現在、ドバイの不動産業界は、そのような隠れた上昇を経験しています。非表示-不動産市場での価格と購入者の活動の主要な指標は依然として高さを維持していないため、明示された減少を続けています。ただし、この削減は、世界の投資家の首長国への増加した流れによって確認された、一般的な市場の成長と安定化の任命です。 テキスト：ヘレナ・クリコワ
さらに、Wealth-Xのレポートによると、ドバイは今後数年間、不動産投資の面で魅力的な世界の他の多くのビジネス、文化、社会活動の中心地をはるかに上回る可能性があります。
億万長者のオアシス
分析会社Wealth-Xとサザビーズインターナショナルリアルティが最近発表した「ヨーロッパ、中東、アフリカの高級住宅市場2015」というタイトルの共同レポートは、495人がすでにドバイの不動産に投資していることを明らかにしました。 3,000万ドル以上の財産と34の億万長者。
これらの数字は、超富裕層に分類される投資家の州の規模を特徴づけています。同時に、ドバイの高級不動産の価格は、億万長者の世界的な「オアシス」であるロンドンよりも平均で40％低くなっています。現在、ドバイにある100万米ドル以上の高級不動産のシェアは、住宅ストック全体の8％であり、550万米ドルは、ドバイの住宅市場のこのセグメントにおける不動産の平均コストです。同時に、ドバイの1平方メートルの高級不動産の平均コストは9000ドルです。現時点では、たとえば高級の世界首都であるモナコの約10倍です。
さらに、ドバイは、世界で最も高いビルブルジュハリファや世界で最も豪華なホテルブルジュアルアラブなど、さまざまな不動産およびインフラストラクチャプロジェクトで具体化された多くの世界記録の集積により、億万長者や億万長者にとってさらに魅力的です。ドバイはまた、贅沢な贅沢のオアシスであり、さらに年間300日間太陽が輝いています。
記録の首都
そして、特にアナリストの計算を実際に確認するために、夏の終わりに、業界最大のイベントであるCityscape Global 2015不動産展示会の前夜に、Meydan One多機能複合施設の壮大なプロジェクトがドバイで公開されました。ドバイの支配者、シェイク・モハメッド・ビン・ラシッド・アル・マクトゥームは、この大規模プロジェクトの建設の立ち上げに参加しました。このプロジェクトは、過去数ヶ月にわたってドバイの不動産業界で大きな話題になりました：一度にいくつかの新しい世界記録を統合すると言うだけで十分です-ここには世界で最も高い住宅ビルがありますThe One、最高の展望デッキ、最長の人工スキースロープ、そして新しい最大のダンスの噴水。地上665メートル-この高さで360度の視野を持つ世界最高の展望台、300万と67万平方メートル-これは新しい複合施設全体の総面積1.2キロメートル-人工スキー場の長さ、60数千人のゲスト-複合施設内の中央広場は150 x 80メートルを収容できます-これらは、1年のより涼しい月に開かれるように複合施設の上に構築されるスライディングルーフの寸法です。一般に、Meydan Oneのプレゼンテーション後、ドバイの開発者は、このプロジェクトを上回ることができれば、すぐにではないことがすぐに明らかになりました。
しかし、ドバイで開催されたCityscape Global展覧会で発表された世界の人工島にあるThe Floating Seahorseの水中と浮遊ヴィラ、水中カプセルホテル、その他の未来的なノベルティなど、他の等しく贅沢なプロジェクトの背景に対して、このような革新に誰も驚かない九月この14回目の不動産展示会は開催期間中最大の規模になりました。さまざまな国の300社以上の企業がイベントに参加し、パビリオンの面積と数が30％以上増加しました。メインホールに2つの新しい展示ホールが追加されました。このように、2013年以来、展示会のホールの数は4つの新しいパビリオンによって増加しました。これは一般に4万メートル以上の追加スペースです。
ドバイの不動産市場の巨人の間で、Cityscape Global 2015は、エマール、ドバイプロパティーズ、ドバイワールドセントラル、メイダン、メラス、ナキール、DMCC、マジドアルフッタイム、アルバラリなどの大規模ドバイ企業を再び取り上げました。 Cityscape Global展示会への訪問者を選択することは本当に大変なことでした。 Standard＆Poor'sがまとめたドバイ開発者の成功率は、2015年後半にドバイで予想される不動産価格の下落がパフォーマンスと経済パフォーマンスに悪影響を与える可能性は低いことを示しました。ドバイの住宅用不動産の価格は年末までに下落する可能性がありますが、今日では首長国のすべての主要な開発者が信頼できる「後部」を作り出しています。
アナリストによると、ドバイでの今年は、さまざまなカテゴリーの不動産プロジェクトにとって最も「実り多い」年の1つになるでしょう。 Reidinによれば、2015年にドバイの不動産市場は20,170の新しい不動産を補充しますが、過去3年間でこの金額の平均年間平均は通常11,600でした。豊富な新しいオファーと新しい計画外の不動産販売スキームにより、開発者はそのような住宅を販売できます二次不動産よりも20％安いため、二次住宅の所有者も価格を下げる必要があり、平均で15％安くなっています。アナリストのレポートの今年の前半の指標は、これとはるかに証言しました。
2015年上半期：結果と見通し
