ドバイでの不動産の購入：段階的な手順

私たちは、ドバイでの不動産購入を目的とした記事のサイクルを続けます。通常の買い手が手続きの瞬間を注文する際の簡単な方向ではないことを秘密にしません。要約すると、質問の価格は十分に高く、取引を実行するためのリスクは最小限に抑える必要があります。今日、私たちはステップバイステップでドバイの不動産を購入するための手順を構築しており、すべての重要な側面を明らかにするために、最低の詳細を試みます。

アラブ首長国連邦で不動産を購入することを決定した同胞は、アラブ首長国連邦の不動産の分野にはまだ一般的な連邦法がないことに留意する必要があります。 7つの首長国はそれぞれ、その領土の不動産市場に関連するすべての問題を個別に規制しています。この方向で最も進歩的なのは、伝統的に、ドバイです。

ドバイには、不動産の分野で最も発展した透明な立法枠組みがあります。ドバイ首長国の法律によると、アラブ湾岸協力会議（GCC）のメンバーではない外国の市民は、いわゆる自由保有地域の特別に指定された地域で、完全所有（「自由保有」）でドバイの財産を直接取得する権利があります。このようなゾーンのリストは、2006年ドバイの支配者第3号の政令によって確立されています。これらには、ドバイマリーナ、ザパームジュメイラ、エミレーツリビング、ジュメイラレイクスタワー、ダウンタウンドバイなどの人気エリアを含む「ニュードバイ」のほぼ全域が含まれます。

不動産の権利はドバイ土地局によって特別な登録簿に登録されており、所有者は登録証明書（いわゆる「タイトル証書」）を発行されます。不動産取引の登録は、買い手と売り手の土地局に連絡した時点で行われ、すぐに取得した財産の所有権を証明する登録証明書が買い手に発行されます。「インスタント」登録のこの手順により、売り手と買い手の両方で不動産の売買プロセスが最大限に簡素化され、起こりうるリスクが最小限に抑えられます。

コンプライアンスは、ドバイ不動産市場規制当局（RERA）によって監視されています。特に、不動産プロジェクトの登録と、開発者、不動産代理店、およびエージェント自体の必須の登録を担当します。 RERAの活動は、主に買い手と売り手の権利と利益を保護することを目的としており、エージェント側の詐欺の可能性を最小限に抑えるように設計されています。不動産会社とその代理店の登録を確認するのは非常に簡単です。これを行うには、公式のRERA Webサイト（www.rpdubai.com）にアクセスしてください。

一般的に、ほとんどの場合、ドバイで不動産を購入する手順は次のとおりです。

1.バイヤーは購入したい物件を選択します

最も簡単で効果的な方法は、ドバイ市場で営業している不動産会社の1つに連絡することです。実際のところ、ドバイでのエージェントの参加なしでは、実際のところ、世界の他の地域では、不動産取引はほとんど完了していません。それは不動産業者にあり、ほとんどの場合、不動産を借りたり、借りたり、売買したりするクライアントが適用されます。市場で働いているエージェントは、他に類をみない、誰が、何を、どれだけレンタルしたいのか、レンタルしたり、売ったり、買いたいのかという情報を持っています。ほとんどの場合、不動産業者は売り手と買い手の間の取引において第三者として行動し、両者の利益を保証します。ただし、すべての専門市場参加者が正式に登録され、合法的に行動するわけではないことに留意する必要があります。

まず、2006年のドバイ土地局第85号の議長の命令に従って、ドバイで営業するすべての不動産代理店は、このタイプの活動の認可を受け、ドバイ不動産市場規制当局（RERA）の特別登録に登録する必要があります。 UAEの事業体には普遍的な法的能力がないため、許可された種類の活動をライセンスに明記する必要があります。たとえば、販売、購入、またはリースの調停については、これらのタイプのアクティビティをライセンスに明示的に指定する必要があります。同時に、会社のすべてのエージェントは適切なトレーニングコースを受講し、個人番号付きの個人仲介カードを受け取る必要があります。

2.販売者と購入者は、取引のすべてのパラメータを反映した販売契約に署名します。一般に、不動産の販売契約は次の基本要件を満たしている必要があります。

刑務所にいる

UAEでの不動産売買契約の公証は必要ありません。簡単な書面で十分です。アラブ首長国連邦の公用語はアラビア語であるという事実にもかかわらず、英語の条約は翻訳なしで広く認められ受け入れられています。検察庁、警察、裁判所は例外であり、アラビア語への翻訳は必須要件です。

