ジュメイラビジネスセンター（JBC）プロジェクトの4つの建物の販売が成功したため、開発者のAl Fajer Propertiesは5番目の建物JBC 5を立ち上げました。 Al Fajer PropertiesのCEOであるShahram Abdullah Zadeh博士は、ジュメイラビジネスセンタープロジェクトの人気の理由と、CIS諸国を含む投資家にユニークな理由について、雑誌に語りました。
JBC 1と2の最初の2つの建物の導入以来、あなたの会社はすぐにポートフォリオを2つの新しい建物-JBC 3と4に拡張しました。最近5番目の建物-JBC 5を追加しました。
市場は多くのことを教えてくれました。今日、投資家は開発者よりも情報が豊富であるという事実を無視することはできません。彼らは市場の状況を完全に知っており、各プロジェクトの詳細なアイデアを持ち、各オファーの長所と短所を完全に理解しています
私たちは常に、Al Fajer Propertiesの市場フィードバックの主な情報源である顧客の声に注意深く耳を傾けます。これは、企業ポリシーの一部です。ジュメイラレイクタワーズ（JlT）にJBCを建設する決定は、消費者調査に基づいて行われました。市場によると、ジュメイラレイクタワーズは、すべてのドバイプロジェクトの投資家にとって最も魅力的です。また、JlTにはよく考えられたインフラストラクチャ、最も重要な輸送ルートへの便利なアクセス、ドバイなどの主要なビジネスおよびレジャーセンターへの近さなどの利点があると考えると、驚くことではありません。同時に、ナキールとドバイマルチコモディティセンターの経済自由区域の管理者は、プロジェクトを後援しており、その栄誉に頼らず、常に革新的なアイデアを導入しています。
最初の2つの塔-JBC 1と2-は、打ち上げ直後に売却されました。そのため、私たちはJBCブランドをさらに拡大することを決定し、さらに3つの建物プロットを購入しました。もちろん、プロジェクトを拡大するつもりでしたが、率直に言って、すべてのプロジェクトが1つのカットに集中することを誰も期待していませんでした。私たちは常に、常に投資家の希望に従います。
最近、市場は商業用不動産にますます注目しています。これにより、発表されたすべてのプロジェクトが完了した後、オフィススペースがあふれますか？
実際、最近いくつかのプロジェクトが発表されましたが、主な問題は、それらがジュメイラレイクタワーズほど魅力的かどうかです。多くの場合、プロジェクトではインフラストラクチャが最初に考慮されなかったため、試運転が遅れました。場所も最高ではないかもしれません。プロジェクト内の建物が互いに近すぎて、一般的な計画で常に表示されていることがあります。これらの点はすべて重大な欠陥です。
ジュメイラレイクタワーズの開発は、数十億ドルの価値を持つ最も権威ある住宅プロジェクトを含む最大のドバイ自由保有不動産地域内に位置しています。有名な「ヤシの木」、ドバイマリーナ、ジュメイラビーチレジデンス、エミレーツヒルズ、ジュメイラ島、ジュメイラビレッジ、ジュメイラパーク、ディスカバリーガーデン。この地域は、自由保有権を持つ住宅用不動産の90％と、ジュメイラレイクタワーズ開発地域にある商業用不動産のわずか10％で構成されています。これらの地域に住んでいる人々は、渋滞に立ち寄ってオフィスに戻ったり戻ったりするのに時間をかけたくないと考えるのは理にかなっています。したがって、建物の場所はすでにオフィススペースの膨大な需要を保証しています。
同時に、ジュメイラレイクタワーズは無料の経済圏です。
建設基準も重要であり、子会社の建設会社によって建設されたいくつかの有名な建物がドバイで成功していることを誇りに思っています。たとえば、ホテルコンプレックスアルムルージュロタナ。
当社は、スペースの販売管理にも真剣に取り組んでいます。私の意見では、多くのカッターは建物の居住者に対して不公平であり、小売スペースを誰にでも売っています。その結果、建物内のすべてのショップが同一の商品を販売する危険性があります。各建物には、さまざまなショップ、レストラン、サービスがあることを保証します。
