最も美しい首長国の不動産への投資について考える場合、類似の投資の基本的なタイプとそれらのそれぞれの利点について学ぶのに役立ちます。 ドバイは、不動産の資本コストと賃貸料の両方の面で、本当に最高レベルの不動産収入を提供しています。そもそも投資家をドバイに引き付けるのは彼女です。ここでのみ、年間最大20％の賃貸収入を得ることができます。さらに-建設中の不動産であっても、計画外で、州の立法レベルで保護されている投資のセキュリティ。
不動産市場での取引を監視および記録するための最も透明で効果的なシステムを作成することは、ドバイの不動産市場を規制する主体、ドバイ土地局、およびそのユニットであるドバイ不動産市場規制機関（RERA）の優先事項の1つです。
私たちの選択は、いつでもどこでも私たち自身の目標と目的によって事前に決定されていますが、私たちの性格、リスク選好、または逆に注意によっても決定されます。何人、非常に多くの意見がありますが、これら両方のセットは常にかなり狭い範囲の仕様に減らすことができます。同様に、状況は不動産投資の分野にあります。目的に応じて、ドバイの主要な不動産投資には4つのタイプがあります。
1.投資ポートフォリオ「投機的」
主な機能：
ドバイでの不動産投資のすべてのオプションの中で最高の流動性。
オブジェクトの資本コストの増加によるインフレからの保護。
毎年最大30％以上の資本化の可能性がある建設中の施設への投資。 10万米ドルからの投資。
リスク：
別の魅力的な投資プロジェクトに投資する前に、あるプロジェクトから資金を回収する間の資本の使用から利益を失いました。
建設期間が延長される可能性（現時点では、ドバイの指導者はすべての延期または凍結プロジェクトさえも綿密に監視し、必要に応じて投資家に資金を返還しています）
投機ポートフォリオは、建設の初期段階（ピット段階）で建設中のドバイの住宅/商業用不動産、および既製の流通市場プロジェクト、いわゆる「ホットオファー」への流動性の高い投資です。
投資ポートフォリオの選択は、時間、価格、およびリスクの3つの主要な要因によって決定されます。建設中のオブジェクトについては、同じ3つの主要な要因が役割を果たします。 （このリスクをほとんどゼロに減らします）、および試運転期間が遅れる可能性があるという事実、および問題の価格。そしてもう1つ微妙な点があります。「ホットオファー」の場合、すぐに決断を下し、すぐに入金する必要があります。
このタイプの投資の投資レベルは10万米ドルから始まります。投資額が大きいほど、配当が高くなります。このタイプの投資の流動性は最も高く（リスクとタイミングを考慮して）、純利益は、最初に投資された資金と再販時のオブジェクトの市場価値との差になります（年間最大15％）。
なぜ人々は待つ準備ができているのですか？投資家自身にお願いします。カザフスタンのアスタナ市のイゴール・グラゾフは、ドバイに投資しました。なぜなら、彼の意見では、不動産は一定の反インフレ安定性を持っているからです。「パン、ガソリン、セメント、金属、建設中、そしてこの品質、反インフレ安定性は、インフレのために購買力を失い、利子さえも負わない預金口座のお金とは異なり、投資家を他よりもよく保護し、投資ポートフォリオを保護します実際のインフレに追いつく。」
さらに、あなたがより保守的な決定の支持者であるか、建設の完了をまったく待ちたくない場合、そして一般的に何らかの形であなたが触れることができないものを信用しない場合、時間の要因は二次的になります。現在、あなたの選択はあなたの個々の目標によって決定される可能性が高くなります。レンタルがまさにあなたに合っているとしましょう。
2.投資ポートフォリオ「家賃」 
主な機能：
年間7-8％の平均賃貸収入; 130千米ドルから投資する可能性。
年間15％までの長期にわたる施設の資本化。
投機的投資ポートフォリオと比較してリスクが低い。
自分のニーズやプロジェクトに不動産を使用する能力。
住宅用アパート、商業用不動産の中から選択する機会。
リスク：
テナントの問題を解決する;家賃の支払いと不動産の維持費の両方の適時性を説明する。セルフレンタルに関連するすべてのリスク。
