を購入するためのローンを得ることができます。
アラブ諸国の中で、アラブ首長国連邦は投資の魅力の面で主導的な地位を占めています。ここでは、外国投資の観点から不動産への投資が第一位を占めています。アラブ首長国連邦の外国人の不動産は数年前に利用可能になりましたが、今日では外国人の不動産購入者の半分以上がロシアとカザフスタンの市民です。さらに、それらのほとんどはドバイの不動産を取得します。
太陽の下で
ドバイの不動産市場での活発な活動に貢献している主な要因は、非課税ゾーンのステータス、建設の完了の保証、不動産を購入した場合に家族の居住ビザを取得できる可能性です。ドバイの不動産価格は年間最大50％上昇するため、世界的な金融危機の発生の中で、ここでの不動産投資は銀行預金よりもはるかに魅力的です。
アナリストによると、ドバイの不動産への投資収益率は年間80％までです。独立企業コリアーズ国際不動産コンサルタント協会が実施したドバイの不動産市場の調査によると、その開発の見通しは非常に楽観的です。
世界的な危機の発生にもかかわらず、ファンダメンタル分析は、ドバイの不動産市場は非常に古風だが信頼できる「シャリア」借り換えの原則の適用により世界の問題から隔離されていることを示しています。少数のハイリスク投資家ではなく、限界投機家です。
中期（3〜5年）におけるUAE不動産市場の発展に対する前向きな予測は、国内で観察された社会経済的条件によるものです。
- 実体経済の借り換えのための政府プログラム。
- 出生率と外国人の流入の両方による人口統計的傾向、特にエミレーツの人口の加速成長率;
- 高度な資格を持つ専門家と医療機関の存在、およびユニバーサル健康保険の開発されたシステム。
- エミレーツモール、マリーナモール、ドバイモールなど、世界クラスの小売施設の急速な発展
モダンドバイは、レジャーとエンターテイメント、国際ビジネス、教育、新技術の開発のための地域センターです。ドバイの不動産は非常に多様です。あらゆる好みに合わせて住宅を選ぶことができます。ここでのみ、高層ビルで豪華な高級マンションを購入でき、同時に非常にリーズナブルな価格で海岸沿いに小さく快適なマンションを見つけることができます。
ドバイの投資の魅力は、主に建設と移住のペースが速いためであり、その結果、賃貸収入が保証された住宅および商業用不動産の価格が着実に上昇しています。
特に人工島での建設プロジェクトの独自性も重要な役割を果たします。一般的に、ドバイは近代的なインフラストラクチャと高級ビジネス環境を備えた主要な地域商業センターであり、投資家に多国籍のグローバルビジネスを作成するための優れたプラットフォームを提供し、政治的および経済的安定性と柔軟な税政策は、この都市での生活と仕事にとってさらに魅力的です。
ドバイは、不動産取引のための最も安全な場所の一つです。 1960年に、土地と私有財産の権利を保護するためにドバイ土地局がここに設立されました。昨年、対応する機関である現地での業務を規制する不動産規制機関（RERA）が部門内に作成されました。 UAE不動産および不動産の売り手と買い手への保証の提供。昨年可決されたさらに2つの法律により、家主とテナントの関係（Landlords＆Tenants-Law No. 26）と、所有者の不動産の共有と相続（Law No. 26）の権利が規制されています。これらのすべての立法行為とそれらによって提供される措置は、エージェント-ブローカーの違法行為と闘うことを目的としています。これは、最終的に不動産業者のプロ意識とUAEの不動産市場での文明的事業の成長に貢献します。
したがって、すべての不動産取引は国家によって実質的に保証されており、投資家は、例外なく、国際機関および金融機関全員が認める完全に合法化された文書を受け取ります。
能力を再配分する
一般に、ドバイで不動産を購入するための貸付手続きは標準です。 11月末には、ロシアでのMillionare Fair展示会の一環として、当社の専門家が、関心のある物件の選択と資金源の選択について包括的な支援を提供します。
さらに、ダイナミックで信頼性の高い投資スキームを開発しました。それは、投資資産管理（リスク、流動性、資産の多様化）を誘致します。私たちは、次の支払い前にクライアントの資金を即座に返還する短期投資戦略、または1年、2年以上の資金返還を伴う長期投資を考慮に入れた資金配分のオプションを特別に用意し、数年前から安定した月収を提供しています。