最新のデータによると、現在、ドバイには800万平方メートルが必要です。オフィススペースのフィート！そして、この数字は日々成長しています。
最近発表されたすべての商業用不動産プロジェクトが一度に完了すると想定するのは誤りです。最も興味深いのは、建設市場に契約企業が非常に少なく、プロジェクトを発表するだけでなく構築する必要があることです。そして、誰も構築する必要はありません...しかし、この問題は私たちを脅かすものではありません。アル・ファジェル・プロパティーズとアル・アフマディア・コンストラクション・カンパニーは通常のパートナーです。
12月の都市景観展示会で、JBC 5の5番目の建物の床面積の75％を売却しました。あなたのプロジェクトが同じ建物内の近くにあるプロジェクトよりも魅力的なのは何ですか？
実際、私たちはエリアの100％を販売しましたが、空のオブジェクトは1つも残っていませんでした。近くにある他のプロジェクトと比較したプロジェクトの魅力の主な要因は、詳細な調査、建物の幅広い追加サービス、排他的なデザイン、納期に関する保証、独自の資金調達機会だと思います。これに、すべての投資家が取得できる無料の経済圏の会社のライセンスを追加します。
毎年最低10％のレンタルリターンを保証しています。投資家が彼の財産を売却したい場合、私たちは間違いなくそれを購入します。
JBCでオフィススペースを購入した顧客のほとんどが自分たちに任せていることを非常に誇りに思っています。流通市場では、私たちの財産は事実上見つかりません。これは、投資家が私たちとの有益な協力に自信を持ち、長期にわたって良好なリターンを得ることに確信を持っています。プロジェクトの第1フェーズの発表以来、今日まで、スペースのコストは50〜60％増加しています。
現在、ビジネスセンターはどの段階にありますか？
数週間のうちに、最初の2つのタワー（JBC 1および2）の建設に関するゼロサイクル作業が完了します。その後、完全に準備が整うには20か月かかります。その後の3つの建物-JBC 3、4、5はゼロステージ作業段階です。建物の本体の建設の開始は、ちょうど4か月後に計画されています。
いずれにせよ、契約に従って、オブジェクトの配信期限を遵守しない責任があり、これが発生した場合、投資家に毎月の報酬を支払います。したがって、すべてを時間通りに行うことが私たちの利益になります。
Al Fajer Propertiesの将来の計画は何ですか？
現在、ジュメイラビジネスセンタープロジェクトへの投資は26億ディルハムを超えており、ジュメイラレイクタワーズプロジェクトで4つの土地区画の購入を既に交渉しています。
また、Sheikh Zayed Highwayの2つのタワーで作業を行っていますが、これらは外国人に完全な所有権を与えるものではありません。そのうちの1つはビジネスマン向けの5つ星ホテルになり、2つ目は巨大なブルジュドバイの隣に位置し、高級オフィス向けに設計されています。
私たちは新しい提案やプロジェクトに大きな関心をもって取り組んでいます。
特にロシア語を話す投資家のために貴社が開発した資金調達プログラムについて教えてください...
ロシア語を話す投資家は、当社にとって常に重要かつ貴重なセグメントであり続けています。投資家と共同で資金調達パッケージを開発したため、旧連合国で熱狂的に受け入れられたのは驚くことではありません。
提案では、投資家は建設中にオブジェクトの価値の30％を支払い、10％を試運転後に支払う必要があります。彼は10年以内に費用の60％を自分のオフィスで並行して返すことができます。
このようなスキームは「その後の所有権を持つレンタル」と呼ばれ、最も収益性の高い投資収益率を提供するため、それ自体が証明されています。建物の敷地を借りるコストを考えると、60％は3年間の賃貸に相当します。このオファーの期間は非常に限られているため、急いで考えてください。
