今年の初めから合計53日、ドバイは地元の住宅市場の回復を予測して、スペクティシャンの反対を否定する必要がありました。公式統計をすぐに確認：2016年の首長国連邦の不動産および投資家の活動は減少していませんが、それ以外の場合は新しい記録になります。ドバイは、ドバイのアパートとヴィラのラインナップが揃っており、これには良い理由があります。 投稿者：Helena Kryukova
住宅の手頃な価格は、市場の主な触媒です
2月のドバイ土地局の報告によると、2016年の初めからわずか53日で、首長国で締結された不動産取引の総額は186億米ドルに達しました。スルタン・ブッティ・ビン・メルゲン局長の公式予測はさらに楽観的：2016年のドバイでの不動産取引の総額は、少なくとも816億米ドルになると予想されます。これは、この指標が数年連続で年々大きく成長していることを意味します。
アナリストの意見がどうであれ、直接および間接の兆候は明確に示しています。ドバイは現在、不動産価格の高騰と住宅需要の急増の始まりを経験しています。 2013年から2014年の間、ドバイで家を買いたいと思っていた人々のラインの絵は非常によく知られており、歴史は再び繰り返されているようです。今回は規制当局の監視下でのみであり、あらゆる種類の投機的な歪みを排除しています。
ドバイのアパートに投資家が並ぶ理由は何ですか？この質問への答えは、需要の面で市場セグメント間で発生するあらゆるチャンスを持っている手頃な価格の住宅部門によって与えることができます。 2015年、ドバイで住宅を購入できる人の割合は50％に増加しましたが、以前は5-10％を超えることはめったにありませんでした。また、開発者は、このターゲットオーディエンスの可能性を十分に認識しています。
そのため、2月にドバイプロパティグループは、総面積70万平方メートル以上の大規模な手頃な価格の不動産プロジェクトを発表しました。ドバイランド地域のメートル。
5段階で実装され、2018年の第4四半期に完了するSerenaと呼ばれるプロジェクトは、顧客からの非常に強い反応を引き起こし、販売予定のすべての計画外のヴィラと一流のタウンハウスは、販売開始後数時間で文字通り売り切れました。この例は、参加者の努力が正しい方向に向けられた場合、市場が停滞からどれほど迅速に回復できるかを示す2016年の最初の事例でした。
ドバイの手頃な価格の住宅セグメントには、現在、アルフルジャン、インターナショナルシティ、ドバイスポーツシティのエリアでの建設プロジェクトを通じて、新しい施設が積極的に補充されています。これらの同じエリア、および国際メディア制作ゾーン（IMPZ）のフリーゾーンとグリーンズは、ドバイの不動産への投資からの収入に関して、最初の5つの異なる評価に一貫して含まれています。ここでは、財産所有者は年間利益の7.71％から9.4％を得ることができます。
開発の基盤としてのメガプロジェクト
ただし、地元の開発者は、先見の明がなければそれほど成功しません。したがって、手頃な価格の住宅部門は、ドバイで注目を集めている不動産市場の唯一のセグメントからはほど遠いです。
ドバイの2016年は、全体の未来を築く年になることを約束します。市の顔を変える多くの大規模プロジェクトが今年開始されます。これは、たとえば、モールオブザワールドは、総面積170万平方メートルの住宅、オフィス、ホテル不動産の長期的かつ戦略的に重要なプロジェクトです。メートル。このマスタープランを実施するドバイホールディングは、2016年にこの壮大な建設のための準備を完了し、このプロジェクトで278棟の建物の建設を直接開始すると述べました。
ドバイの都市形成プロジェクト、ドバイクリークのアラジンシティメガコンプレックスとディストリクトワンMBRシティの住宅開発エリアの、誇張することなく、他の2つのプロジェクトの実施も進展しています。これらのプロジェクトの最初の1500万米ドル相当のアラジン市の複合施設は、2016年末に本格的な形を取り始めます。
この都市で最も期待される主要なイベントは、ドバイ運河の建設です。ドバイ運河の銀行の建物面積は約470万平方メートルです。この領域では、5345の住宅施設と948室のホテルの不動産を建設する予定です。建設は、ゲートタワー、ジュメイラ、ペニンシュラ（ビーチ）などの地域および住宅団地に影響を及ぼします。
