多くの不動産会社は、彼らが市場で最高の不動産を建てて売ると言います。 SMART HOMEのプロパティと他のプロパティとの違いは何ですか？ドバイの不動産市場で何を提供していますか？ ASHRAF FARADJ、スマートホームプロパティの管理会社の会長、これらの回答、および雑誌の記者へのその他の質問。
アシュラフさん、不動産の建設と販売にどのくらい関わっていますか？
当社のSmart Home Propertiesは、一般的に最近-2002年に作成されました。会社の目標は、私たち自身の不動産プロジェクトを管理することでした。私たちは、不動産を管理できる信頼できるプロフェッショナルな会社を見つけるのに一定の困難に直面しました。主な問題は、以前に協力していた会社が義務を果たさず、顧客を欺いたことでした。そのため、私はプロジェクトを専門的に管理する独自の会社を設立することにしました。これにより、仲介者なしでお客様と直接仕事をすることができました。
つまり、スマートホームプロパティの主な活動は、もともとプロパティ管理でしたか？
まさに。私たちの会社が建設した不動産だけでなく、私たちと連絡を取り合った人々やドバイ以外の個人の家もあります。 2002年、ドバイの外国人への不動産の販売を許可する法律が可決された直後に、私は自由保有権に基づいて不動産の販売と購入を行うことにしました。私自身、工学の学位と土木工学の分野で17年以上の経験があるため、現代の不動産市場で何が起こっているのかをよく知っています。
私の知識はまた、建築材料の品質と建設市場の両方を理解することを可能にします。 1995年、家族経営の建設会社が設立され、現在もドバイ市場で営業しています。つまり、今日、私は一方では不動産管理、その設計とマーケティングの問題のコンサルタントであり、他方では私は建築者、そしてもう1つは不動産投資に携わっている人です。
ドバイのような競争が激しく密集した不動産市場での成功の秘Whatは何ですか？
ドバイ市場での競争は非常に高いことを正しく指摘しました。しかし、その分野で最高の開発者や不動産業者である他の人とどう違うのでしょうか？私はこの質問を複数回尋ねました。既存の市場で新しい会社を開くことは常に困難です。しかし、土木工学の経験のおかげで、それほど難しくはありませんでした。自由保有権に基づいて、当時ドバイに建設される予定の施設の数と、そのような施設の需要は正確にわかりました。さらに、すでに紙上または建設中の承認を受けている他のプロジェクトとは質的に異なるプロジェクトや不動産プロジェクトを販売することが非常に重要であることに気付きました。
品質について言えば、いくつかのプロジェクトが写真で素晴らしいように見える理由を説明してください。不動産所有者がそれからキーを受け取ったとき、まったくそうではありませんか？
それはすべて、開発者の完全性と、品質基準へのコミットメントと彼の約束にかかっています。正直に言うと、ドバイの自治体は、おそらく世界のどこにも見られない建築材料と仕上げ材料について、そのような厳格で高い品質基準を設定しています。定義上、低品質の製品はドバイの建設市場に参入できません。別のことは、開発者が建物の装飾に使用することを約束していることです。たとえば、あるメーカー、たとえばヨーロッパのメーカーのタイルや衛生陶器などですが、実際には同じものをインストールしますが、中国または台湾製です。外見的には、どちらも見た目は良いですが、品質は多少異なります。バイヤーはこれに注意を払う必要があります。
あなたの財産を他のプロジェクトと区別するものは何ですか？バイヤーがあなたのプロジェクトに注意を払う理由は何ですか？
まず第一に、私たちの利点を他の人より優れていると呼びます：誠実さ、時間通りの施設の配達、仕様、建物の建設のすべての段階での最高品質の仕事。第二に、彼らが不動産を購入した後、それは顧客サービスです。これはすべて非常に重要です。 2006年に、私は品質管理の修士号を取得するために勉強に行きました。これにより、以前は注意を払っていなかった多くのことを再確認できました。これは、どのビジネスも顧客関係と密接に関係していることを理解するのに役立ちました。顧客関係は、時間の経過とともに常連客になります。これは素晴らしいスキルです-クライアントを引き付け、長い間彼を維持する。正直なところ、これは競合他社とは異なり、エンドユーザーと投資家があなたとあなたの会社を信頼するように働くという芸術です。