ドバイでの不動産取引に資本を投入するには、次のオプションを利用できます。
短期投資（6か月から1年）
これは建設中の不動産の購入です。購入者には、ほとんどの場合1.5〜2年間、無利子の分割払いプランが提供されます。通常、初期費用は総費用の10〜15％です。おそらく建設中の家の公平さ。投資家はこの方法で稼いでいます。建設中のメーターを初期段階で購入し、価格が同じ10〜15％上昇した建設開始後にアパートを転売します。したがって、投資されたシード資本は倍増します。国内には固定資産税がないため、これらの業務はいっそう魅力的です。近年の統計では、これにより年間60％の収入が得られることが示されています。
長期投資（1年から3年）
現在、ドバイ首長国の価格は、1平方メートルあたり約3〜1000ドルに設定されています。メーターと成長を続け、それはまだ世界とモスクワの不動産価格よりもはるかに低いです。これにより、プロジェクトに応じて、年間50％の利回りを宣言できます。
安定した収入の獲得：リースの目的で早期または建設完了段階で不動産を取得する。プロジェクトに応じて、家具なしの年間レンタルの収入は、アパートの年間コストの8〜12％です。投資収益率は5〜7年です。それに応じて、アパートは月額2,000〜6,000米ドルでレンタルできます（通常、3、6、または12か月ごとに事前に支払いが行われます）。
より高い価格で居住または転売のために不動産を購入する
完成した住宅不動産の時価総額は、年間最大20％です。不動産の市場価格は、工事の完了が近づくにつれて上昇し、100％上昇する可能性があります。投資回収期間は1〜3年です。すべての外国の不動産の中で、これは最も興味深い方向です。特に、価格の上昇率（年間50％）と高い賃料（賃貸需要が非常に高い）を考慮すると、これが最も興味深い方向です。したがって、ドバイの不動産は、少なくとも2〜3年は非常によく稼ぐことができます。
ドバイの最も有名なオブジェクトは、プロジェクトです。ジュメイラパーム、パームジェベルアリ、ドバイマリーナ、ペルシャ湾マディナアルアラブの沿岸地域、新しいプロジェクトマリタイムシティ、ドバイウォーターフロント。リストされたすべてのオブジェクトのステータスは、自由保有権（資本利益または所得に対する税金がない場合の財産の完全な私的所有権）です。
ドバイウォーターフロントプロジェクトについて特に言及する必要があります。
統合開発の概念が慎重に開発されたおかげで、この分野は現在、おそらく最も高い投資魅力を持っています。ペルシャ湾の表面にある都市全体で、7つの大きな島にあり、鎖状に伸びて三日月を形成しています。人工列島は海岸に隣接し、すべての島は本土、橋、ダムと相互接続されています。この地域の生活は、水と密接に関連しています。運河はマディナアルアラブ（沿岸部）を通り、係留のある大きな港はヨットの所有者に素晴らしい機会を提供します。ノーマンフォスターなど、世界中の最も有名な建築家がプロジェクトに関与していたため、市内の地区では、低層と高層の建物のスタイルと高さが異なります。砂漠が海と出会うウォーターフロントの重要な場所の1つに、ビジョンIIIを定義する住宅の複合体があります。
コーナーセクションに接する5つのタワーで構成されています。ビジョン3を定義する4つの居住タワーのすべてのアパートメントには、遊歩道に沿って運河を見下ろすバルコニーがあります。このプロジェクトの疑いのない利点は、すべてのリビングルームが隣接する施設ではなく、水面の景色を考慮して設計されていることです。さらに、タワーの位置は、アパートから夕日と日の出を眺めることができるようになっています。
これらすべての要因により、この施設に投資することで投資家はお金を稼ぐことができ、自分のビジネスを生きて発展させたり、単に生活の質を改善したりすることができます。投機家を洗い流し、巨大な津波でオリガルヒをown死させた金融危機は、人工の安定島であるドバイ・ウォーターフロントに一般的な注意を引きました。
でダーチャ不動産
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