不動産に投資する前に、誰もがどのような目的でそれを行うかを考えます。不動産投資はその信頼性によって区別されるため、多くの人が快適な老後を確保したいと考えています。他の人は、余分な収入を得るか、単に自分の貯蓄を増やしたいと思っています。資金を投資する目的を決定しただけで、これに適切な場所を選択し、さらなる戦略を開発することができます。 では、なぜドバイで不動産が必要なのですか？本当に、なぜですか？ドバイのアパートやヴィラが何に役立つのか、いくつかの選択肢を提供してみましょう。
収益性の高い投資としてのドバイの不動産...
世界的な経済危機のエコーが世界中でまだ聞かれるという事実にもかかわらず、ドバイの不動産市場に復活があります。最近、不動産価格と賃貸料は上昇しており、危機前の価値に近づいています。 2012年現在、グローバルコンサルティング会社のジョーンズラングラサールの推定によると、ヴィラの価格は前年同期と比較して23％上昇し、2008年初頭のレベルよりも14％高かった。これまでのマンション価格は（2008年第3四半期に発生した）最大値よりも18％低いままで、同じ期間で（4％ずつ）ゆっくりと成長しています。賃貸住宅のコストについては、両部門とも年平均で平均5〜7％増加しています。
さらに、最近まで、ドバイでは新しい不動産プロジェクトは開始されていませんでしたが、危機の前に始まっていた古いプロジェクトは完了していました。これは、今後数年間で新しい住宅の供給が著しく制限され、ドバイ経済の成長と湾岸諸国の事業活動による不動産の購入と賃貸の需要が増加すると予想されることを意味します。
しかし、価格の上昇にもかかわらず、手頃な価格でドバイの質の高い不動産を取得することはかなり可能です。モスクワの小さなアパートを購入できるのと同じお金で、ドバイのすべての設備と毎日海を訪れる機会のある広々としたアパートを購入できます。
アラブ首長国連邦は、不動産の所有権について税金を支払う必要がないという点で多くの国と異なります。同時に、外国人によるUAEの不動産購入に関する法律は非常に透明です。アラブ湾岸協力会議のメンバーではない外国の市民は、ドバイの財産の完全な所有権を取得する権利があります。特別に指定された領域、いわゆるフリーホールドゾーンでは、真です。このようなゾーンのリストは、2006年のドバイNo. 3の支配者の政令によって確立されています。
これらには、ドバイマリーナ、ザパームジュメイラ、エミレーツリビング、ジュメイラレイクスタワー、ダウンタウンドバイなどの人気エリアを含む「ニュードバイ」のほぼ全域が含まれます。原則として、アパートまたは別荘の購入は、すべての法的手続きを行う不動産業者を通じて行われます。
UAEを構成する7つの首長国のうち、ドバイは不動産業界で最も発展し、透明性のある立法基盤を持っています。不動産取引の登録は、契約当事者の連絡時に行われ、その後、買い手は、取得した財産の所有権を証明する登録証明書を発行されます。
この登録手順により、不動産の売買プロセスが最大限に簡素化され、売り手と買い手の両方から生じる可能性のあるリスクが最小限に抑えられます。法律の順守は、ドバイ不動産市場規制庁（RERA）によって実施されています。特に、不動産プロジェクトの登録と、開発者、不動産代理店、およびエージェント自体の必須の登録を担当します。 RERAの活動は、主に買い手と売り手の権利と利益を保護することを目的としており、エージェント側の詐欺の可能性を最小限に抑えるように設計されています。
...そして追加の収入源として
ドバイで購入した不動産に住まない場合は、賃貸して追加の収入を得ることができます。
同時に、受け取った収入から、再び、公式に税金を支払う必要はありません。
ドバイの賃貸住宅の需要は大きい。 ETSは驚くことではありません-結局のところ、大都市の200万人の住民の90％以上が訪問者、いわゆる駐在員です。彼らのほとんどはドバイで自分の住宅を取得するつもりはありませんが、彼ら全員はどこかで生活し、働き、リラックスする必要があります。したがって、ここの賃貸市場は非常に発達しており、不動産、特に住宅は高い現在の賃貸収入をもたらします-ロシアや西ヨーロッパの同様の不動産よりもはるかに高いです。
今日のドバイの住宅の平均市場価値について話すと、長期賃貸からの年間純利益（つまり、収入から不動産の整備費用を引いたもの）は、その価値の平均5-10％です。収益性の広がりは、不動産の種類とカテゴリー、その場所とサービスのコストの違いによるものです。さらに、より高価な専用不動産は、原則として、手頃な価格のプロジェクトの大規模住宅よりも賃貸収入の形での収益が少なくなります。
家を借りるとき、所有者としてのあなたは、建物とその周辺地域を維持するための費用を負担します：建物の保護、一般的な領域（駐車場、プール）の清掃と改善、ごみ処理など。通常、このような支払いは毎年請求され、不動産の種類に応じて、平方メートルあたり20ドルから80ドルの範囲です。一時居住者は光と水を支払います。別荘やタウンハウスの場合は、芝生に水をまくための費用も支払いますが、住宅団地の維持と改善の費用は支払いません。
