ドバイでの不動産の購入と賃貸

よくある質問に対する回答

5月 外国人はドバイで不動産を購入しますか？

アラブ湾岸協力会議（GCC）のメンバーではない外国の市民は、いわゆるフリーホールドゾーンの特別に指定された地域でのみ、ドバイの不動産（「フリーホールド」）の完全な所有権を取得する権利があります。このようなゾーンのリストは、2006年のドバイ第3の支配者の政令によって確立されています。これらには、ドバイマリーナ、ザパームジュメイラ、エミレーツリビング、ジュメイラレイクスタワーズなどの人気エリアを含む「ニュードバイ」のほぼ全域が含まれます。

必須です ドバイの不動産の登録と誰がそれに関与していますか？

ドバイでの不動産の権利登録は、ドバイ土地局によって処理されます。現在、財産権、長期リース、不動産公約などは、関連する登録簿への強制登録の対象となっており、既製施設と委託施設、および建設プロジェクトの両方で登録が行われています（「計画外」）。最初のケースでは、所有者は不動産の登録証書（タイトル証書）を受け取り、財産の登録がまだ完了していない場合（Oqood登録）-最初の販売契約（最初の販売契約）を受け取ります。一般的な場合、土地部門の不動産の所有権の移転を登録する費用は、販売価格の4％に加えて、トランザクション処理センター（DLD受託者）のサービスの4000 drx UAE（約1100ドル）に加えて少額の固定支払い（登録されている財産の種類によって異なります）証明書を発行するため。

ドバイで不動産所有者が支払うべき税金は？

アラブ首長国連邦には財産税や所得税はありません。したがって、ドバイでの不動産の所有、および例えば賃貸からの収入の受領は、UAE管轄内の所有者に対する税の影響を伴わない。ただし、不動産の所有者はその適切なメンテナンスに責任があり、そのメンテナンスのコスト（いわゆるメンテナンス料またはサービス料）を支払う義務があることを理解する必要があります。

サービス料の額は、所有者協会との合意に基づいて管理会社によって設定され（そのような協会が既に作成されている場合）、ドバイ不動産市場規制庁（RERA）によって承認されます。

維持費には、建物の保護、共用エリアの清掃、ごみ収集、インフラストラクチャのメンテナンス（駐車場、スイミングプール、ジム、レクリエーションエリア）などの費用が含まれます。原則として、このような支払いは1年前から毎年請求されます。ドバイでは、プロジェクトに応じて、1平方メートルあたり20〜80米ドルの範囲です。 1年あたりのm。

ドバイの不動産所有者はレンタルできますか？

ドバイの家主と借家人との関係は、2007年法律第26号およびその改正法に準拠しています。現在の法律によれば、ドバイ首長国の領土にある不動産の所有者は、自分の財産を長期賃貸のためにリースする権利を持っています。通常、不動産は1年間レンタルされ、その後更新されます。所有者は、認可された会社に頼って、管理のために所有権を会社に譲渡することもできます。この場合、管理会社はテナントとの関係に関するすべての問題を処理します。

ドバイの不動産所有者はどのような賃貸収入を期待できますか？

現在の不動産投資収益率の平均市場指標について話すと、今日のドバイの住宅の場合、正味賃貸収入の指標（つまり、収入から不動産サービスの費用を引いたもの）は、平均で年間5-8％です。収益性の広がりは、不動産の種類とカテゴリー、その場所とサービスのコストの違いによるものです。さらに、より高価な専用不動産は、原則として、手頃な価格のプロジェクトの大規模住宅よりも賃貸収入の形での収益が少なくなります。

オフィス不動産市場に関しては、今日、そのような投資は、住宅の購入よりも賃貸収入の面で魅力的ではありません。小売スペースのリース（これには、ショップだけでなく、サービスポイント、カフェ、レストランなども含まれます）は、より高い収入（最大15％）を生み出す可能性がありますが、これはプロパティ自体のパラメーターに依存し、そしてそれの外部の要因から。

ドバイでのレンタル費用に制限はありますか？

不動産リース契約を締結することにより、取引の当事者は、現在の法律と矛盾しない条件に同意する権利を有します。賃借人と借手の間の契約に示されているレンタル価格に直接の制限はありません。ただし、次の期間の契約を更新する場合、賃貸費用の増加に関して法的に確立された制限があります。リースを上方修正する場合、家主はドバイ不動産規制局（RERA）のインデックスに導かれる必要があります。これは、地域に応じたさまざまなタイプの住宅の平均レンタル料金を反映しています。