オブジェクト自体の資本コストが定期的に減少しますが、年率ベースでは排他的に成長します。
賃貸を主目的としてドバイで不動産を購入する場合は、「レンタル」パッケージが適しています。これは、ドバイの豪華なアパートへの安定した投資であり、年間を通じて外貨で収入を得ます。家具または豪華な家具付きアパート用の既製の住宅で、近代的な住宅団地、またはオフィス、小売施設のすべての設備を備えています。これが、Rentportの投資ポートフォリオが提供するものです。
「なぜドバイに投資したのですか？」モスクワの投資家セルゲイ・ドルマトフに尋ねる：「まず、ドバイの不動産とのすべての取引（ビジネス利用、販売、賃貸）から収入が安定しています（たとえば、証券と比較して）たとえば、2011年にJBRエリアで2部屋のアパートメントを2つ購入しました（ここで言うように、それぞれ1つのベッドルーム）。その後、それぞれ100万ディルハムかかります。それぞれ68〜70平方。2014年には、これらのアパートはすでに150万ディルの価値がありました。 mov、つまり、価格は3年間でほぼ50％上昇し、さらに、3年間すべての収入から年間7％の収入がありました。今日、アパートの市場価値はやや低下しました。今、市場の状況です。年末までに、私のアパートは再び10〜15％の価格を追加すると確信しているので、落ち着いています。」
しかし、投資に戻ります。海、太陽、眠そうな至福、一年中ビーチ！ドバイは本当に観光客の楽園であり、それだけではありません。これについては後で説明します。この楽園での国内の問題について考えたくない場合、「家主」になった場合は、「保証」パッケージを選択してください。
3.投資パッケージ「保証」
主な特徴：25万米ドルの価格でホテルの不動産を取得。
プロジェクトに応じて、年間5〜10％の地域での賃貸収入を保証。
すべてのホテルサービスの提供に関する開発者との正式な契約。
1年に1週間、ホテルの部屋で自分の財産を使用する機会。
施設の独立した賃貸と占有の制御に関連する問題がないこと。
リスク：
- 保証された収入期間（開発者に応じて3年から7年）の満了時に、観光市場の変動と不動産の需要に関連するさまざまなリスク（ホテルの部屋に対する高い需要、オファーの不足、賃貸プールへの物件の組み込みにより実質的に無効になります） ）
この投資ポートフォリオの名前は、慎重で機敏な人のために作成されたが、保証された結果を目指していることを示唆しています。
純利益のみが必要な場合は、この投資ポートフォリオを選択してください。これは主にホテルのアパートメントで構成され、すべての利点と利点があります。ホテルの不動産を購入するのが最も簡単な投資方法であり、セールに参加する必要さえありません。将来的には、ホテルチェーンまたはツアーオペレーターは、これらの企業が長年にわたって専門化してきた占有レベルの制御を含む、すべての問題を引き受けます。したがって、このタイプの投資は受動的で保証されています。年に最大10％をもたらします。
投資家自身は何と言っていますか？
「不動産に投資する主な目的は、それが機能していなければ、ハイパーインフレに対する保護ではなく、ドバイでは優れた営業利益をもたらすことです」と投資家のジョージ・ロリアは述べました。ドバイのホテルの部屋を135万ディルハムで購入しましたが、開発者との合意により、部屋をどのように借りるかに関係なく、年間10％が保証されます。家族との年。」何て言った？そうです、受動的収入です！
もちろん、不動産投資の伝統的な分類のために提案されたオプションのタイプのいずれにも満足していない人は常に存在します。
ドバイは、富裕層以上の投資家にミリオンプラスの投資ポートフォリオを提供する準備ができています。
4.投資ポートフォリオ「ミリオンプラス」
主な機能：
建設中のホテルの不動産または完成したホテルの不動産への100万米ドルからの投資。
3〜4つ星ホテルの取得。
年間8％の収入保証付きの複合施設全体の更なるリースに関する開発者との契約の履行。年間10〜15％のレベルでの施設の資本化。
