供給、需要、投資機会
ドバイの住宅不動産市場は、買い手、売り手、不動産が混雑しています。商業用不動産セグメントは依然として影に隠れていますが、最近の調査が示すように、投資家にとってははるかに魅力的です。商業用不動産についての知識を補充するために、ドバイで最大の開発者の1人であるAl Fajer PropertiesのエグゼクティブディレクターであるShahram Abdullah Zadeh氏に相談しました。
シャーラム博士、ドバイで地域のビジネスの中心地として位置づけられ、数千の住宅スペースが建設され、数十のオフィススペースしかありませんでした。
それは歴史的に起こりました。外国人が首長国連邦の不動産に投資することを許可された2002年以降、住宅市場は急速に成長し始めました。ほとんどの投資はアパートや別荘の購入に費やされ、商業スペースに対する需要の不足はオファーを生み出しませんでした。
今日、状況は劇的に変化しました。多くの世界のビジネスリーダーが本社をドバイに移動し、支店と駐在員事務所を開設しています。また、ドバイのビジネスマンは、古いオフィスを新しく、より広くて権威のあるオフィスに置き換えています。自由保有権の導入以来、過去4年間で、市は数百の完成した住宅ユニット、数百の塔と別荘を途中で受け取りました。所有者はどこで働いていますか？もちろんドバイで。
商業用不動産への投資は、住宅よりもはるかに収益性が高いことがわかりました。
もちろん。ドバイの商業用不動産への投資収益率は最大5年間保証されています。投資がこれほど早く完済するのは世界のどこでもありません。住宅用不動産セクターでは、投資に対する完全なリターンは7〜8年以内にのみ発生します。
今日のドバイの商業スペースの必要性は約300万平方メートルです。メートル。完成するまでに、ドバイにはさらに2〜3百万平方メートルが必要になります。オフィスのメートル。そして首長国が成長している間、このプロセスを止めることはできません。ドバイに良いオフィススペースが不足しているという事実は、レンタル価格の上昇によっても証明されています。
ジュメイラビジネスセンター1、2、3、および4のプロジェクトで投資家がオフィスを購入することを期待できますか？
4年半にわたって完全な投資収益率を保証します。そして、これは、ドバイでのレンタル費用が毎年20〜30％上昇するという事実を考慮していません。
自分で判断してください。現在、ドバイの有名なエリアにある1平方メートルのオフィススペースは、少なくとも年間700〜800ドルでレンタルされています。 1か月前、100ドル安くなりました。ジュメイラビジネスセンター1、2、3、4の1平方メートルあたりのコストが3,000〜3,300ドルから始まることを考えると、このオファーの収益性を簡単に計算できます。会社のためにオフィスを購入する投資家は、他人に支払うのではなく、自分の敷地に寄付することにより、レンタル価格の高騰に対して保険をかけられます。
これは、購入したオフィスが空でないことを前提としています。しかし、どうすればこれを確認できますか？
これに疑いの余地はないはずです。当社は特別な部門を持っているため、取引の終了後、長期リースのために購入した施設の配達を保証します。そして、私たちはこの責任を負うため、ジュメイラビジネスセンター1、2、3、4のオフィスは、仕事を誇張する前に委託されると確信しています。
保証の背景には何がありますか？
第一に、ジュメイラレイクタワー周辺には競合他社がいなかったため、ジュメイラビジネスセンター1、2、3、4を建設しており、おそらくそうしないでしょう。これは、ドバイでビジネスを行うのに最適な場所です。このセンターは、「ニュードバイ」の最大の建物に隣接する戦略的な場所にあり、3,000棟以上の住宅とヴィラが委託され、住民は1日数時間車で過ごしたくないと思われます。彼らの時間は高価です。
第二に、ジュメイラ・レイク・タワーズからわずか5分のところにあるジェベル・アリ自由経済地域では、ご存じのように、2年から3年はオフィスを取得するために待機リストに立つ必要があります。まもなく、世界最大の空港の1つがジェベルアリ地区に開設されます。近くには、ドバイで最も壮大な2つのショッピングセンターがあり、すでに営業しています。
第三に、数十億ドルがすでにジュメイラレイクタワーズのインフラストラクチャに投資されており、購入決定を行う際に単に必要な一般計画を見ると、それがいかによく考えられているかがわかります：水、広い道路。
ジュメイラレイクタワーも無料の経済圏になるのは本当ですか？
はい、そうです。ジュメイラレイクタワーズは、ドバイ政府の後援の下、ドバイマルチコモディティセンター（DMCC）の一部となります。これは戦略的に重要なポイントです。なぜなら、自由保有不動産の所有者のすべての権利とともに、投資家はSEZから企業ライセンスを受け取るからです。これは、彼らが地元のパートナーの参加なしにビジネスを完全に所有し、税金や書類を忘れることができることを意味します。 100％のオフィスの所有権+ 100％のビジネスの所有権、ビジネスマンには他に何が必要ですか？
ジュメイラビジネスセンター1、2、3、4は、この地域の他の建物とどう違うのですか？
彼らは、UAE市場で40年以上も知られている、調和のとれた巨大な企業Al Fajer Enterprisesの指導の下にあるという事実によって区別されます。したがって、お客様に1つの屋根の下でAからZのサービスを提供できます。
ビジネスセンターは自社で建設され、ワイルドワディウォーターパークをドバイ、イブンバトゥータモール、アルモーロジロタナコンプレックス、シェイクザイードハイウェイのいくつかの建物に寄付しました。私たちは、ビジネスセンターが時間通りに配達されることを保証します。これは契約書に記載されています。すべてのジュメイラビジネスセンターの建築デザインとインテリアデザインは、今日のビジネス環境の最高の要求を満たしています。各建物には、広々としたアトリウムホール、一般的な使用のための特別な部屋、ビジネスを効率的に行うために必要な機器とサービス、レクリエーションとスポーツの機会があります。
インテリアデザインを扱う特別なユニットがあります。投資家はインテリアデザインなどの頭痛の種から解放され、オブジェクトが委託されるまでにターンキーオフィスを受け取るだけです。すべての建物は特別な「スマートシステム」によって整備され、公共料金に有利に影響します。
また、お客様に不動産管理市場での27年の経験を提供しています。同時に、彼らはすべて所有者の協会に参加し、管理者の職からAl Fajerを「却下」できます。しかし、それはナンセンスである可能性が高くなります：私たちは仕事を知っています。
ロシアとCIS諸国の投資家があなたの4つの建物のうち合計1.5個を購入したというのは本当ですか？
はい、これはそうであり、現在、旧ソ連の投資家との多数の大規模な契約を締結しています。今年3月に発表された不動産に関する新しい法律の発効は、投資活動に新たな刺激を与えました。銀行がより積極的にローンを提供し始めたので、投資家は市場にもっと信用できる人がいることを理解し、これはより高い価格につながるでしょう。
しかし、CISの市民は今ではより選択的になっています。彼らは十分な情報を得ており、購入の準備ができています。特定の論文、図、事実に興味があります。したがって、どうやら、私たちがお互いに協力することは簡単で快適です。
最近、長期的なパートナーであるアブダビ商業銀行と共同で、ロシア語を話す投資家向けの特別な住宅ローンパッケージを開発しました。主に彼のおかげで、私たちの建物は記録的な速さで売られました。