したがって、私の最初のフリーホールドプロジェクトは、適切なタイミングで適切な場所に市場に登場しました。エレガントタワーのオフィスビルの設計を始めたとき、ナキールがドバイで開発していた地域にはなかった、市場固有の何かを導入する必要があることに気付きました。私の塔は、一般的な開発者がナキールであるジュメイラビレッジサウス（サークル）の新しい都市部にあります。私の塔のようなものは何もないこのエリアです。
エレガントタワーのユニークな点は、ドバイだけでなく中東地域でも初めて、高さ40階の建物に2階建てのオフィスビル（いわゆるデュプレックス）の概念を提案したことです。 2階建てのアパートはこの都市にとって目新しいものではありませんが、私たちの前にそのようなオフィスを建てた人はいません。オフィスが拡張されているため、2階ごとに廊下がないため、タワーの効率が向上しました。これらの階にはエレベーターとサービスルームはありません。品質を節約することはできませんが、建設コストを大幅に最適化できた2番目のポイントは、地下室の不足です。これは、技術サービスと駐車場が配置されている地下室のない高層ビルが事実上存在しないUAEにも独特です。その代わりに、車を収容するために、私のタワーに4つの表彰台のフロアが作成されました。
秘AEは、UAEには砂漠であるにもかかわらず、地下の湖や水が湧き出る泉がたくさんあるということです。そのため、地下床の建設中、多くの開発者は突然の水漏れの問題に直面し、地下室を貫通する正確な場所を確立することはほとんど不可能です。ご存知のように、これにより建物のさらなる運用コストが上昇することがあります。設計の開始前にこれについて考え、そのようなプロジェクトに必要なすべての許可を受けて、建設に4500万ディルハム以上を節約しました。
エレガントなタワーは、ユニークな外観デザインが特徴です。それは基部で非常に広く、中央で先細りになり、再び上方に広がります。また、床面積が大きくない場合（これらは中間の床です）、2階建てのオフィスの概念は完全に適合します。私は、エレガントタワーの設計に直接参加しましたが、本当に「スマート」な設計であることが判明したため、その結果に非常に満足しています。
ところで、あなたの会社はスマートホームプロパティとも呼ばれ、「スマート不動産」と「スマートホーム」の両方として翻訳できます。この名前を具体的に選択しましたか？
一般に、はい。そして、私たちは毎日の仕事でそれを確認します。結局のところ、私たちが今日行うすべてのことは、「スマート不動産」の定義に該当します。私たちのプロジェクトでは、すべてが細部まで考え抜かれており、投資家や将来のテナントにオフィスに「スマートホーム」システムをインストールする機会を提供しています。これに必要なすべての通信はタワー内にありますが、所有者は各オフィスでの設置を決定します。
現在、UAEだけでなく世界中で議論されている「グリーン」な建設のような問題に困惑していませんか？
私はそれについて考えただけでなく、グリーンテクノロジーを使用してエレガントタワーを建設することも計画しました。ドイツの会社と、ソーラーパネルのように機能し、タワー全体にエネルギーを供給する建物への特別な被覆ガラスの供給について交渉していました。残念ながら、交渉は引きずられ、タワーが市場に正式に打ち上げられたとき、最終決定は行われず、打ち上げ後にプロジェクトを作り直すには遅すぎました。しかし、会社はこれらの技術が適用される住宅を建てることを計画しており、電気と水の消費と消費を大幅に削減するため、この考えを後ほど残しました。
住宅はいつ市場に登場しますか？
すぐに、エレガントタワーの販売、需要、およびそれに応じたドバイでの興味深いプロジェクトの価格から判断すると、成長を続けています。個人的には、ドバイの不動産市場は今後10年間発展を続けると信じています。そして、たとえそれが今日ほど速くなくても、委託された家とオフィスのおかげで価格が少し安定するとしても、新しいモダンでオリジナルのプロジェクトを構築する必要性はどこにも行きません。さらに、「グリーン」な建物がまだデビューしています。さらに、エマール、ナキール、ドバイプロパティーズなどの大規模な開発者だけが投資家やバイヤーを驚かせることはできないと確信しています。当社などの民間開発者は、ドバイを新しい並外れた都市ソリューションで装飾するという発言権を持っています。エリートの住宅、商業、商業用不動産の計画中および建設中のプロジェクトの数でドバイが多くの都市や国よりも先んじているとは言いませんが、今日では全世界の注目が私たちにリベットされ、これは必須です。
成功をお祈りします。新しいプロジェクトが登場するのを楽しみにしています。