取引の主な条件を含む

不動産の売買契約では、以下を示す必要があります。

販売対象
取得したプロパティの値、
トランザクションに関連する追加の支払い（代理店の手数料、開発者への支払い、土地部門の登録料、前払いされたメンテナンス費用の売り手の払い戻しなど）、
売買取引を完了する必要がある期間
和解の条件と手順、
契約の条件を満たさない場合の当事者の責任。

ほとんどの場合、不動産の売買契約の準備に第三者弁護士が関与する必要はないことに注意してください。原則として、取引を行う不動産代理店の資格のある従業員は、会社の活動で承認および使用される標準フォームに基づいて、このような契約を準備することができます。

3.販売者と販売契約を締結する場合、購入者は入金します（通常、取得した資産の価値の10％）

通常、不動産業者はバイヤーからのデポジットを受け入れ、土地部門での取引の最終的な決済と登録までそれを保持します。買い手にとって、これは売り手の過失により取引が行われない場合に預金の返還を保証します。そして、売り手は、買い手の過失により取引が行われない場合、代金として預金金額の支払いを期待することができます。

ドバイの不動産市場は多国籍です。買い手、売り手、家主、テナントは通常外国人です。何かがうまくいかない場合、彼らはお互いをどこで探すことができますか？したがって、ドバイに登録事務所を持つ不動産業者は、取引の重大な保証人です。さらに、重要な要因は、地元の人々-UAEの市民によるそのような会社の100％所有権に関する法律の要件です。

4.販売者は、開発者から資産を売却する許可を作成します（異議なし証明書、NOC）。これは、ドバイ土地局での取引の登録に必要です。

開発者からの許可（異議なし証明書、NOC）は、実際には、開発者に対する売り手の負債がないことの証明書です。不動産の販売のためのそのような許可証の登録は、開発者に応じて、1日から2-3週間かかる場合があります。このような許可のコストは、開発者のポリシーにもよりますが、500〜5000 UAEディルハム（約US $ 137-1370）です。

5.販売許可を得た後、売り手と買い手は土地局の新しい所有者の名前で不動産を登録します。

通常、登録時にトランザクションも決済されます。不動産登記簿は、ドバイ土地局により電子形式で管理されています。不動産の所有権の移転の登録は、買い手と売り手が連絡をとった時点で行われ、買い手は取得した財産の所有権を証明する登録証明書（「タイトル証書」）をすぐに受け取ります。

資産がまだ運用されていない場合、土地局への登録は一時レジストリで行われます。この場合、買い手は登録証明書を受け取りませんが、いわゆる受け取ります。販売の初期契約（販売の初期契約）。オブジェクトが運用されると、主な販売契約が所有者が登録証明書を受け取るための基礎となります。土地局に不動産の所有権の移転を登録する費用は、通常、販売価格の2％に証明書発行のための少額の固定支払（約100米ドル）を加えた金額です。

国務省に登録するには、次の書類を提出する必要があります。

-買い手と売り手のパスポートのオリジナル、
-販売者の名前での不動産登録の元の証明書、
-開発者（NOC）からの不動産販売の元の許可、
-販売契約のコピー。

権利移転の登録時に土地局に個人的に出席する機会または希望がない場合、公証された委任状を発行することにより、あなたの名前で不動産を登録する権限を他の人に委任することができます。これは、例えば、ドバイ裁判所公証人で行うことができます。委任状の公証の費用は、60 UAEディルハム（約US $ 16）プラス150ディルハム（約US $ 41）で、委任状を英語とアラビア語で入力するサービスがあります。

不動産への権利の譲渡の登録時に、売買取引に基づく売り手と買い手の間の最終的な和解が行われます。通常、決済は、事前に準備された銀行小切手を必要な金額のために買い手から売り手に転送することによって実行されます（いわゆる「マネージャー小切手」-銀行手形の類似品）。多くの場合、そのような小切手は、取引を行う不動産業者によって準備されます。当然、これの前に、代理店はバイヤーからすべての資金を受け取る必要があります。現金による支払いが見られることもありますが、これに関連する不便さのために一般的ではありません。

登録証明書を買い手に発行する直前に、州の登録機関は買い手と売り手に決済を依頼し、売り手には不動産の支払い請求がないことを示す書類に署名します。取引完了プロセスをスムーズに進めるために、買い手は事前にすべての小切手を準備し、売り手とそれらに記載された名前と金額を調整する必要があります。取引が不動産業者によって行われる場合、通常、支払いを調整および調整する機能を引き受けます。

ドバイでの不動産の購入に関する追加情報は、電話でIMEX不動産スペシャリストから入手できます。モスクワの+7 495 5100008、UAE 800-IMEX（800-4639）のフリーダイヤル番号、または電子メール[email protected]でリクエストを送信してください。

アラブ首長国連邦の不動産市場における複雑なサービス