投稿者：Helena Kryukova 2013年は、持続可能な開発への道を歩むドバイの不動産市場にとってもう一つのマイルストーンであり、世界展「EXPO 2020」の競争でのドバイの勝利のおかげで、分岐点の時期でした。しかし、他にも多くのイベントがありました。主なものを振り返り、ドバイが今日になった現代の「未来の都市」へのさらなる移動のベクトルを設定するキーポイントを特定することをお勧めします。
価格成長について
2013年に不動産市場の発展を要約する際に最初に注意すべきことは、すべてのタイプの不動産の価格が前年度に比べて前例のないほど上昇したことです。ドバイが需要と価格上昇の両方で「暑い」年を予想しているという事実は、4月の最も重要な出来事、すなわち、のどが渇いたバイヤーが3日間立ったエマールのミラコンプレックスでのヴィラの販売をめぐる狂気の興奮によって最初に示されました住宅のキュー。この瞬間から、ドバイの開発者は需要の規模と住宅価格の適切なレベルについてより明確になりました。
今年の終わりに、ジョン・ラング・ラサール、ナイト・フランク、CBREなどのすべての主要な国際的なコンサルティングおよび分析会社がレビューを発表しました。そのデータは、場合によっては首長国の住宅のコストが年間でほぼ倍増したことを示しています。このようなデータは、UAEの人気のある不動産ポータルPropertyfinderによってWebサイトに公開されました。 Cluttonsアナリストのレポートによると、ドバイの不動産価格は30.6％上昇し、この点で世界の他のすべての先進不動産市場の発展のペースに先んじて、2013年の価格の急激な上昇傾向が明らかになりました。
平均して、住宅価格の年間成長率は非常に大きく急速であったため、年末に首長国の当局は別の金融「バブル」の出現を真剣に心配し、主要住宅の投機市場の分析を開始しました。政府にこのような懸念を引き起こした数字は、アパートのコストの増加に対して記録的な40％であり、アナリストによって将来、つまり2014年の今年に予測されました。
さまざまな機関によると、2013年にドバイの不動産市場は、住宅コストの22.4％から37％の範囲の指標で完了しました。住宅のコストの増加の変動は、都市の異なる地域や異なる種類の不動産で同じではなかったことを心に留めておく必要があります。分析ポータルReidinは、2013年のドバイのさまざまなタイプの住宅の価格の成長に関する次の図を公開しました。アパートの価格は平均で24.5％上昇しましたが、ヴィラの価格はそれほど上昇しませんでした。わずか14.9％一年中。
家賃について
レンタルセグメントでは、価格の上昇が特に激しく、多くのテナントが通常の場所を離れ、シャルジャなどの近隣の首長国のよりアクセスしやすい国境地域に移動することを余儀なくされ、その結果、レンタル価格が上昇しました。 2013年、ドバイの平均的な2ベッドルームアパートメントの最も人気のあるタイプの住宅のレンタル価格は17.6％上昇し、ヴィラのレンタル費用は12.6％増加しました（Reidin代理店の著者のメモによる）。
ドバイのテナントと家主との関係の規制に関する新しい言葉は、2013年の終わりにドバイ不動産市場規制庁（RERA）によって提案された、賃貸住宅の真価を評価するためのプログラムでした。これはレンタルインデックスであり、たとえば窓からの眺めや建物内のプールの存在などのパラメーターを考慮して住宅のコストを適切に評価できるだけでなく、新しい解像度によると、既存のテナントの賃料の増加を許可するための指標としても機能します既存のものの20％以下を構成します。
商業用不動産について
5月にドバイで開催された第8回アラビアビジネスフォーラムの結果を受けて、ドバイの商業用不動産の需要は、一部のセグメントで危機前の2007年の数値を上回り、供給の伸びへの影響は減速しませんでした。ビジネスベイエリアと多くの自由経済圏では、開発者はドバイに新しく到着した国際企業のすべての代表オフィスに首長国のビジネスセンターの便利なオフィススペースを提供するために設計された多数の新しいオフィスビルと複合施設の建設を計画するのに非常に積極的です。ドバイでは、大企業が必要とする大面積のオフィススペースが明らかに不足しているため、これはより関連性がありました。一部には、この問題は、大規模な開発者による小規模な所有者からの大規模なセンターの多くの小規模オフィス施設の償還を通じても対処されています。
ドバイ地区の人気評価について
既述のように、過去1年間の価格の成長率は、地域によって大きく異なり、時には20年から25％の衝撃的な成長を遂げましたが、年末にまとめられた住宅の買い手と入居者の間でのドバイの主要な住宅地の人気の格付けには驚きはありませんでした持ってきた。これまでと同様、ドバイマリーナの名門エリアは、この点で長年着実にリーダーシップを発揮しており、2013年には最大の不動産取引が登録されました。ここでは、最も高価な6桁のアパートが販売契約で販売されており、プレミアムセグメントのヴィラのうち、エミレーツヒルズコンプレックスの最も高価で人気の高いヴィラが残っています。ジュメイラレイクスタワーズ、パームジュメイラの人工島、街の中心部であるダウンタウンドバイ地区など、ドバイのエリアは、絶え間なく人気を博しています。