ドバイのテナントの要件は何ですか？

ドバイの不動産のテナント（短期賃貸住宅について話していない場合）は、アラブ首長国連邦の居住者ステータスを持つ個人または法人のみです。つまり、リース契約は、アラブ首長国連邦の市民またはペルシャ湾アラブ諸国協力評議会のメンバーである国、または居住ビザを持つ駐在員とのみ締結できます。

したがって、借手は法人であり、UAEに適切な登録が必要です。これは、ローカル組織、自由経済圏に登録された会社、または外国企業の支店（代表オフィス）のいずれかです。

ドバイの不動産の賃貸契約の登録は必要ですか、誰がそれに関与していますか？

ドバイ首長国の法律に従って、その領土のすべての不動産のリースは適切に登録されなければなりません。賃貸契約の登録は、ドバイ不動産規制庁（RERA）によって処理されます。特にこれらの目的のために、エージェンシーはエジャリシステムを作成しました。これにより、インターネットおよび専門のサービスセンターを介して契約を登録できます。貸手と借手の両方がリースを登録できます。これまで、義務的な登録の要件への違反に対する責任が確立されましたが、法律の規定に従って、登録されていない取引のすべての参加者は、利益を保護するために司法機関および政府機関に申請する権利を自動的に奪われます。また、家族の居住ビザの開設には、エジャリシステムでの賃貸契約の登録が必要です。

ドバイの不動産の家賃を支払う方法は？

ドバイの賃貸市場およびアラブ首長国連邦のその他の地域では、1年先の家賃を支払うのが慣習となっています。

原則として、すべての支払いは銀行小切手によって行われます。契約の条件に応じて、年間レンタル金額は1つ以上の小切手で支払われます。後者の場合、チェックの日付は将来の日付になります。たとえば、小切手の数が4の場合、小切手の日付は四半期ごとの将来の日付に対応し、小切手の数が12の場合、月の間隔で日付が付けられます。したがって、小切手に記載された日付に、貸手はそれを銀行に提示し、テナントの口座からお金を受け取ることができます。 UAEでの無担保小切手の発行は犯罪であるため、小切手で支払うことは、家賃を100％保証するものではありませんが、支払いを行うためのかなり信頼できる便利な方法です。

UAEの居住者ではない家主は小切手でお金を受け取ることができますか？

小切手を支払いのために提示できる期間は6か月であり、その後はキャンセルされることに注意してください。小切手が個人の名前で書かれており、受取人の銀行口座にのみマークが付いていない場合、小切手に記載された人は、居住ビザの有無にかかわらず、発行銀行の支店で現金を受け取ることができます。それ以外の場合、または小切手が会社の名前で書かれている場合、そのお金は銀行口座でのみ受け取ることができ、口座はUAEの銀行の1つで開く必要があります。在留資格も必要ありません。 UAEの多くの銀行は、非居住者の不動産所有者の口座を簡単に開設しています。

銀行で口座を開設する手順は1時間未満で完了し、口座を開設するために口座に入金するための最小要件は現在5000ドル（約1,400ドル）です。リストされたレンタルオプションが賃貸人に適さない場合、彼は管理会社またはレンタルを行った不動産業者と契約を締結できます。その後、小切手は代理店の名前で発行され、小切手はそれらからお金を受け取った後、貸し手にそれらを転送します（現金またはその他の便利な方法で転送）。この場合の主なことは、パートナー企業を選択する問題に適切にアプローチすることです。

不動産業者に手数料を支払うのは誰ですか？取引の仲介者が不動産業者の場合、彼には手数料が支払われます。既存の慣行によれば、テナントは不動産業者に手数料を支払います。通常、これは年間レンタル金額の5％です。

代理店サービスは、リースに署名した後に終了します。賃貸人が追加の代理店サービス（リース期間中のUAEへの関心を表す、テナントからの支払いの受け入れ、不動産メンテナンス費用の支払いなど）を必要とする場合、その費用は追加で交渉されます。

賃貸物件の運用と保守の費用は誰が負担しますか？

テナントと家主は、あらゆる賃貸条件に同意することができますが、原則として、家主は維持費（メンテナンス料/サービス料）と財産の主要な修理を支払う責任があります。

賃借対象物の運営に関連する現在の費用（水、電気、空調、電話、インターネット接続などの支払い、および不動産の継続的な修理など）は、テナントが負担します。さらに、テナントは、それぞれのサプライヤからのユーティリティを独自に独自の名前で接続します。テナントは、いわゆる「住宅費」。これは、年間家賃の5％の市営料金です。この料金は、電気と水の支払いとともに、ドバイ電気水道局（DEWA）によって年間を通して均等に分割して請求されます。不動産ユニットが水と電気に接続されていない（つまり、居住されていない）場合、住宅税は請求されません。住宅税はかなり前に導入されたという事実にもかかわらず、その広範なコレクションは適切に確立されておらず、それはまだいくつかのDEWAアカウントに含まれていません。

