アラブ首長国連邦の土地購入のためのロシア語を話す投資家の関心は、一日から続いています。 IT、価格、投資収益率とともに成長します。アラブ首長国連邦の土地市場の状況について、私たちは、弁護士であるモスクワの土地取引の問題を監督するアルマコ・ジェネラル・ディレクターのMAYA HASANOVAに話をするよう求めました。
マヤ、土地に対する投資家の関心は比較的最近になりましたか？
常に興味がありました。それは、土地市場が住宅および商業用不動産市場とは異なる価格の順序を持っているということだけです。多くの投資家は、アパート、別荘、床を購入する手段を持っています。しかし、土地の購入にはもっと深刻な投資が必要です。
しかし、今ではロシア語を話す買い手はますます土地を要求しています...
多くの投資家はすでに地元の市場をチェックしており、ここで大規模な投資を開始しました。それらに対するリターンの量は適切です。土地価格は不動産よりも動的に増加しています。たとえば、2007年末に、投資家向けに1平方メートルあたり72.5ディルハムの土地を購入しました。足現在、これらのサイトは1平方メートルあたり200ディルハムで販売されています。足
つまり、土地市場-大規模なプレーヤーにとっては？
概してこれはそうです。ただし、土地区画の支払いスケジュールに関連する良い点が1つあります。一度に100％支払う必要はありません。通常、最初の分割払いはコストの5〜10％です。通常、最初と2回目の分割払いの間に6か月が経過します。たとえば、3回目の支払いは8か月以内に行う必要があります。投資家が初期資本を持っている場合、彼は2回目の分割払いの前に土地にそれを投資し、高い利益を得ることができます。寄付を支払う資金がある場合は、販売を延期することをお勧めします。
今日のアラブ首長国連邦の土地市場にはどのような興味深いオファーがありますか？
ドバイの主要市場の土地の数は少ないです。もちろん、すべてのドバイの土地は非常に高価です。たとえば、ドバイマリーナエリアでは、土地は1平方フィートあたり300ドルで提供されています。
私の意見では、Ras al-Kheimの首長国は今関心を集めています。当社には、アルマルジャン島プロジェクトで投資家向けに締結した有益な契約が数多くあります。このプロジェクトには、総面積270万平方メートルの沖積島のグループが含まれています。 UAEのエンターテイメントとレクリエーションの中心となる足。アルマルジャン島は自由な経済圏でもあり、プロジェクトの投資の魅力を増します。
アルマルジャン島への投資は、双方にとってメリットがあります。価格と開発の上昇の本当の見通しがあるので、私たちは、顧客が公売に入る前に土地を購入しようとしています。たとえば、1月に1平方フィートあたり80ドル以下で住宅用の土地を購入しました。 5月までに、価格は1平方フィートあたり160〜180 drhに達しました。ホテル建設のための土地の価格ははるかに高いです。わずか3か月でのこのような成長は、お客様に具体的なメリットをもたらします。
これらの土地のステータスは何ですか？
「フリーホールド」のステータスを持つ土地でのみ動作します。
土地のレイアウトは何ですか？保証人は誰ですか？
スキームは、不動産とほぼ同じです。最初は、すべての土地は州、ある州の構造に属します。それらは、土地を所有している首長国の土地利用局によって管理されています。不動産取引と同様に、最初に予約契約が作成されます。所有権の移転はすべて土地局に登録されます。アパートが開発者に再登録できる場合は、土地-部門でのみ。クライアントは、サイトの地籍番号について政府機関にリクエストを行い、そのサイトに関する完全な情報を取得できます。
投資家が自分の土地の開発者になることは義務ですか？
いいえ、まったく必要ありません。開発を成功させるには、地元企業またはプロジェクトの一般的な開発者による適切なサポートが必要です。投資家になるのか開発者になるのか疑問に思う人は、単にサイトの購入に投資することをお勧めします。
しかし、このためには、最高のオファーを逃さないように遅れないようにする必要があります...
そのため、当社はお客様にあらゆるサービスを提供しています。私たちの会社は将来のために働いています-私たちは投資家への最高のオファーを選択し、次にオブジェクト-土地と不動産の良いバイヤーを見つけます。ロシアと外国の投資家の両方と協力し、クライアントの投資ポートフォリオを管理し、取引に関する完全な法的サポートを提供します。
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