マハディ・アル・アスイド博士、 |
外国人投資家には2つのタイプがあることがわかります-住宅の安定した需要がある休暇先に投資する人と、最初に住宅価格と既存の傾向を研究することによって特定の国に投資する人。当時の太陽、海、低価格の便はスペインとフランスで不動産を購入するインセンティブになり、これらの国は2番目の家やコテージを購入する人気のある場所になりましたが、より慎重な投資家は東ヨーロッパの国に注意を向けました。ラトビアとリトアニアでは、住宅価格の急上昇が今日見られますが、ブルガリアでは、ワンルームのワンルームアパートメントは英国の住宅の平均頭金よりも低い価格で提供されています。すでに海外に家を持っている人、および「クイックテナント」の世代と呼ばれる投資家は、今日、太陽、砂浜、UAEへの迅速で有益な投資利益率に注目しています。
休暇先への英国の投資は、海外のリゾート地で休暇を過ごすことが流行になった1970年代に始まりました。多くの投資家がロサンゼルス、カリフォルニア州マリブ、マイアミビーチに魅了され、そこでは高い社会が集まり、人気のナイトクラブやピアノバーでフランク・シナトラとサミー・デイビスが見られました。
1980年代に、不動産投資は、コートダジュール、カナ、ニースなど、行楽客に非常に人気を博したなど、その文化と優雅さのために人気のある都市や場所の方向に変わりました。マルベーリャ、スペイン、ポルトガルのアルガルヴェも投資家の間で需要が増加しました。 1990年代、「鉄山の重み」が落ちた後、不動産投資は新しい市場、つまり東ヨーロッパの国々にシフトしました。当時の米国の建設コストは最高水準に達し、多くの投資家はこのような競争の激しい市場で安定した利益を期待できなくなりました。都市は非常に動揺していたため、二次住宅市場は静的になりました。開発者は、新しい住宅プロジェクトやリゾート施設を計画しなくなりました。同時に、都市の急速な発展は消費財とサービスの価格上昇につながり、人口増加、道路計画、安全性について深刻な懸念がありました。私は個人的にカリフォルニアへの投資に成功しましたが、そのような状況は投資家の関心を減らすことに気付きました。多くの買い手が、かつては毎晩のエンターテイメントであったが、ヨーロッパのより積極的で馴染みのある二次住宅市場に興味を持ち始めたことは明らかでした。最近の研究では、30万人以上の英国人が海外に第二のカントリーハウスを持っていることが示されています。これらの数値は1995年の3倍であり、2025年までにフォギーアルビオンの100万人以上の居住者が国外にある郊外の家の所有者になると予想されています。同じ研究では、主要な住宅購入者の3分の2が海外の不動産に投資しようとしていることが示されました。ドバイは一年中太陽、海、エンターテイメントを提供し、高い利益と投資保護を兼ね備えているため、多くの人々を魅了しています。
ドバイは、5ツ星ホテルとリゾート、スパ、そして免税システムと安定した通貨のすべてが提供する豪華なライフスタイルにより、人気のある観光地になっています。ザパームアイランド、モールオブザエミレーツ、ドバイモールなどの新しい住宅は、市場をさらに強化し、短期賃貸用の別荘、ホテル、アパートの需要を増やします。
ドバイへの英国の投資は増え続けていますが、多くの投資家は、この都市は常にそれほど急速に発展することはできないと考えています。この現象は「シャボン玉理論」として知られており、問題はこの「泡」が破裂したときだけです。
しかし、国際市場の崩壊に伴う「国内」市場とその経済の衰退は観察されていません。投資家は、ドバイの不動産が世界の他の人気リゾート地の不動産よりもはるかに安いことを考慮に入れる必要があります。これは、マルベーリャの不動産コストの3分の1、カンヌの価格の5分の1、ロンドンの同様の住宅の価格の10分の1です。
ドバイヘルスケアシティやドバイマルチコモディティセンターなどのプロジェクトのおかげで、経済は成長と拡大を続けています。これらのプロジェクトは、売上高を増やし、コミュニケーションとサービスを開発し、多くの人々にインセンティブを提供しています。ドバイに移転する専門家。同様に、ビジネスベイとDIFC（ドバイ国際金融センター）のエリアは投資家を刺激し、首長国でますます多くの雇用を創出します。ドバイ政府も首長国の開発と建設に関与しています。これは、政府と投資家の利益が一致し、ドバイが投資に理想的な場所であることを意味します。
