ドバイに長い間住んでいる人は、夏の天候の特徴にもかかわらず、これが世界で最も住みやすい場所の1つであることに同意せざるを得ません。ドバイに少なくとも年間を通して住んでいる理由はたくさんあります。そして、もしあなたが住んでいないなら、不動産を持っている：少なくとも投資収益率のために、ここでは平均して約7％であり、世界で最も高いレートの1つである。
そして今、ドバイを愛する住民の信念は、十分に強力な証拠と事実によって確認されています。例えば、首長国が定期的にリストに載り、生活水準と投資の魅力に関するあらゆる種類の評価を超えているという事実。そのため、エコノミスト（EIU）の調査部門がまとめたGlobal Liveability Rankingによると、ドバイは生活の改善や快適性などの基準で世界で2位になりました。これは、特に、インフラストラクチャの開発におけるドバイ政府の多数のイニシアチブのおかげで可能になりました。
ドバイが生活とビジネスに最適な場所である理由
世界生活費調査の一部であるグローバルな生活可能性ランキングでは、個々のライフスタイルに影響を与える30を超えるさまざまな要因が考慮されます。主なものは、安定性、健康、文化、環境、教育です。およびインフラストラクチャ-そして、これらすべてのカテゴリーで、ドバイは着実に発展しています。安定性に関して、首長国連邦は、近隣諸国の問題のある環境で最も信頼できる投資と経済の「港」として、この地域で最初に自信を持ってランク付けされています。街の魅力。最近の重要なイベントは、ドバイオペラの大規模なオープンでした。ドバイオペラは、現在、文化の世界で最も期待されるイベントを開催します。
一般的に、100は人生に理想的であり、1は完全に受け入れられない100ポイントシステムによると、ドバイは74.7ポイントを獲得し、2011年からそのレートを4.6％改善しました。そして2020年までに、地方自治体が示唆するように、市は生活の質をはるかに超えることができるでしょう。
生活の質について言えば、そもそも彼らは常に住む場所、つまり不動産を覚えています。
そのため、分析会社のナイトフランクのGlobal Cities 2016レポートでは、ビジネス開発と不動産投資のための5つの最高の都市の1つにドバイが選ばれました。
現在、ドバイは、新しいビジネスセンターの建設、住宅建設の積極的な開発、商業施設、オフィス不動産、大規模インフラ施設の設計と実装において、世界の舞台で主導的な役割を果たしています。影響力のある国際機関JLLによると、ドバイは上海および北京に次いで3番目に、開発においてグローバル化の肯定的な側面を最もうまく実装している都市のリストで3番目にランクされています。
ドバイの住居-100万ディルハムの価値があるアパートを購入する場合
「馬のための王国」-ドバイでのこのようなシナリオは、エリートの飛躍への愛情を背景に依然として可能ですが、苦労して蓄積された外国銀行からの資本の送還を避けるために、あなたはそれほど支払う必要はありません。 100万ディルハム（約273千米ドル）に相当するドバイのアパートを購入するだけで十分です。
ドバイの生活上の利点のテーマを続けると、その都市は富が3000万米ドルを超える大富豪（裕福な投資家、または富裕層と呼ばれる-HNWI）による投資のための5つの最も重要な世界的センターの1つであることに言及する価値があります評判の良い英国のコンサルティング会社ナイトフランクのバージョン。より正確には、この局からの2016年世界富レポートは、ドバイを「重要」都市のリストで5番目に挙げました。
これが何を意味するのか、アパートを購入してドバイに居住する方法の詳細については、ドバイおよびロシア首長国連邦のロシア起業家評議会の副社長であり、IMEX不動産の責任者であるオレグ・ラヴリック氏に語られました。
オレグ氏は、フォーブス経済界では、外国銀行からの口座の送還および税情報の自動交換（AEOI）に関する新しい規則の導入に関する不安な情報が長年にわたって存在していることが知られています。これは、クライアントの居住地と居住者の国の資産の申告に関する情報を提供する要件を決定することを意味します。この場合、ドバイの不動産の取得はどのように役立ちますか？
オレグ・ラブリック： 私たちが状況から抜け出す方法として住居を変えることについて話しているなら、ドバイで家を買うことは本当に助けになります。ドバイでアパートを購入する利点の1つは、100万ディルハム相当の住宅所有者に居住ビザを発行できることです。さらに、居住ビザの申請者は、月あたり少なくとも1万ディルハム（約2700米ドル）の収入データも提供する必要があります。
そして、UAEの居住に関するデータは、あなたの裁量で使用できます。さらに、ドバイは誤って「タックスヘイブン」と呼ばれていません。それが多くの起業家がここに来る理由です。 UAEには固定資産税や所得税はありません。したがって、ドバイの不動産の所有権、および例えば家賃からの収入の受け取りは、所有者の税負担を伴わない。ドバイでは、付加価値税、個人所得税、キャピタルゲイン税、所得税さえありません。
不動産の購入に基づいて居住者ビザを取得するための追加条件はありますか？
オレグ・ラブリック： おそらく、投資の対象となる資産は完全に投資家が所有する必要があることを追加する価値があります。また、資産は生活に適したものでなければならず、その規模は投資家の家族の数に対応するか、それ以上でなければなりません。プロパティが複数の投資家によって所有されている場合、その合計値は100万ディルハムを超える必要があります。
