Rustar Real Estateは、ドバイの大手不動産会社の1つです。同社は2003年に設立され、Al Bayan Tourism＆Cargoグループの企業の一部であり、1994年以来エミレーツ市場で成功を収めています。エミレーツの成長市場の長期的な歴史を実際に理論的に研究した後、会社のクリエイターはクライアントの利益に焦点を当てた革新的なビジネス環境を作成するという目標を設定しました。
Rustar Real Estateのスペシャリストは、関心のあるバイヤーの間で人気のあるドバイの不動産に関する最も一般的な質問に答えました。
1. UAEの土地法のステータスは何ですか？
UAEの土地に関する連邦法はまだ存在していないため、土地問題と財産問題は各首長国の法律に従って解決されます。現在、ドバイ首長国は、外国投資家に土地と不動産の無条件の所有権（自由保有権）を保証する宣言（2002年5月5日の政府令）を持っています。
11月末、首長国連邦は、ドバイでの不動産に関する法律の差し迫った採択に関するニュースを発表しました。暫定版はすでに市の弁護士と不動産業者の間で流通しています。したがって、ドバイ経済学部は、民間部門の専門家が将来の文書を評価して、潜在的な脱落を回避する機会を提供します。法の採択と批准は2006年初頭に予定されています。
2.住宅ローンを取得することは可能ですか？
はい、ほとんどの銀行と金融会社は不動産金融サービスを提供しています。ローンの申し込み方法に関する詳細情報は、銀行またはRustarから直接入手できます。
3.住宅ローンの支払いが終了した場合、買い手はどのような結果を待ちますか？
そのような終了が決済の瞬間の前に登録された場合、銀行は債務を完済するためにこの資産を売却するかもしれません。そして、家族がすでに家に住んでいた場合、借金を返済するために他の代替手段が取られます。
4.開発期間中に開発者がお金で消えたり倒産したりする可能性はありますか？
今日まで、このような先例はドバイでは発生しませんでした。それにもかかわらず、施設の建設の許可を得るために、開発会社はプロジェクトの総費用の50％の金額で銀行預金を入れる必要があります。これは、会社の信頼性の銀行保証です。銀行は、資金を使用して、没収者を顧客に支払います。同時に、ドバイ市場を代表する大手デベロッパー企業が財政支援と国家保証を持っていることは現時点では注目に値します。
5.現在の不動産価格はいくらですか？価格動向を説明する。
ドバイの平方メートルあたりの平均コストは3,000ドルです。重要な詳細は、ドバイのすべてのプロジェクトは、アパートや戸建住宅に関係なく、すでに終了しています。つまり、価格には、むき出しのレンガの壁だけでなく、すぐに移動できる部屋が含まれます。駐車スペースを忘れないでください。 Meadowsマス開発プロジェクトの完成した別荘またはタウンハウスに興味のある購入者は、広々とした家の1平方メートルあたり1,500ドルを支払います。同様のスプリングスプロジェクトのタウンハウスの場合、ここの居住スペースは非常に小さく、「価格はサイズに反比例する」という原則がドバイのどこでも適用されるため、平方メートルあたり2,400ドルを支払う必要があります。
6.誰が不動産を購入できますか-個人または法人ですか？個人と法人の両方が、ドバイで財産を取得する権利を有します。
7.不動産を転売することは可能ですか？
はい、できます。所有者が資産を売却したい場合、最初に開発者の同意を得る必要があります。
8.プロパティの継承について知られていることは何ですか？
UAE民法の第11条は、「相続権は故人が市民である国の法律によって決定される」と述べています。
9.取引を完了するために法的サービスが必要ですか？
追加の保証として、買い手は常に弁護士のサービスに頼ることができます。弁護士によるトランザクションの完全な実行には、平均で3,000〜4,000ドルかかります。法律事務所の銀行口座を使用する場合、全米リアルター協会加入者の口座に送金したくない場合は、最大1000米ドルを支払う必要があります。外国人投資家にとって朗報は、アラブ首長国連邦での不動産の購入には税金が課せられないことです。
10.投資家はどのようなビザを取得しますか？
通常、投資家は最大3年間の居住許可を受け取り、その後の共通の延長が行われます。ビザは配偶者と未成年の子供を対象としています。必要に応じて、働く権利は雇用主から直接取得する必要があります。
11.必須の保険要件はありますか？
強制保険は、住宅ローンを取得するためにのみ必要です。
12.不動産の購入に関する契約はどの期間に実行されますか？
住宅ローンが不要な場合、数日以内に契約が実行されます。
13.販売契約を作成するにはどのような書類が必要ですか？
最初の分割払いが支払われた場合、投資家のパスポートのみが必要です。
14.ドバイで土地を取得する外国人に税金はかかりますか？
現時点では、土地の登録時に土地部門に支払われる税金があります。部門は、売り手の不動産の売却価値の0.5％と買い手の1.5％を受け取ります。
15.購入者が住宅/ヴィラ内のデザインを変更したい場合、このプロセスはどのように行われるべきですか？
開発者、協会、または住宅所有者のコミュニティから許可を得る必要があります。
16.取得した土地の園芸はどのように行われますか？
彼の計画の範囲内で、所有者は自分の裁量であらゆる種類と形式の園芸を行うことができます。
17.光熱費はどのように支払われますか？
水と電気の支払いは、ドバイ市組織DEWAで行われます。サービスの支払い-居住地域の公共の場所のサービス-は、管理会社の口座に対して行われ、購入した住宅の種類によって異なります。
18.クライアントは自分の判断で施設の装飾を選択できますか？
原則として、建設会社は、リビングスペースの価格に含まれる室内装飾オプション（タイル、衛生陶器、ビルトインキッチン家具など）を提供します。
さらに質問がある場合は、Rustarにお問い合わせください。 Rustar Real Estateのロシア語を話すコンサルタントは、適切な住宅オプションを見つける責任を負い、取引の文書によるサポートを提供し、必要な当局でのすべての文書の正確かつタイムリーな実行をさらに監視します。
会社のウェブサイトwww.rustardubai.ruで、ドバイのプロジェクト、プロジェクトの場所、および不動産の価格に慣れることができます。
telに電話して、Rustar Real Estateに連絡することができます。 +971（4）332 3336またはロシア語のリクエストをインターネットアドレス[email protected]に送信する
