ドバイの不動産市場への情熱の度合いは、価格の急成長と開発者の活動として理解されるべきであり、今年の最後の2四半期で著しく低下しました。そして、これは、専門家を心配していた不動産の「ゴールド」ラッシュの新しい波が眠っていたことを意味し、不動産市場は比較的健全で有望な状態のままです。
浮き沈み
前年全体と今年の初めの主なニュースが、ドバイの不動産市場で新たな超高値のスパイラルを発表するアナリストの数だった場合、今日、市場の過熱の危険性と新しい「金融バブル」の出現に関する権威ある世界組織のすべての警告がそうでないことを観察することはすでに可能です無駄であり、これらの警告に応じてドバイ政府がとった措置は非常に効果的でした。 Cluttonsの不動産市場「UAE Real Estate 2014」の状態に関する年次報告書である国際コンサルティングエージェンシーの秋のレポートの最初ですでに、販売セグメントとレンタルセグメントで。ドバイの不動産市場に関する統計によると、主に需要の低迷により、住宅賃貸価格が高価な不動産のセグメントでの成長を最も著しく減速させたことが示されています。また、アラブ首長国連邦の首都アブダビでは、賃貸料の伸び率の低下により、現地の価格がドバイと平準化されるとCluttonsの専門家は警告している。
他の会社は、Cluttonsのアナリストを反映しています。代理店のコリアーズインターナショナルは、UAEの不動産価格に関する昨年9月のレポートで、今年の第2四半期のドバイの不動産価格の成長が前四半期と比較してほぼ半分に低下し、わずか3％だったことを示しています。報告書によると、ドバイの不動産市場の価格によるこのような安定化には、3つの主な理由がありました：第一に、これは家賃の上昇であり、第二に、首長国の規制当局のよく考えられた政策、特にローンのサイズ制限の導入です、そして第三に、住宅販売の登録料を倍にします。現在、需要の増加は、UAEの中央銀行の命令により、駐在員の不動産の価値の75％、UAEの市民の最大80％、および不動産の販売の登録料の割合の増加により2％から4％に制限されたローンの規模によって制約されています。
一方、ドバイは、第5四半期の連続した年間価格の上昇という点で、議論の余地のない世界のリーダーです。しかし、すべての同じ評判の高い機関によると、この状況は長期間続く可能性は低いです。もちろん、首長国は順調なスタートを切っており、今では他の新興市場が価格の成長の点でそれに追いつくのは難しいでしょうが、良いニュースは、この高い指標が少なくとも四半期ごとの危険な急速な成長を止めたことです。別の分析機関であるナイトフランクは、ドバイの第3四半期のグローバル住宅価格指数は、3月に以前の指数が編集された時点のデータによると、27.7％から24％に低下したが、依然として最も高いレポートで提示された53か国の中で高い。また、ナイトフランクによると、2013年第4四半期から2014年第2四半期までの6か月間、ドバイの住宅価格は7.4％上昇し、過去3か月間、今年の第1四半期から第2四半期まで-3 9％しかし、他の首長国と同様に、ドバイの中流階級の住宅セグメントは最も活発に発展しており、価格上昇の観点から高級エリート不動産セグメントを上回っています。これは、主にローンの規模の制限によるもので、最大150万米ドル相当の住宅を購入したい購入者は、住宅ローンの取得においてより自由になります。今後12〜18か月間、誰よりも速く成長し続けます。一般に、不動産市場の世界では、価格にわずかな上昇傾向があります。住宅価格の上昇は、レポートで検討された53か国のうち40か国で記録されました。ただし、ナイトフランクの格付けの上位と下位の価格上昇率の差は、平均30〜35％のままです。
新しいプロジェクトのブーム
しかし、UAE全体の不動産価格の低下にもかかわらず、地元および外国の開発者の活動は秋の初めから強化されたばかりです。これは、9月にドバイで開催された最大の国際不動産見本市であるCityscape Global 2014によって大きく促進されました。しかし、ドバイ自体とUAE全体での3日間のイベントの前後に、新しいプロジェクトの立ち上げに多少の落ち着きがあったことは驚くことではありません。
しかし一方で、展示会自体はその後の市場の落ち着きを補って余りあるものであり、イベントの3日間で27の新しい不動産プロジェクトが記録され、108億米ドルという記録的な金額を記録しました。プロパティ、DamacおよびMeydanグループ。 Informa展示会の主催者によると、今年の来場者の総数は昨年より42％増加したため、来年の来年のイベントでは、展示ホールの面積を25％増やす予定で、今年は208の出展者スタンドが設置されました。
