これらの質問やその他の質問は、ハルコンリアルエステートのマネージングディレクターであるマフディアルアスワド博士によって行われました。彼はまた、アラブ首長国連邦の不動産市場の現在の状況を分析することでそれらに答えようとしました
ローン金利は本当にそんなに高いはずですか？
中央銀行が設定したローンの利子は、住宅市場に一定の影響を及ぼします。貸出金利が下がると、住宅価格は常に上がり、逆もまた同様です。
しかし、住宅ローンの融資を提供する機関によって設定された金利をどうすればよいでしょうか？彼らは国の不動産市場にどのような影響を与えていますか？この質問は、ディルハムがドルに固定されており、ローン率が9〜10％のままであるUAEのような市場で尋ねられる価値があります。結局のところ、「金利が下がれば住宅価格は上昇し、逆もまた同様です」というシナリオは機能しません。
ローンが高すぎる
UAEのローンの金利が高い理由の説明は非常に簡単です-ディルハムの金利はドルの銀行の金利よりも高いです。ローン金利が高い理由ははるかに複雑であり、理解するのはそれほど簡単ではありません。
ディルハムが長年ドルに対して人為的に維持されていたのに、なぜ銀行が9.5％を請求するのかを自問する必要があります。これは、私たちが話している銀行の主な金利ではなく、銀行が「上から」製品に追加する追加の2〜3パーセントです。なぜ1.5％になれないのですか？ドルローンの取得は5.5％の金利ラインを意味し、ディルハムのローンは9.5％の費用がかかります。これはナンセンスです。
先進国市場では、通常、貸し手は住宅貸付基準に関する過失について批判されています。ここで反対方向に批判することができます。銀行は、新興市場で住宅ローンを提供する場合、リスクを念頭に置く必要があると述べています。
エミレーツの不動産市場は、例えばヨーロッパやアメリカほど確立されていないが、発展の程度にかかわらず、すべての市場にリスクの要素があることに同意します。そして、もちろん、ここで起こるように、リスクが数字を倍にすることはできません。もう少し時間が経ち、この結果はすべて明らかになります。
負の影響
私たちが家賃について話すとき、その費用の上限の制限とリースの管理の観点から、この問題は多くの人々にとって関心事であることがわかります。
賃貸価格の上昇を制御することは、間違いなく、テナントに不動産をリースする住宅の所有者（投資家）に影響します。ローンに対する銀行の関心が高いため、投資家は岩と厳しい場所の間にいることに気づきます。現時点では、住宅所有者は年間賃料を7％以上増やすことは許可されていませんが、銀行は引き続きローンの9.5％を請求しています。さて、銀行に9.5％を支払いながら、住宅などの製品を市場に提供し、年間7％の利益を上げることにどのように興味を持っていますか？マイナスは2.5％で、投資家や潜在的な住宅購入者にとってあまり魅力的ではありません。
不動産市場は通常、供給/需要と資金調達という2つの要因の存在により発展します。 UAEでは、需要と供給の問題が非常に頻繁に、どこでも議論されています。残念ながら、住宅ローンの融資や関連費用などの要素を持つことの重要性は、通常は割引きされています。
しかし、今日の住宅ローンは、これまで以上に市場を支える重要な問題です。なぜなら、膨大な量の不動産が完成と試運転の段階に近づいているからです。結局、人々は手頃な価格で不動産を購入できるはずであり、この場合のお金の価値は、それを買う余裕があるかどうかを示す重要な要素になります。
どうする
今日、銀行が住宅ローンの高金利の見直しを意味するという状況にあるように思えます。家賃の増加という固定された「天井」と、銀行へのローンに対する利子の支払いとをどのようにバランスさせることができますか？これらの高金利をどのように克服できますか？
1つの方法は、投資家とプロモーターにプロジェクトの資金調達と不動産の購入を奨励し、銀行を「船外」に残すことです。ここでの問題は、これが市場開発を大幅に制限することです。そして、不動産市場がUAEのように、誰もが忙しく興味を持たなければならない場合、停滞のリスクがあります。
私の経験に基づいて、私たちに来て不動産を購入する人がたくさんいると言います。そして、彼らが資金の75-80％を得ることができると彼らに言うとき、彼らは単に幸せです。しかし、その後、銀行は金利で彼らに衝撃を与える行動になります。多くのバイヤーはロンドンやアメリカの貸出金利に精通しており、これは間違いなくエミレーツでの購入を阻止します。ここで不動産を購入することを決定する前に、彼らはすでに考え直すべきです。
未来
私のポイントは、アラブ首長国連邦の地方ローンの高金利は今日、低価格の余地を残しており、それに続く価値があることです。開発を追跡しましょう。
