今年のトピックス
年末近くのドバイの不動産市場の年初の圧倒的に楽観的な予測は、首長国の不動産部門の成長率の明らかな減速により、より控えめな見積もりと来年の慎重な予測に取って代わりました。
通年で議論すべき2つの主要なトピックは、不動産価格の伸びの鈍化、取引数の全体的な削減、および新しい計画外住宅プロジェクトの建設ブームでした。ただし、これらのトピックのすべての緊急性について、一般的な背景に対して、多くの人は目立たないがそれほど重要ではない詳細を見落としています。
多くのアナリストが最初に見落としていたのは、流通市場におけるエンドホーム購入者の行動と、それに伴う不動産の購入に使用される資金の割合の増加でした。 2014年のバイヤーの合計活動が着実に減少した場合、住宅ローンの使用曲線も着実に上昇しました。ドバイでの年間の住宅購入のために発行されたローンの総数は、全体で18％増加しました。同時に、住宅ローンの数の増加には、完成した不動産市場でのバイヤーの行動に関連する独自の特性もありました。小規模アパート、特にスタジオと1ベッドルームアパートメントの優先度の重要性に対する多くのブローカーの信念に反して、統計は2ベッドルームと3ベッドルームアパートメントが市場で最も需要があることを示しています。
住宅ローンの貸付に関する統計は、専門家のこの意見のみを確認しています。したがって、アパートに発行されたすべてのローンの37％は2ベッドルームアパートメントの購入を目的としており、別の21％は3ベッドルームアパートメントの購入を目的としていました。したがって、アパートの最大の需要はこの特定のセグメントで現在観察されており、新しいプロジェクトを立ち上げる際に開発者が考慮する必要があります。ただし、住宅ローンの貸付に関するデータに基づくヴィラの需要は、依然として優勢です。住宅ローンの大部分、すなわち65％は、別荘の購入専用に発行されました。需要と供給のバランスを判断するために、不動産市場アナリストは通常、3つの最も重要な基準を使用します。不動産の場所、内部映像、価格カテゴリです。
そして、すでに2つと3つのベッドルーム（メートル係数）のあるアパートの需要の伸びに言及した場合、ドバイに関しては、不動産の場所とコストの第1と第3の基準が相互に関連しています。エリアの人気が高いほど、価格も高くなります。したがって、JLT、ドバイマリーナ、スポーツシティ、ジュメイラビレッジサークル、エミレーツリビング、アラビアンランチなどのドバイの地域と居住コミュニティは、買い手から最も需要があり、したがって過去1年間で最も高価になりました。そして、JLTとドバイマリーナが、アパートを購入するためにローンを借りたい人たちの間で最も需要が高い場合、この意味でスポーツシティとジュメイラビレッジサークルは、年間のアパート購入のための住宅ローンの最大数の増加という点で主導的地位を取りました。エミレーツリビングとアラビアンランチは、ヴィラバイヤーにとって最も人気のある場所になりました。
賃貸物件VS
最後に、他の2つの重要な傾向について言及する必要があります。2014年に不動産市場のアナリストがそれらに気付いた場合、すべてではありません。最初の傾向は、増加する数の不動産テナントが住宅所有者になる傾向です。ドバイで住宅を借りる外国人居住者の中流階級の代表者は、家賃が彼らの収入にとって過度に負担になることに気付き始めました。専門家によると、ドバイ全体の年間のアパートとヴィラのレンタル費用は少なくとも24％増加しました。また、多くのテナントは、特定のレンタル期間の満了前に賃料の増加を許可しないレンタル法によって保護されていますが、多くのテナントは依然として増加の問題に対処する必要がありました。そのため、ますます多くの人が自分の住宅を購入することを検討しています。そのため、需要も当然増加しています。したがって、この傾向も需要の重要な要素と見なされる必要があります。同時に、このカテゴリのバイヤーには、原則として、家を購入するために自分で決定する制限があります。これは平均55万米ドルです。これは、2ベッドルームのアパートを購入できる金額です。 2014年にドバイで発行されたすべての住宅ローンの85％の上限となったのはこの金額です。
当然のことながら、後者の傾向は、2014年のドバイの不動産市場の発展の主要な特徴を分析するための一般化された結論として、また市場参加者の主な恐怖への答えとして役立ちます。取引量の減少は、現金決済、「リアルマネー」のための住宅購入のセグメント、および投機的住宅取引のセグメントでのみ、ドバイの次年度に観察されました。これらの市場セクターのブレーキは、ドバイ政府のタイムリーかつ効果的な措置により発生し、住宅市場全体を改善することができました。したがって、市場活動の減速が観察された場合、それはもっぱら「不健康な」セクターの不況によるものであり、すでにその進行を制限する必要があります。
ドバイの不動産の取得と管理に関する追加情報は、IMEXReal Estateの専門家から電話で入手できます。モスクワ+7 495 5100008、UAE 800-IMEX（800-4639）のフリーダイヤル番号、または電子メール[email protected]でリクエストを送信