一般に、不動産市場での開発者と購入者の両方の活動について話す場合、どちらも停止しないことに注意する価値があり、これには十分な理由があります。アラブ首長国連邦でより多くの不動産が建設されるほど、既存の基金への圧力が減り、特に開発者がすでに大幅な進歩を遂げている中価格帯の住宅のセグメントに活動を集中させる場合、より手頃な価格になります。今日のドバイ土地局によると、過去6か月間、ドバイ不動産ファンドは、ヴィラやタウンハウスの建設のための17の主要プロジェクトを含む、主要な開発者からの42の新しいプロジェクトで補充されました。実装が完了すると、11,250の新しい住宅が市場に登場し、そのうち3,041が17の不動産プロジェクトの別荘になり、8,209のオブジェクトが残りの25のプロジェクトにアパートになります。ほとんどの専門家によると、地域の強力な経済的地位、さらなる市場開発に関する投資家の期待の向上、ドバイでのEXPO2020世界博覧会の期待は、価格設定、UAEの不動産需要、開発者の活動および増加の主要な決定要因になる新しいプロジェクトの数はすぐに来ます。そして、今日の投資家の信頼の高まりには、すべての必要な理由があります。投資量の成長ドバイの政府と統治体は、不動産市場の管理と規制の手段を改善し、磨くことに飽き飽きしません。投資家の信頼は、Tanweerと呼ばれる新しい法律によって大幅に強化されると予想されます。これは、ドバイだけでなく世界の慣行においても、この種の最初の法律です。開発者が不動産プロジェクトの建設を予定通りに完了できなかった場合、不動産投資家に投資の100％を取り戻す機会を提供します。
また、投資家は、開発者が投資家や規制当局の事前の承認なしに意図的に投資家を誤解させたり、プロジェクトのニュアンスを変更したりした場合、投資に対する賠償請求および要求を行うことができます。彼による保証義務の違反につながる開発者またはブローカーの新しい行動、売り手またはブローカーと買い手または投資家との間の契約条項の違反、ならびにオブジェクトの出現に関して投資家を誤解させることも、新しい法律の下での法的手続きの理由となります。不動産とその財産。ただし、前述の違反はすべて、専門家の評価の助けを借りて証明する必要があります、と部門は述べています。
さらに、ドバイ不動産市場規制庁（RERA）も仲介機関を引き受けます。このような組織の活動を監視する主な方法は、引き締めの方向にわずかに変更されます。他の重要な要因と組み合わされた市場安定化策は、UAE経済への投資の伸びを減速させていないが、今年はそれが印象的なだけでなく、誇張もなく驚くべきものだった。年間のドバイ経済への投資の伸びは2174.3％でしたが、C＆W分析局からの投資家にとって最も人気のある都市のランキングに含まれる世界の他の主要都市は、年間で投資が2桁の成長しか見せません。この指標のおかげで、ドバイはこのリストで186位から39位にすぐに上昇しました。
アトラクションと乗り物
アラブ首長国連邦全体、特にドバイの好条件に加えて、不動産セクターに関しては投資する価値のあるものがたくさんあるため、投資家の関心はさらに高まっています。今日のドバイは、一般的にアトラクションワードと呼ばれる量、つまり観光客だけでなく投資家にとっても特に魅力的なものの量の点で、チャンピオンの1つと安全に呼ぶことができます。前述のCityscape Global展示のパビリオンは、この秋のシーズンに特に豊かであることが判明しました。これらの建設プロジェクトのほとんどは、まだ許可を保留していない。ただし、たとえば、パームジュメイラにある46階建ての伝説的なロイヤルアトランティスホテルの2番目の新しいホテルを強調表示できるようになりました。このホテルは、アトランティスザパーム自体に次いで島で2番目に大きいホテルになります。この「アトラクション」の建設には、ドバイ投資公社（ICD）に14億ドルの費用がかかりますが、アトラクションについては、合計で約100億ドルのドバイパークスアンドリゾートに驚かされます。ジェベルアリエリアには、モーションゲートドバイ、ボリウッドパークスドバイ、レゴランドドバイの3つのテーマパークがあります。そして、すべての奇跡と世界記録がここに新しい居住者と投資家を引き付けられない場合、おそらく、世界調査報告書と呼ばれるサヴィルズの報告書によって納得されるでしょう。 。したがって、私たちは、彼のさらなる驚くべき変化のすべてを個人的に目撃できるようにするために、今が「未来の都市」の住人になる時であると言うことができます。
ドバイでの不動産の取得と管理に関する追加情報は、電話でIMEX Real Estateのスペシャリストから入手できます。モスクワ+7 495 5100008、UAE 800-IMEX（800-4639）のフリーダイヤル番号、または電子メール[email protected]でリクエストを送信