2015年上半期、首長国で締結された不動産取引の総額は174億米ドルに達しました。統計によると、ドバイでの不動産取引の約3分の2は、銀行が提供する資金を使って締結されたものであり、これもシステムが健全に機能するための基準です。ただし、市場の「生産性」の問題に戻ると、すべてのアナリストがこの要因の影響に関して同じ意見を共有しているわけではありません。たとえば、Cluttonsのアナリストは、2015年の初め以来、ドバイの開発者によって提示された40,120の新しいプロパティが、長期的に独占的に市場を変える可能性があることを認めています。これらすべての家を建てるのに少なくとも10年かかり、この期間中にドバイの人口がこの割合で増加した場合、それに応じて需要は常に供給にほぼ等しくなります。
手頃な価格の住宅
すべてのアナリストが今年上半期のレポートで指摘した別の重要な点は、新しい不動産の利用可能性の問題です。なぜなら、その特定のセグメントに大きな割合を占めるからです。この手頃な価格の住宅が建設されている地域は、主にドバイ周辺にあります。これらは、ドバイシリコンオアシス、ドバイワールドセントラル、IMPZなどの場所です。ここでの価格は、中所得層の購入者向けであり、さらに重要なのは、実際のエンドバイヤー向けです。 2015年の最初の6か月に起こった主なことは、開発者が焦点を、エリート住宅および小売不動産のかなり狭いセグメントから、サポート、特に手頃な価格の住宅を必要とする不動産市場の他のセグメントにシフトしたことです。この意味で、今日のドバイの不動産は、世界中の投資家、特に現地通貨が為替レートの大幅な変動の影響を受ける国からの投資家に無料資金を提供するための最も適切な「反危機」オプションの1つであることを理解することが重要です。さらに、ドバイでの計画外の住宅の購入はより簡単で収益性が高くなっています。現在、入場料としてわずか5％、建設完了後に70％を支払っただけで、インフラが整備された地域で高品質の住宅の所有者になることが可能になりました。
したがって、土地局の報告書の数字がドバイの住宅市場における外国人および地域および地元の投資家の両方の高いレベルの信頼を示していることは驚くことではありません：142の異なる国籍の19,848人の投資家が過去6ヶ月間に不動産に144億米ドルを投資しました。
さらなる市場開発の見通しの前向きな性質は、ロンドンビジネススクールが実施した調査でも確認されています。この調査によると、調査対象のビジネスマンの47％がドバイの不動産への投資計画を変更することはなく、200人の回答者の84％が、ドバイが近い将来に開発と価格下落の深刻な低下に直面しないと確信しています。
有利な市場の逆説
ドバイの不動産の販売およびレンタルのセグメントにおける平均価格指標の変動性と不均一性も、最近の市場の最も特徴的な兆候の1つであり、多くの場合、買い手にとって有益な矛盾を生み出しています。そして、一般的に、販売セグメントの価格は、バイユーによると、5-10％下落し、レンタルセグメントでは、年間5-6％下落しましたが、一部の地域では、反対にレンタル価格は半年で13％半減しました。そして、市場自体の拡大に感謝します。したがって、まず第一に不動産購入者にとって有利なパラドックスが出現します。住宅とその賃貸料のコストが下がるほど、より多くの開発者と地主が手頃な価格の住宅を志向し、手頃な価格の住宅がそれに対する需要を増やし、それが原因となりますレンタルセグメントの価格上昇。そのようなパラドックスの例を次に示します。タスウィークによると、ドバイシリコンオアシスとディスカバリーガーデンズ地区は、ドバイで最も手頃な価格の不動産のランキングで2位と3位になりました。
しかし同時に、Bauytによると、過去6か月間の同じ地域で、レンタル価格の最も顕著な上昇が記録され、13％増加しました。そして、ナイトフランク、アステコ、バイユー、ダビズルポータルを含む他のアナリストは、ドバイでの過去6か月間のプレミアムハウジングの販売とレンタルの価格の低下に注目しました。
最も目立った減少は、ドバイマリーナの最も人気のあるエリアで、ポータルDubizzleによると、エリートの高価な住宅の価格が3か月で18％下落したことです。しかし、高級住宅の価格の下落は、ドバイの不動産市場全体のさまざまなセグメントの価格水準の変動と同程度に不均一でした。一部のエリアではスタジオが安くなり、他のエリアでは3つ以上のベッドルームがある大きなアパートメントになりました。
したがって、下落し続けるドバイの住宅価格は当初高すぎ、市場は単に調整されていますが、それにもかかわらず、IMFの数学的計算によると、ドバイでのアパートの購入は賃貸よりも実際に有益です。一般的に、専門家によると「高齢化」の理論によると、過去2年間のドバイの不動産市場は、2014年のピークから価格安定化までの一種のミニ開発サイクルを経てきました。そして、その開発の次の段階で、市場の「先駆者」が明け方に利用したような迅速な利益を投資家に提供できない場合、いずれにしても、安定性と真の成熟のすべての利点を確実に提供できます。
ドバイでの不動産の購入と管理の詳細については、IMEX Real Estate at telにお問い合わせください。モスクワ+7 495 5100008、フリーダイヤル番号UAE 800-IMEX（800-4639）、または電子メール情報@ IMEXre.comでリクエストを送信してください。
