Lavrik Oleg Vadimovich。 IMEXのマネージングパートナー（イメージグループ）。ロシアのエマールの公式エージェント。
IMEX企業は、ロシア市場で最大のUAE開発者からの住宅および商業用不動産プロジェクトを紹介します：Damac、32 Group、Saba、Tameer、IFA、KMプロパティ、Al Seef、Diamond Investment、Deyaar、Vakson、Credo、Fortune Group、Trident。 IMEXはロシアのEMAARプロパティの唯一の公式エージェントです。
不動産を取得することに決めた人は、このまたは他の市場のすべての特性を慎重に調査し、可能性のあるリスク、返品の返品、ショッピングの買い物をします。専門家の助けを借りずに、実際には不可能な多くの質問に対する回答を受け取ります。このため、アラブ首長国連邦市場で提示されたプロジェクトの投資の魅力に関する説明をIMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKOのマネージングパートナーに連絡しました。
オレグ・ヴァディモヴィッチ、これは私たちが雑誌のページであなたの会社から提供されたドバイの不動産のモニタリングを発表した最初の年ではありません。この分野での長年の経験に基づいて、今日最も魅力的なプロジェクトはどれですか。
そもそも、投資として、それとも生活にとって魅力的なのかを決めましょう。
両方のオプションについて簡単に検討してみましょう。
地元市場で個人用の不動産を購入するという提案を検討する場合、年中いつでも（夏を除く）悪天候からリラックスしたい同胞に、私はもちろん最高のカテゴリーの快適さと海への最大の近接性をお勧めします。そして、これらはまず第一に、島にプライベートビーチがあるアパートとヴィラです-両方ともパームジュメイラで長い間売られ、二次住宅のカテゴリーに移されました。また、パームジェベルアリ、世界とウォーターフロントの島に建設中の家もあります。しかし、「本土」では、もちろん、より良い価格でより良い商品を手に入れることができます。ドバイマリーナ、ジュメイラビーチレジデンス、ジュメイラレイクタワーズ、ジュメイラビレッジ、スポーツシティ、ディスカバリーガーデンズなどのエリアについて話している。
投資はどうですか？
投資に関しては、ドバイとアブダビが現在最も魅力的です。そして、これは私の意見だけではありません。この結論は、世界の不動産市場の投資の可能性を研究した国際投資家協会-不動産投資ネットワークの専門家によって達成されました。彼らの報告書からの引用は次のとおりです。「ドバイの不動産価格の絶え間ない上昇からの利益に加えて、その所有者は賃貸収入を受け取ることができます。ドバイは非常に有利な賃貸料を持ち、ホテルと民間のアパートと観光客による住宅の占有率は非常に高いです」
また、商業用不動産に対する需要が着実に増加していることにも特別な注意を払います。この市場セクターは、今後10年間、投資家にとって非常に魅力的だと結論付けることができます。
ドバイを長期投資のプラットフォームと見なす場合、これはまず第一に、世界的に有名なホテルオペレーターが管理するホテルアパートメントの買収または完成した不動産のレンタルです。年間保証額が10〜20％の場合、リスクの最小レベルに注意することはできません。ロシアでの投資リスクは依然として非常に高く、腐敗や財産権の未整備制度などの側面が投資家の楽観主義をある程度抑制していることを認めましょう。このような背景に対して、ロシアの首都の不動産市場に余剰投資資本があり、税金がないことを考えると、ドバイは非常に有望な選択肢を提供します。
長期的なタイプの投資は、リスクが最も少ない道を進んでいる、より保守的な投資家にとって興味深いことを理解すべきです。アラブ首長国連邦への短期投資はどうですか？
2007年の国際通貨基金によると、UAEのインフレ率は10％を超え、ドバイのインフレ率ははるかに高い率に達しました。インフレが上昇すると、不動産市場の価格が上昇することに留意する必要があります。建設の初期段階または販売の公式発表の前に投資する場合、約60〜70％の増加を得ることができます。したがって、投資家は、主に開発段階でプロジェクトに参加することにより、ポートフォリオを拡大します。
このタイプの投資の最も興味深いオプションのリストでは、The Worldプロジェクトの島の1つを検討します。ここでは、一時的な共有開発者として参加でき、保証チェックを受けます：最初の-支払い後12ヶ月の全額、および2番目の- 60％が18か月で到着しました。
または、お客様のいずれかの短期投資の例を使用して、年間最大540％を獲得する可能性を考えてみましょう。 881平方の面積を持つ床の購入。 1平方メートルあたり7262米ドルm、ウォーターフロントプロジェクトのホテルコンプレックスで、販売の公式発表前（発売前）。床の総費用は6,397,408米ドルです。
また、1平方メートルあたり8230米ドルで再販が既に進行中で、総フロア価格は7,250,630米ドルです。
セール：
US $ 957 605（15％）+ US $ 857 379（プレミアム）= US $ 1814 984
利益計算：
857,379米ドル（プレミアム）/ 957,605米ドル（投資総額の15％）= 2か月間0.90 90％のリターン540％/年
市場に参入する前の段階で、同様の価格レベルの同様のプロジェクトが期待されています。
に投資オファーの数は需要のレベルを超えないと思いますか？
これまでのところ、不動産市場のほぼすべてのセグメントで、質の高い不動産に対する需要が着実に増加していると見ています。私の意見では、最近計画された回収期間は幾分長くなっていますが、将来の発展は非常に有望に見えます。