ゲートタワーは3レベルの統合された構造になり、その屋根はアルサファ公園の緑地に視覚的に接続されます。この複合施設に加えて、ゲートタワーの開発プロジェクトには、5つ星ホテル、ホテルアパートメント、1,140アパートメント用の4つの住宅の建設が含まれます。また、最も要求の厳しい顧客を驚かすことができる高級不動産の場所もあります。ダマックプロパティーズは、アイコンシティコンプレックスの車専用のエレベーターを備えた専用のアパートコンセプトを導入しました。これは運河沿岸開発プロジェクトの一部にもなります。
合計で、ドバイ運河沿いに約211の住宅団地と、ショップやレストランを含む200の小売店が建設されます。運河デルタに人工半島が形成され、ジュメイラビーチパークエリアの既存の海岸線に1キロメートル以上のビーチが追加されます。
エミレーツのもう1つの魅力、人工島のパームジュメイラもまもなく変身します。 3億8,000万米ドル相当のパームゲートウェイコンプレックスが島の新しい「ゲートウェイ」となり、既存のアトランティスザパームに加えて、14億米ドル相当の2番目の象徴的なロイヤルアトランティスホテルが外側の三日月に建てられます。この住宅とホテルの複合施設には、800室の客室と、ホテルサービス付きの230室以上のアパートメントがあります。
Azizi DevelopmentsのRoyal Bay Residenceの建設により、この島には別の90の高級マンションが表示されます。この複合体は、「パーム」の他の2つの注目すべき支配者、アナンタラブランドとヴァイスロイブランドのホテルの間に位置します。
ただし、これだけではありません。エッフェル塔とブルジュ・ハリファの両方を食するために、エマールはドバイのドバイ・クリーク港に建設する予定の新しいユニークな超高層ビルを設計しています。未来的な美学への愛で知られるスペインの有名な建築家サンティアゴカラトラバウォールズは、このデザインの奇跡をデザインしています。
ドバイ-この都市は、近代的な大規模施設の建設に最適です。高層ビルと都市生息地評議会（CTBUH）は、ドバイを超高層ビルの数のリーダーとして挙げています。そして、今後数年間で、4つの超高層ビルがドバイのスカイラインを飾ります：RPグローバルは、ビジネスベイエリアにRP Oneの超高層ビルを建設する計画を立てています。メイダンワン地区で、DMCCは今年、ジュメイラレイクスタワー地区でブルジュ2020を建設する準備を開始する予定です。
最後の議論としての回収
そして最後に、そのような成果と見通しが懐疑的な投資家を納得させられなくても、問題の実際的な側面は間違いなく最終的な議論の役割を果たすでしょう。これは、世界で最も高い投資収益率と賃貸住宅率です。
Land Sterlingによると、ドバイでの不動産賃貸で最も収益性の高いエリアのランキングはディスカバリーガーデンズが率い、平均年間賃貸料収入は約10.2％です。さらに、この数字は、ここの不動産1平方メートルあたりの平均価格が2,480米ドルに下がったため、2014年から1％増加しました。ランキングの2位と3位は、ジュメリアビレッジサークルとドバイシリコンオアシスで、賃貸収入は10それぞれ％と9.8％。
さらに、これらの指標はアナリストの単なる主張ではありません。ドバイでの高い賃貸収入は、文字通り保証されています。ドバイの3大デベロッパーの1つであるDamacは、販売後の最初の3年間、年間8％のレンタル収入を顧客に保証します。ただし、保証はこれで終わりではありません。
ダマックはまた、建設中の不動産への投資に対して、その試運転まで3％の保証収益率を投資家に提供する用意があります。 Damacの資本保証は、不動産の価格が低下した場合に、コミッションの2年後に不動産の元の価値とその資本価値の差額を補償します。
したがって、ドバイは正当化されませんが、多くの場合、アナリストの最も大胆な期待を超えています。デロイトによると、過去13年間、ドバイは非常に積極的に発展しており、さらなる価格安定化のための強固な基盤を築きましたが、これは避けられませんでした。一般に、過去4年間のドバイの住宅価格の上昇は加重平均11.6％のレベルで形成されており、ロンドンやシンガポールなどの他の世界資本の同様の指標を大幅に上回っています。
ドバイの不動産の取得および管理に関する追加情報は、IMEX不動産スペシャリストからモスクワの電話+7 495 510 0008、UAE 800-IMEX（800-4639）のフリーダイヤル電話、または電子メールでリクエストを送信することにより取得できます。 [email protected].
