ドバイ土地局の報告によると、ロシア国民は、観光客に人気のこの首長国で不動産を購入する外国人の中で5位にランクされています。ロシア人はインド人、パキスタン人、イギリス人、イラン人より先にスキップし、アメリカ人とカナダ人より先だった。 2012年上半期、ロシア国民はリゾート都市ドバイで約700の不動産の購入に4億ドルを費やしました。それはたくさんですか、それとも少しですか？比較対象によって異なります。
たとえば、ブルガリアやモンテネグロなどの国では、ロシア人が不動産を非常に積極的に購入しているため、海岸でロシア語を話すときに外国にいることを忘れることがあります。ロシア人がドバイの不動産市場で活動することを妨げるものは何ですか？おそらく多くは単にドバイの現実に精通していないか、テレビでの伝達や知人の物語に触発された神話のプリズムを通してドバイを見ています。これらの神話を払拭しようとします。
1神話ドバイ-これらは非常に豪華なペントハウスで、人生を救うことができます。
実際、誇張することなく、ドバイではあらゆる好みの財布や財布を見つけることができます。たとえば、ドバイJLT（ジュメイラレイクスタワーズ）の最新エリアの1平方メートルあたりの価格は、モスクワ郊外の「フルシチョフ」の1平方メートルあたりの価格よりもはるかに低く、約2.5万ドルから始まります。お金のために、高層ビルの窓からの景色、地下駐車場、スイミングプール、家のジム、ビーチを車で15〜20分または10分で購入します。パームジュメイラの人工島の海辺にあるアパートの価格は、1平方メートルあたり3〜3.5千ドルからです。
海に位置するドバイマリーナの高層ビルのアパートメントの価格はほぼ同じで、アメリカのマンハッタンを思わせる高層ビルの数と種類が豊富です。ほとんどの家には、広々とした2、3、4部屋のアパートに加えて、1部屋のスタジオが手頃な価格であります。同時に、ドバイの不動産は、すでに完成した開発者によって貸し出されており、配管やキッチン家具が完全に装備されており、ほとんどのプロジェクトではビルトイン家電が使用されています。アラブ首長国連邦は、不動産の所有や賃貸のために税金を支払う必要がないという点で、ほとんどの国と異なります。別のことは、プロパティを維持するコストです。ドバイで別荘やアパートを借りずに購入する場合は、建物の保護、一般的な領土（駐車場、プール）の清掃や造園、ゴミの除去などを含む、メンテナンスの費用を支払う義務があることに注意してください。原則として、このような支払いは毎年請求され、ドバイでは、特定のプロジェクトに応じて、1平方メートルあたり年間20〜80ドルの範囲で行うことができます。不動産を借りる場合でも、一時居住者は光と水を支払います。別荘やタウンハウスについて話している場合は、土地の維持のためになりますが、住宅団地の領土の維持と改善のためではありません。ほとんどのコスト。
2神話ドバイでの不動産の購入は海辺でしか意味がありません。
実際には、海辺でアパートを買うかどうかは好みの問題です。ここで休暇を過ごすためにドバイで不動産を購入する人の多くは海のためだけにここに来るので、彼らは沿岸地域のアパートを好む。しかし、例えば、多くの観光客がいる地域に住みたくない人がいます。彼らは海の景色の絶え間ない熟考に飽きることを恐れているか、賃貸目的でのみ投資目的でアパートを購入しています。
ドバイには多くのチャンスがあります。たとえば、ドバイのコテージエリア-ヴィラは、小さな子供連れの家族やプライバシーを求める人々に適している可能性があります。 1平方メートルあたり2.5千ドルの価格で、すべての通信を備えたタウンハウス（The Springs sleeping area）または別の家（たとえば、ジュメイラ諸島やメドウズなどの人気エリア）を手に入れることができます。ウォーキング、ランドスケープデザイン、静寂、静けさ、そして同時に文明への近接のための場所。
ドバイのコテージでは、同じ郊外とは異なり、高いフェンスや怒っている犬はいません。あなたの財産を恐れて、他の居住者から身を守る必要はありません。ギャラップの世論調査によると、UAEの人々の95％が路上で夜に一人でいるのが安全だと感じています。これは世界各国で最も高い割合です。