ドバイを借りることは安全です。不動産業者に事業を委託しているため、所有者は世界中のどこにでもいることができますが、業者は所有者に代わって財産を維持するための費用を支払い、テナントに料金を請求し、リース契約を締結します。
現地通貨の為替レート（UAEディルハム）は米ドルと密接に結びついており、1ドルあたり約3.67ディルハムであることに注意してください。これは、賃貸収入が安定し、通貨の変動に従う必要がないことを意味します。
または季節の住宅のような
ドバイで不動産を購入する場合は、もちろん、これは世界で最も安全な都市の1つであるだけでなく、すべての味、そしてもちろん、暖かい海、温度に合わせて居住者にエンターテイメントを提供する先進的な観光およびビジネスセンターでもあることを知っています実用的な年間を通して+25度を下回らない。ドバイはまた、住民のほとんどが外国人であるため魅力的です。世界中の人々がここに住んでおり、このコスモポリタニズムは、訪問者が見知らぬ人のように感じることを許しません。
ドバイでアパートや別荘を購入する人の多くが、購入したものを離れた夏の別荘として使用したいと思うのは驚くことではありません。不在時の不動産管理を不動産業者に任せることができます。アパートの掃除を含む、あなたの財産に関連するすべての問題に対処します。
さらに、定期的にリラックスできるドバイに住宅がある場合は、不在期間中に賃貸することで追加収入を得ることができます。短期の賃貸住宅は、所有者が支払う必要があるメンテナンスの費用をカバーします。さらに、清掃やその他の家事をする必要はありません。あなたに対するすべての質問は、不動産業者によって解決されます。不動産代理店があなたに代わって処理するこのようなリースは、通常の長期リースよりもさらに収益性が高くなります（純利益は、資産価値の年間10〜15％に達する可能性があります）。
または永住のため
ドバイでは、リラックスするだけでなく、ビジネスを行うのにも便利です。この都市は、中東最大のビジネスセンターであると主張しています。たとえば、ビジネスをしたい人のために、ビザの取得とライセンスの取得を支援する無料の経済ゾーンが多数あります。また、石油から情報技術までのさまざまな分野の主要な世界企業の地域本社もあります。
モスクワからドバイへの飛行時間はわずか5時間です。ドバイからは、ヨーロッパ、アフリカ、アジアを結ぶ空路と海路の交差点にある最大のトランジットセンターであるため、世界中のどこにでも簡単にアクセスできます。すでにこのような人数の乗客に対処するのに苦労している既存のドバイ国際空港に加えて、新しいアルマクトゥーム国際空港が建設されました。
多くの人々がドバイを「未来の都市」と呼んでいます。なぜなら、道路の発達したネットワークを備えた近代的な大都市、ショッピングセンター、すべてがあり、スキー場、ウォーターパーク、完全に「スペース」のあるメトロが砂漠のサイトで急速かつ急速に成長したからです。ここでは世界的に有名なスポーツ大会や国際展示会が定期的に開催され、人気のある世界のアーティストが出演します。マスターカードによると、2012年にドバイがニューヨーク、バルセロナ、ローマを破り、世界で最も訪問者の多い都市の8番目になったことは偶然ではありません。
IMEX Real Estate Executive Director Arthur Kobozevによるコメント：
ドバイの最新エリアの1つであるJLT（Jumeirah Lakes Towers）のアパートの価格は、モスクワ郊外の老朽化した住宅よりもはるかに低く、1平方メートルあたり約2〜2.5千米ドルから始まっています。お金のために、高層ビルの窓からの景色、地下駐車場、スイミングプール、家のジム、ビーチを車で15〜20分または10分で購入します。
パームジュメイラの人工島の海沿いのバジェットアパートメントの価格は、1平方メートルあたり3〜3.5千米ドルからです。海の近くにあるドバイマリーナの高層ビルのアパートとほぼ同じ価格-アメリカのマンハッタンを思わせる高層ビルの数と多様性のあるエリア。ほとんどの家には、1ベッドルームと2ベッドルームのアパートに加えて、より手頃な価格の1ルームスタジオがあります。同時に、ドバイの不動産は、すでに完成した開発者によって貸し出されており、配管やキッチン家具が完全に装備されており、ほとんどのプロジェクトではビルトイン家電を使用しています。
ドバイでの不動産の取得と管理に関する追加情報は、IMEX不動産スペシャリストからモスクワの電話番号+7 495 5100008、フリーダイヤル番号UAE 800-IMEX（800-4639）、または電子メール情報@ IMEXre.com。
