Jebel Ali Free Economic Zoneに登録されているKashwaniは、読者の皆様の支援を続けています。彼女の専門的な献身と有資格の専門家チームの存在により、彼女はドバイで事業を開始したり、不動産を取得したい顧客にあらゆるサービスを提供することができます。
私たちは会社の経営陣に会い、ほとんどの場合編集部に来る質問を2つの部分に分けて彼に尋ねることにしました。問題の最初のグループは、契約執行の段階で投資家の間で発生します。
時には、夫婦が財産を購入して、妻のためにそれを作成します。これはその後何に悩まされるでしょうか？
この購入手続きにより、他の家族へのビザの発行が複雑になる場合があります。実際、UAEの法律によれば、スポンサーは夫です。彼は妻と子供たちのためにビザも開きます。しかし、一般的に、そのような財産の権利は、標準的な手順に従ったときに生じる権利と大差ありません。別の選択肢は、配偶者の一人の名前でオフショア会社を開設し、その配偶者のために不動産を登録することです。
オフショア企業の所有権を登録することは、ビジネスを行うという観点から非常に効果的な柔軟なモバイル構造であるため、非常に便利です。
不動産を購入するための契約を修正することは可能ですか？または、その形式は標準であり、変更されることはありませんか？
開発者が購入者に提供する契約は、UAEの財産法に基づいています。もちろん、特定のプロジェクトに関連する詳細（建設の遅延、支払いの遅延に対する罰則など）については、関心があれば議論できます。そのような場合、変更が行われます。しかし、エマール、ナキール、ダマックなどの大規模な開発者は、個人に個人資産を売却する際に契約を変更しません。このような機会は、別の土地またはプロジェクトを購入する投資家のみが利用できます。
不動産業者との契約、つまり売り手と買い手の仲介について話し合う場合、もちろん、そのような契約は非常に柔軟であり、当事者の希望と要件に基づいて変更できます。仲介者に関係なく、所有権の契約はプロジェクト所有者から来ることに留意してください。したがって、メイン契約の条件を慎重に検討し、購入する前に、変更を加える可能性について冷静に話し合う必要があります。
契約に署名する際に、メンテナンス料の最大額を指定することは可能ですか？はい、できます。このアイテムは通常、契約に含まれています。同時に、すべての企業は、このレートが変わらない特定の期間を規定しています。将来、開発者がコストを引き上げた場合、建物またはコテージの村の居住者は、この金額に反対し、施設にサービスを提供する別の会社を独立して選択する権利を有します。
外国人への不動産の販売に関する法律はまだ調印されておらず、取引は特定の首長国の指導者の命令に基づいて実行されます。これらの法令は異なりますか？もしそうなら、どの公国でお金を投資するのに最適な条件ですか？
フリーホールド法（英語のフリーホールド-自由な所有権から）は日々期待されています。これまでのところ、販売は、各首長国で実際に独自のものであるルールに従って行われています。ドバイの法律は、私にとって最も信頼性が高く、利益があるように思えます。ここでは、すべての契約は、外国人に財産を販売する州免許を取得した企業に代わって実行されます。アジュマーンでは、オブジェクトは政府から直接購入されます。同時に、財産に対する権利を取得し、財務省に3％の税金を支払います。シャルジャでは、この権利は99年間付与されます。この間に所有者がこのオブジェクトを再販または再配布した場合、新しい契約は再び99年間作成されます。フジャイラとラスアルカイマの首長国については、外国人に不動産を販売する現在のシステムについて話すことはできません。
問題の2番目のグループは、契約の署名後に読者に発生します。そのような問題も注目に値すると判断しました。
所有者が不動産を購入してからどのくらいで居住者ビザを取得できますか？手順とその受け取りのタイミングは、開発者（Emaar、Nakheelなど）によって異なりますか？所有者とその家族にはどのような問題が生じる可能性がありますか？そして、どうすればそれらを回避できますか？
ビザは、移民帰化局を通じて標準的な方法で受け取られます。原則として、手順は7〜14日かかります。プロジェクトの準備ができ、所有権が登録されると、すぐにビザが発行されます。通常、領収書に関する問題は発生しません。買い手が夫婦の場合、夫婦の資産を同時に登録して、同じ立場でビザを取得する方が便利です。夫だけが所有者である場合、ビザの手続きには時間がかかります。最初に、ビザは所有者で行われます。さらに、彼は合法化された結婚証明書と子供の出生証明書を提供する必要があります。これらの文書に基づいて、家族のためにビザが開かれます。
不動産所有者は、他の居住者と同様に、ビザを維持するために少なくとも半年に1回UAEを訪れる義務がありますか？はい自由保有法が署名されるまで、不動産所有者のビザ制度の要件と規則は、他のすべての居住者と同じままです。 6か月後、ビザは無効になります。その更新には、時間とお金の限られた支出が必要です。
支払いが遅れる原因は何ですか？通常、このような状況（罰金の請求または契約の終了のシステム）は、契約で指定されています。多くの場合、人がどのような支払いを遅らせるか拒否するかによって異なります。彼が第1と第2から離れるほど、両当事者に適した方法を見つけ、すでに支払われたお金の少なくとも一部を補償する可能性が高くなります。
購入した不動産を借りるにはどうすればよいですか？これを短時間-3か月間、6か月間行うことは可能ですか？所有者はリースを作成できますか、またはそのために不動産業者のサービスに頼る必要がありますか？短時間のリースが可能です。テナントはもちろん、取引の一部と保証金を彼から受け取る不動産業者なしでやるように説得します。それでも、これらの説得に負けず、起こりうるトラブルから身を守ることをお勧めします。
集合住宅にサービスを提供する組織は、所有者がいない場合にプライベートアパートメントを開く権利を持っていますか？これは、配管または電気ネットワークの事故をなくすために必要な場合があります。この場合、サービス組織に指示を与える必要がありますか（また可能ですか）。
一度封印されたドアに戻らないように、どこに行っても連絡を取り合うようにしてください。一部の家では、アパートの鍵を警備員の金庫に保管することができます。以前はアパートに貴重品がないことを確認する多数の書類を発行していました。別のオプションは、不在でアパートの世話をする人を不動産会社を通して見つけることです。
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