緑豊かなコテージエリアのヴィラと海沿いの高層ビルに加えて、ドバイには住宅を選択するための他のオプションがあります。グリーンズのような中間オプションがあります。その名の通り、ここには本当にたくさんの緑があり、7〜8階建ての家と緑の通りがあり、ヨーロッパ諸国のリゾート住宅地に似ています。ドバイで最も有名なゴルフクラブの1つであるエミレーツゴルフクラブの芝生を見渡す高い塔もあります。同時に、ここから車でわずか10〜15分、または公共交通機関で20〜30分で海に行くことができます。
3神話ドバイで住宅を購入するのは、危機のために価格が下がったため、採算が取れません。
ドバイは世界的な金融危機に見舞われた米国以外の最初の場所の1つであり、首長国の不動産市場は深刻な停滞に陥ったことを多くの人々が覚えています。しかし、最近、不動産と賃貸の価格は再び上昇しており、危機前の価値に近づいています。評判の良いグローバルコンサルティング代理店のジョーンズラングラサールの推定によると、2012年5月現在、ヴィラの価格は前年同期と比較して21％上昇し、2008年初頭のレベルよりも9％高かった。アパートの価格はそれほど速く回復しておらず、今のところ2008年1月よりも18％低いままです。賃貸住宅のコストに関しては、年間で見れば、両方のセグメントで平均10％増加しています。さらに、ごく最近まで、ドバイでは新しい不動産プロジェクトが開始されておらず、危機の前に開始された古いプロジェクトのみが完了したという事実に注意する必要があります。
これは、今後数年間で、新しい住宅の供給が厳しく制限されることを意味します（同じ代理店によると、2012年には24千のアパートと別荘が、2013年には14千、2014年にはわずか3千になります）。同時に、ドバイ経済の成長と湾岸諸国および中東での事業活動の良好な見通しに関連して、不動産の購入と賃貸の需要が増加すると予想されます。さらに、以前は建設部門で雇用されていた危機のために不要になった未熟練労働者の代わりに、先進国の熟練労働者がドバイに来ることがよくあります。したがって、価値の高い成長の可能性に加えて、ドバイの住宅用不動産は、例えばロシアや西ヨーロッパよりもはるかに高い現在の賃貸収入を生み出すことができます。平均的な市場指標について言えば、今日のドバイの住宅の場合、純賃貸収入（つまり、賃貸収入から不動産のサービス費用を差し引いたもの）の指標は、不動産の種類とカテゴリに応じて、平均で年間5-10％です。場所とサービスのコスト。所有者が不動産業者に短期賃貸のための住宅の配達を委託することに同意し、例えば夏と正月にのみドバイに来るつもりであれば、収入はさらに高くなる可能性があります。
4神話外国人はドバイの不動産の所有権を取得する権利がありません。
世界の多くの国で、外国人が不動産を購入して不動産に登録する権利を持たないことは秘密ではありません。これらの国では、買い手は地元住民の助けに頼るか、地元企業を登録し、彼らに代わって不動産を購入しなければなりません。ドバイではそのような問題はありません。多くの人は、ドバイの不動産は99年間の長期家賃でしか購入できないと考えています。しかし、これはそうではありません。アラブ湾岸協力会議（GCC）のメンバーではない外国の市民は、ドバイで資産を完全に取得する権利を持っています。
特別に指定された領域、いわゆるフリーホールドゾーンでは、真です。このようなゾーンのリストは、2006年のドバイNo. 3の支配者の政令によって確立されています。これらには、ドバイマリーナ、ザパームジュメイラ、エミレーツリビング、ジュメイラレイクスタワー、ダウンタウンドバイなどの人気エリアを含む「ニュードバイ」のほぼ全域が含まれます。
自分の名前でアパートまたは別荘を購入するには、外国人はパスポートのみを提示する必要があります。ほとんどの場合、買い手は不動産業者に頼りますが、それなしではドバイでは事実上取引が完了しません。
5神話ドバイで不動産を購入するプロセスは複雑で不透明です。
UAEを構成する7つの首長国のうち、ドバイは不動産業界で最も発展し、透明性のある立法基盤を持っています。不動産取引の登録は、売り手と買い手の接触時にドバイ土地局によって行われ、買い手は、取得した財産の所有権を証明する登録証明書を発行されます。この「インスタント」登録手順により、不動産の売買プロセスが最大限に簡素化され、売り手と買い手の両方から生じる可能性のあるリスクが最小限に抑えられます。法律の順守は、ドバイ不動産市場規制庁（RERA）によって実施されています。特に、不動産プロジェクトの登録と、開発者、不動産代理店、およびエージェント自体の必須の登録を担当します。 RERAの活動は、主に買い手と売り手の権利と利益を保護することを目的としており、エージェント側の詐欺の可能性を最小限に抑えるように設計されています。
