Creative Conceptsの不動産の比較分析
10月13〜16日に、モスクワは主要な国際不動産展示会DOMEXPOを開催しました。 53の外国企業を含む200以上の企業が参加しました。イベントのゲストは、新しい建物や流通市場のエリート（だけでなく）住宅、モスクワ、モスクワ地方、ソチ、アナパ、サンクトペテルブルクなどのロシアの都市の郊外の不動産について多くのことを学ぶことができました。外国の代表は、ブルガリア、英国、ギリシャ、スペイン、イタリア、キプロス、米国、トルコ、モンテネグロ、スイスの不動産会社と、ドバイで営業している7社です。
まず、展示会の訪問者は、モスクワとその周辺の家族住宅に注目しました。同時に、外国の不動産への投資家のかなりの関心がありました。多くの人にとって、個人使用のために海外で家やアパートを購入する方法の問題は関連していました。
訪問者は、UAEの教育に関する質問をしました。これまでのところ、この決定は非常に先見の明があります。多くのヨーロッパの大学の支部はエミレーツで運営されており、トレーニングの費用は比較的手頃であり、教育のレベルは非常に高いです。同時に、大学の卒業証書は、大学が運営されている国によって発行されます。犯罪や麻薬中毒のほとんど完全な不在、免税経済、高度に発達したインフラストラクチャー-これらすべてが、エミレーツ航空を生活と勉強に非常に有利な場所にしている。
出展者の中には、ドバイの不動産会社であるCreative Conceptsの従業員がいました。展示会主催者のプロ意識と、イベントの4日間すべてが開催されたフレンドリーな雰囲気に、私たちは喜んで驚きました。秋のモスクワの暖かい晴れた天気は言うまでもなく、すべての参加者の気分を高めました。
要約すると、場所、居住空間の大きさ、アメニティの利用可能性、価格などの基本的な基準により、モスクワとドバイの不動産の簡単な比較分析を試みました。
ドバイとモスクワの2つの異なる地域、およびタウンハウスの2ベッドルームアパートメント（ロシア語版では3ルームアパートメント）のデータを比較しました。もちろん、モスクワとドバイのような2つの異なる不動産市場を比較することは完全に正しいわけではありません。それぞれに固有の特徴があります。それでも、すべての訪問者は、どこから来たのかに関係なく、家を購入する前に同じ質問をします。どの地域で購入するのが望ましいか、面積1平方メートルあたりの価格、提供されるアメニティは何ですか。
価格やその他の特性によると、当社の専門家によると、クルキノのモスクワ地区にあるタウンハウスは、ドバイのスプリングス（「ロドニキ」）および/またはアラビアンランチ（「アラビアンランチ」）の同様の開発と比較できます（1）
モスクワには10年以上にわたってタウンハウスが建設されています。 Moscow Suburban Real Estate誌の10月号に記載されている定義によると、これらは2階建てまたは3階建ての大邸宅であり、いくつかのアパートブロックに分割されています。各セクションには、個別の入り口、専用のガレージ、裏庭に2〜3エーカーの小さな区画があります。
原則として、タウンハウスは通常の「フルレングス」コテージの隣の村にあり、ヨーロッパスタイルの家であり、所有者のかなり高い地位だけでなく、時代に合わせて生きたいという彼の願望も強調しています。
そのような不動産はコテージよりもはるかに安価です-主に郊外の不動産の費用の大部分を占める土地の大きさによる。さらに、タウンハウスの建設は、通信の建設で安価です。
ただし、アパートでは状況が多少異なります。すべての費用を考慮すると、モスクワのアパートは少なくとも2倍の費用がかかります。
モスクワの不動産に関するすべてのデータは、展示会で直接収集されただけでなく、今月の定期刊行物からも収集されました。ドバイとモスクワの比較分析をまとめると、次の結論に達しました。
第一に、モスクワのアパート（中心部ではなく、ガーデンリングの近くにある家）は、ドバイの同様の施設よりもチェックインするのにはるかに高価です。モスクワでは、家は「ターンキー」ではありません。時々それらの部屋の仕切りさえありません。しかし、既存の世界慣行に基づいて、建築中の建物のコストの少なくとも60％が費やされるのは、まさに室内装飾です。
第二に、モスクワの中心部では、アパートは平方メートルあたり5から15000米ドルの範囲の価格で提供されています。メーター（おそらく、ブルジュドバイタワーの住宅価格のみに相当します）。ただし、近代的なインフラが整備されたモスクワの中心部には、歴史的建造物、教会、寺院、博物館、管理棟があります。したがって、このような比較は無効です。
第三に、クルキノ地区のタウンハウスは、ドバイのスプリングスプロジェクトの同様の邸宅と価格が同等です。ほとんどの場合、これは、高層ビルのアパートメントと比較して、ドバイの伝統的に人気のあるヴィラとタウンハウスによるものです。
展示会では、住宅ローンの情報を体系化し、要約することもできました。モスクワの銀行から住宅ローンを借りることは、約20のドキュメントのかなり大きなパッケージを収集することを意味することがわかりました。銀行は、彼の公式給与を考慮に入れて、クライアントの支払能力を評価します。発行されたローンの金利は、年率14％から20％になります。さらに、銀行は借り手にすべてのサービスを支払うことを要求します。ローンの発行（金額の1％）とキャッシュアウト（金額の0.5％）に別途料金を請求します。その後、銀行が申請を検討するだけでなく、鑑定士、必須のアパート、生命保険のサービスに対しても支払わなければなりません。
その結果、クライアントは、自分が頼りにしていたクレジットよりもはるかに低いクレジット額を受け取ります。同時に、住宅が建設中の家で購入された場合、銀行の金利は年間22％に達する可能性があります。不動産の取得と同時に、それは誓約され、所有者の行動の自由を大きく制限します。抵当に入れられたアパートでの操作（販売を含む）は、事実上不可能です。正式には所有者の所有物ですが、実際には、銀行にローンを返済するまで、彼の権利は制限されます。
このプロセスとドバイで住宅ローンを取得する手順を比較すると、ここでは、ペルシャ湾の岸辺で、すべてがはるかに簡単であると明確に言うことができます。住宅ローン率は、年々6.5％から7.2％の範囲で減少スキームに従っています。新しい建物と完成した住宅の数値に違いはありません。家の建設期間に対する関心の高まりはありません。不動産の所有者が銀行が融資した住宅を売却することを決定した場合、彼は銀行に未払いの融資額を支払う必要はありません。資金調達に関する文書は、開発者、銀行、購入者間の相互合意により、新しい所有者に再発行されます。
この短いレビューからでも、モスクワで開催された展示会は、当社にとって非常に有益で生産的だったことがわかります。来年、私たちはこの分野または不動産分野でのこれらの専門的なイベントに再び参加します。
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