イベントについて
ドバイの不動産市場にとって2013年の最も注目すべきイベントは展示会でした。まず、もちろん、世界展「EXPO 2020」のコンペでのドバイの勝利について話します。このイベントは、主に不動産から始まり、文字通りドバイ経済のあらゆる分野に衝撃を与えました。
EXPO 2020の開催地としてドバイを選択する決定は、11月27日に国際展示局（BIE）の総会で行われました。競争のドバイの主要な競争相手はトルコのイズミル、ロシアのエカテリンブルグおよびブラジルのサンパウロだった。
しかし、ほとんどの専門家にとって、ドバイには非常に競争上の優位性があり、その主な理由は、必要なインフラストラクチャのほとんどが既にここに構築されており、構築されるものは展示後も需要が残る可能性があることです。
「EXPO 2020」の競争でのドバイの勝利の結果はすぐに現れ、展示会場、ドバイワールドセントラルマルチフェーズコンプレックスのエリアでの不動産価格の瞬間的な上昇、およびこの土地を購入したい開発者とバイヤーの活動の急増によって明らかになりましたエリア。国際銀行スタンダードチャータード銀行の報告書によると、「EXPO 2020」の保有はドバイの経済に177億ドル以上をもたらし、イベントに投資した各ドルは6倍の利益をもたらすと述べています。
ドバイで開催された「EXPO 2020」のニュースに多少影を落としたもう1つの注目すべきイベントは、2013年10月にドバイで開催された世界不動産展示会Cityscape Globalの開催でした。このイベントで、2013年にドバイの開発者によって開発された最も目に見える大規模なプロジェクトがすべて発表されました。 25,000平方メートル以上に割り当てられたイベント。数メートルの領土、さまざまな国の233社が参加しました。 Cityscape Globalの展示会は、誇張することなく、2008年の危機後にドバイの不動産市場が完全に復活し、自信を持ってプライムになっていることを最終的に皆に納得させたイベントでした。
規制について
もちろん、2013年の不動産市場の状況をカバーするとき、市場を安定させ、別の危機を防ぐためにドバイの規制法を変更するなどのトピックを無視することは、まったく不可能です。未完成の不動産に対する投機の制限について懸念している土地局に代表されるドバイ政府は、住宅販売市場の規制に注力しました。例えば、ドバイでの不動産の売買時の登録料は、取引額の2から4％に倍増しました。 。
さらに、住宅ローンの最大サイズを制限すると長年脅迫されてきたUAE中央銀行は、実際にその制限を実施し、住宅ローンの最大サイズを設定しようとしました：地元住民の住宅コストの最大80％（最初の家を購入するときは1.36米ドル以下）百万人）および駐在員の場合は最大75％（同じ条件下）。しかし、年末まで、一部の銀行はこの法律に違反し続け、住宅費用の最大90％の金額でローンを発行し続けました。
レンタル業界にも変化が生じています：リースの当事者間の紛争を解決するための新しい規制機関が作成され、新しいリースインデックスが導入され、短期リース市場が決済され、前のテナントとのリース契約を更新するときに最大許容賃料の引き上げが設定されました。
新しい成果について
そして最後に、2013年にドバイの不動産市場の状態と発展の包括的なレビューを完了し、開発者が提示した主要な画期的なプロジェクト、都市の顔を完全に変え、その景観の新しい支配者になることを約束するプロジェクトに注目したいと思います。ここでは、まず、ドバイ湾とペルシャ湾を接続し、シェイクザイードハイウェイの下を通過し、アルサファパークとジュメイラビーチパークの南部がペルシャ湾に流れ込むジュメイラ2を通る人工運河ドバイ水路の建設に言及する必要があります。
ドバイの新しいランドマークであり、市内で提示されるもう1つの世界記録は、2013年に開始され、毎日2万人以上の訪問者を収容できる世界最大の屋内テーマパークであるIMG Worlds of Adventureの建設です。 2013年に導入されたもう1つの驚くべき目新しさは、ドバイに間もなく建設される水中ホテルWater Discus Hotelのプロジェクトのプレゼンテーションでした。
2013年に開始または継続されたその他のメガ建設プロジェクトには、メイダン市など110億ドル相当の大規模プロジェクト、40ヘクタールの面積を持つ世界最大の人工ラグーンを建設するモハメッドビンラシッド市プロジェクトのさらなる実施、建設が含まれますホテルや住宅団地など、人工ヤシ島のヴァイスロイドバイパームジュメイラなどが目立ちます。
また、ドバイでは、ロンドンアイドバイホイールの拡大版が間もなく登場し、これは世界最大の規模になりますが、これは別の話であり、来年は間違いなく「未来の都市」ドバイの新しい成功と成果に満ちています。 
ドバイでの不動産の取得と管理に関する追加情報は、IMEX Real Estateの専門家から電話で入手できます。モスクワ+7 495 5100008、UAE 800-IMEX（800-4639）のフリーダイヤル番号、または電子メール[email protected]でリクエストを送信