リスク：
市場状況の絶え間ない分析の必要性（これらのリスクは専門家に連絡することでも最小限に抑えることができます）;
このレベルのプロジェクトはすでに高い個人的責任を意味するため、何らかの個人的な管理の必要性。
ミリオンプラスの投資ポートフォリオには、その名前が示すように、以前の借家人や家主が言っていたように、「アパートの建物」全体、100万米ドル相当、または商業ビル、オフィス、ホテル全体、土地の建物が含まれます。彼らが言うように、これは完全に異なるレベルの投資であり、最高レベルです。たとえば、3つ星と4つ星のホテルは現在、ドバイ市場でTECOM、インターナショナルシティ、デイラ、アルバーシャ、アルスフォウなどの地域で販売されています。これは、原則として、各建物に平均100以上の部屋がある完成段階の完成または建設中の物件です。 110、155、275百万ディルハム（3,000万米ドル、4,200万米ドル、7,500万米ドル）の投資について話していますが、そのような投資対象の流動性は最高の1つです。観光事業は収益性がありますか？首長国連邦は2020年の万博で年間2000万人の観光客をドバイに引き付けると決意していることを思い出してください。おそらくこれはすべて言われています。
最高レベルの投資家の話を聞いてみましょう。パームジュメイラのヴィラに数年間住んでいるインドの投資家、ディラジサルジャは、ドバイほど生活と投資に適した場所はないと考えています。 「100万米ドル以上のこのレベルの不動産投資は単なる受動的投資ではないことを理解する必要があります。これは将来より大きな利益を得るために開発できるビジネスプロジェクトです。」私の計画は、TECOMの無料経済圏でホテルを購入することです。開発者は、5年間のレンタルで年間8％の保証を提供します。
そして、市場は状況がどのように発展するかを示します。いずれにせよ、そのようなプロジェクトの資本化もかなり高いレベルのままであることは明らかです。」
間違いなく、この投資ポートフォリオには、他の投資ポートフォリオと同様に一定のリスクがあります。しかし、これらは市場全体の状況全体に特徴的なリスクであり、大企業に固有のリスクであり、成功すれば高収入を保証します。
投資の種類を把握した場合、なぜこれがすべて必要なのかをまとめて要約するだけです。投資の金銭的側面に加えて、明らかにあなたにとって利益が上がることを願っていますが、経済的要因と純粋な名声要因もあります。ドバイはファッショナブルな場所であり、誰もがこれについて議論することはほとんどありません。これは、現代的で印象的な巨大な「プロジェクト」、全世界の未来のプロジェクト、未来的で機能的で人気のあるリゾート都市、世界のショッピングセンター、経済のオアシス、砂漠の真ん中にある一実施形態の単なる現代の大都市を構築する方法の例です。 UAEの石油埋蔵量はわずか5％であり、首長国連邦は近隣諸国の中で最初になり、石油で得た資本を成長させ、彼らを犠牲にして独自の未来を作り上げました。
夢の街で他に何を探していますか？
ドバイで培われたセキュリティ、ほとんどの年の素晴らしい気候、現地通貨の安定-ディルハム、米ドルにペッグ（最近非常に重要）、便利な輸送インフラストラクチャ（モスクワの交通渋滞を覚えていますか？）、ゼロからすぐに作成成長する都市のすべてのニーズ、通常の消費者バスケットの低価格を考慮に入れています（ここでは、安価な労働力が豊富であるため非常に低くなっています）。あなたが探しているものは何でも-海沿いのヴィラでの平和、アジア、ヨーロッパ、アフリカの多くの貿易ルートの交差点でのビジネスの幸運、またはあなたの首都の信頼性の高い受動的な配置のための良い選択肢、そしておそらくすべて一緒に-答えは常にありますドバイ
ドバイの不動産の取得および管理に関する追加情報は、IMEX不動産スペシャリストからモスクワの電話+7 495 510 0008、UAE 800-IMEX（800-4639）のフリーダイヤル電話、または電子メールでリクエストを送信することにより取得できます。 [email protected]。