ドバイで不動産を購入する必要がありますか？
記載されているドバイの利点と利点が長い間明白であり、この国の住宅への投資をすでに決めていると仮定します。適切な時間を選択するだけです。したがって、今日のドバイで不動産を購入するかどうか、そして市場の価格はどうなるかという問題は、多くの人を興奮させます。さまざまな機関の専門家がこれに対して異なる答えを出しますが、一般的な意見は、ドバイの住宅市場が現時点で「最低価格」に達し、それ以上の価格引き下げはないことを示唆しています。しかし、その増加は文字通り「不可避」です。これは、株式、石油、住宅用不動産市場で発生するプロセスと相互に関連する、ドバイ経済のプロセスに関する大規模で詳細なレポートの編集者が使用する用語です。
「ドバイ：3つの市場の物語」と題されたUnitas Consultancyレポートの本質は、UAEの原油価格とドバイの不動産価格の相関関係が、供給部門の急激な削減を通じて間接的に明らかにされたという事実に要約されています。住宅需要の増加。そして結果は、もちろん、価格の上昇です。
ただし、これだけではありません。株式市場は、経済の変化を考慮して、以前は住宅市場と正の相関関係が常にありました。しかし、昨年、株式市場の資産の価値は平均28％増加しましたが、これはマンション価格には影響しませんでした。したがって、今年、不動産市場は単にバランスをとる必要があり、昨年の「ギャップ」はあまりにも鋭かったため、住宅価格の上昇という形で「リターン」は大きくなります。
したがって、これらすべての統計的ジェットコースターの主なものは、ドバイの住宅の需給バランスです。主なものは、新しい住宅の量です。最終的に価格を形成します。開発者は準備ができていますが、これらの市場の急激な上下にすでに落ち着いていますが、それはそれほど無頓着ではありませんが、需要やその他の要因に目を向けています。
住宅価格は上昇します-これは明らかです
これは、統計と一部の市場参加者の意見からも明らかです。特に、ドナウ・グループの責任者であるリジャン・サジャンは、価格の上昇はすぐに始まり、高級住宅部門で始まると考えています。 「人口の増加は、プレミアム住宅価格のスパイラルな上昇を伴います。そして、価格は確かに香港、シンガポール、ロンドンに匹敵します。」
JLL Menaの調査部門のCraig Plumbは、ドバイの住宅市場は近づいているか、すでに価格の底値に達していると考えているため、価格曲線は上昇するだけです。「価格サイクルの底辺での購入は常に良い投資です長期に集中している人のために。」
統計は一致しています。ドバイでは高級住宅がホットケーキのように販売され続けています。今年の第2四半期には、エミレーツヒルズで6ヵ所の上位10物件が合計49.22百万米ドルで、パームジュメイラ島で4戸-合計2,295百万米ドルで販売されました。 。アパートメントについて言えば、第2四半期で最も高価な取引は、5月に1560万ディルハム（US $ 424万）で販売された、世界最高峰のブルジュハリファのアルマーニレジデンシズレジデンスでした。この取引の1平方メートルあたりの市場価格は77,554 AED（US $ 21,000）で、過去18か月間の記録です。そして、これは驚くべきことではありません。ヨーロッパやアジアの他の都市の中でもエリート住宅の平方メートルあたりのコストがほぼ最低であるため、ドバイの住宅への投資からの収入は世界最大です。
2016年第2四半期にドバイ土地局が登録した住宅取引の総額は3064億米ドルに達し、これは業界の着実な成長と発展を示しています。そして、外国人投資家の間では、最後の場所から遠く離れてロシア人が占めています。昨年、ロシア国民が首長国連邦のアパートとヴィラに27億5,000ディルハムを費やした場合、今年、ルーブルが少し強化されるとすぐに、ロシア人はドバイで6か月間7億2,700万ディルハムを費やし続けました。
不動産に投資するための最も人気のあるオプションは、ドバイマリーナ、ビジネスベイ、ジュメイラビレッジサークル、スポーツシティ、国際メディア制作ゾーンなど、ドバイの人気エリアです。さらに、これらのエリアは主に多世帯住宅団地であり、小さな家族に有利に賃貸できる住宅です。小さなアパートよりも充実したものを購入し、同時に自分の生活のために購入したい場合は、エミレーツリビング、ジュメイラパーク、ジュメイラビレッジトライアングルなどのエリアでヴィラを購入するオプションを検討する価値があります。
同時に、ドバイのエリート不動産市場は、ドバイに特有の独特で逆説的な現象において重要な役割を果たしています。それは、現在の年間平均約7％の住宅の平均収益性が世界で最も高く、手頃な価格の住宅を借りる平均費用が減少しても低下しないという事実にあります。エリート不動産セクターのレンタル価格は安定して高く、平方メートルあたりの価格は他の都市の同様のオファーと比較して低くなっています。
このように、ドバイではすべてのバランスが取られており、ここの誰もが、賃貸用の手頃な価格の住宅であれ、投資としての高級不動産であれ、まさに探しているものを見つけるでしょう。
ドバイの不動産の取得と管理に関する追加情報は、IMEX不動産スペシャリストからモスクワの電話+7 495 510 0008、UAE 800IMEXのフリーダイヤル電話（8004639）、または電子メールでリクエストを送信することで入手できます。 [email protected].
投稿者：Helena Kryukova