6神話ドバイはアラブの都市で、黒人のイスラム教徒、シェイク、女性だけが住んでいます。
ドバイに行ったことがなく、すべての湾岸諸国が同じだと思う人だけがそう考えることができます。実際、ドバイは、おそらくすべてのアラブ都市の中で最も「西側」で民主的な都市です。これはサウジアラビアではありません。ヨーロッパの女性でさえ、肩と頭をむき出しにして出かけることはできません。地元人口のわずか10％がドバイに住んでおり、残りの90％は外国人であり、独自の文化的特性と伝統を持つ世界の全く異なる国の人々です。誰も彼らに彼らの通常の生活様式を変えるように強制することはありません。さらに、そのような膨大な数の人々は、地元住民のすべての命令を課そうとする強い願望があっても、単に不可能です。
外国人が不動産を購入する権利を持っている地域では、隣人は主にヨーロッパ人です。はい、彼らはアラブ人かもしれませんが、他の国からアラブ人を訪問する、つまり、外国人はあなたと同じです。そして、州の機関、ショッピングセンター、または他の混雑した場所でのみ、地元住民の代表に会います。もちろん、アラブ首長国連邦の先住民の文化的伝統と特徴は、ドバイを含めて尊重されなければなりません。特に、イスラム教徒の断食月の間、年に一度行われるラマダンでは、レストランとカフェは終日閉鎖され、日没後にのみオープンします。また、UAEの居住者とゲストは、この期間中、日中は路上や公共の場での飲食、喫煙を控えるよう求められます。
7神話ドバイでは、常に暑くて何もすることがありません
ドバイでは、年間345日が晴れています。しかし、これは常に地獄のような暑さがここにあるという意味ではありません。暑さは確かに、しかし夏だけです。現時点では、高齢者と小さな子供を持つ人たちが出国しようとしています。夏の気温はしばしば+ 40°Cを超えます。しかし、冬には、平均気温は+ 25°Cを超えません春と秋に、天気は快適です、これらの季節が観光産業労働者が「ベルベット」と呼ぶことは無駄ではありません。海の温度はほとんど+ 25°C以下に低下しません。言うまでもなく、よく整備されたインフラと生活の質のあるドバイでは、エアコンは屋内のバス停にも設置されているため、夏でも暑さや蒸れに悩まされることはありません。
すでに述べたように、駐在員の90％はドバイに住んでおり、ご存知のように、ほとんどの人は仕事のためにドバイに来て収入を得ています。この都市は大都市であり、リゾートだけでなくビジネスライフも沸騰させます。ドバイは、ヨーロッパ、アフリカ、アジア間の航空および海上貿易ルートの交差点に位置し、当然、中東でのビジネス活動の最大の拠点であると主張しています。このためには、ほとんどすべてがあります。主要な国際企業の地域本部をホストする無料の経済圏、近代的なインフラを備えたこの地域最大の港、既存のドバイ国際空港、そして最も重要な新しいシェイクマクトゥム空港世界で大きな。多くの人々がドバイを「未来の都市」と呼んでいます。なぜなら、道路の発達したネットワーク、スキー場やアイスアリーナ、ウォーターパーク、完全な「スペース」メトロを含むショッピングセンターを持つ近代的な大都市が砂漠のサイトで急速に急速に成長したのは驚くべきことです。ここでは世界的に有名なスポーツ大会や国際展示会が定期的に開催され、人気のある世界のアーティストが出演します。
マスターカードによると、2012年にドバイが世界で最も訪問された都市の8番目になり、ニューヨーク、バルセロナ、ローマを破ったのは偶然ではありません。この現実に直面して、ほとんどの神話は単に我慢できません。
ドバイでの不動産の取得と管理に関する追加情報は、IMEX Real Estateの専門家から電話で入手できます。モスクワの+7 495 5100008、UAE 800-IMEX（800-4639）のフリーダイヤル番号、または電子メール[email protected]でリクエストを送信してください。