ドバイの不動産取引でエージェントなしで行うことは可能ですか？

実際、世界の他の地域のように、ドバイのエージェントなしでは、不動産取引はほとんど完了していません。それは不動産業者にあり、ほとんどの場合、不動産を借りたり、借りたり、売買したりするクライアントが適用されます。市場で働いているエージェントは、他に類をみない、誰が、何を、どれだけレンタルしたいのか、レンタルしたり、売ったり、買いたいのかという情報を持っています。しかし、すべての専門的な市場参加者からは程遠く、正式に登録され、合法的に運営されています。

ドバイの不動産業者の要件は何ですか？

まず第一に、2006年のドバイ土地局長第85号の命令に従って、ドバイで活動するすべての不動産代理店は、関連する種類の活動のライセンスを取得し、市場規制機関の特別登録簿に登録しなければならないことに留意してくださいドバイ不動産（RERA）。 UAEの事業体には普遍的な法的能力がないため、許可された種類の活動をライセンスに明記する必要があります。たとえば、販売、購入、またはリースの調停については、これらのタイプのアクティビティをライセンスに明示的に指定する必要があります。

同時に、会社のすべてのエージェントは適切なトレーニングコースを受講し、個人番号付きの個人仲介カードを受け取る必要があります。このような対策は、主にクライアントの権利と利益を保護することを目的としており、エージェント側の詐欺の可能性を最小限に抑えるように設計されています。ドバイ土地局の公式ウェブサイト（www.dubailand.gov.ae）で不動産業者とその代理店の登録を確認してください。

エージェントを適切に登録することが重要なのはなぜですか？

ドバイの不動産市場は多国籍です。買い手、売り手、家主、テナントは通常外国人です。何かがうまくいかない場合、彼らはお互いをどこで探すことができますか？したがって、ドバイに登録事務所を持つ不動産業者は、取引の重大な保証人です。さらに、重要な要因は、地元の人々-UAEの市民によるそのような会社の100％所有権に関する法律の要件です。

実際、ほとんどの場合、不動産業者は売り手と買い手の間の取引において第三者として行動し、両者の利益を保証します。

たとえば、原則として、バイヤーからのデポジットを受け入れ、最終的な決済とトランザクションの登録までデポジットを保持するのは代理店です。買い手にとって、これは売り手の過失により取引が行われない場合に預金の返還を保証します。そして、売り手は、買い手の過失により取引が行われない場合、代金として預金金額の支払いを期待することができます。

ドバイでの不動産の購入方法

最も一般的な用語では、ほとんどの場合、ドバイで不動産を購入する手順は次のとおりです。

1.買い手は購入したい物件を選択します。

2.売り手と買い手は、特に以下の取引のすべてのパラメーターを反映した販売契約に署名します。

取得したプロパティの値
トランザクションに関連する追加の支払い（エージェントの手数料、開発者への支払い、登録料、前払いされたメンテナンス費用の売り手への払い戻しなど）
売買取引を完了する必要がある期間
決済の条件と手順
契約の条件を満たさない場合の当事者の責任

3.売り手と販売契約に署名するとき、買い手は預金をします（通常、取得した資産の価値の10％）。

4.売り手は、開発者から不動産を売却する許可（異議なし証明書、NOC）を作成します。これは、ドバイ土地局に取引を登録するために必要であり、売り手が不動産に関連する支払いの滞納がないことを確認します。

5.販売許可を得た後、売り手と買い手は土地局の登録センターの1つ（DLD受託者）に新しい所有者の名前で不動産を登録します。通常、登録時にトランザクションも決済されます。

ドバイの賃貸不動産

最も一般的な用語では、ほとんどの場合、ドバイで不動産を借りる手順は次のとおりです。

1.家主自身、または不動産代理店の助けを借りて、テナントを探しています。

2.テナントが見つかると、賃貸人はリース契約に署名します。これには、特に取引のすべてのパラメータが反映されます。

レンタル価格と支払い条件
レンタル期間と延長の条件
財産の運営および当事者間の分配に関連する追加費用
契約の条件を満たさない場合の当事者の責任

3.契約に署名する際、テナントはその年の家賃（通常は小切手による）と、敷金（通常は家賃の5％）を支払います。

4.テナントから支払いを受け取った家主は、賃貸施設や関連インフラストラクチャ（プール、ジムなど）へのスムーズなアクセスに必要なキー、キーフォブ、アクセスカードなど、および文書のコピー（所有権証明書、所有者のパスポートなど）、必要なリース水、電気、エアコン、電話、インターネットなどを接続するためのアトル