投稿者：Helena Kryukova 近年、ドバイの不動産市場は、組み立てラインを降りたばかりの新しい車と比較することができます。新しいスーパーカーのインスピレーションを受けた所有者は危険な限界に追い込まれ、ある日、2008年から2009年に彼らはほとんどレースを去りました。しかし、今日では最初の熱烈な熱意が冷め、動きはより詳細に測定および制御されるようになりました。今、このゆったりとした前進はもはや崩壊の危険にさらされていません。
「ダストが落ち着いた」という事実と市場では物事が予想以上に良いという事実は、主要アナリストが十分な時間を費やした分析のための第1四半期の結果によると。最初に、個々の機関のti病な評価、そしてCBREやナイトフランクなどの不動産業界で認められた当局の公式レポートからの説得力のあるデータは確認しました：私たちは純粋に象徴的に、第1四半期のドバイの不動産価格の低下について話すことができます。はい、不動産の値札の数字の異常な増加は過去のものですが、同時に、一般的な活動の減少の補正を考慮しても、年次指標を比較するときのデータは今年度に有利であることが判明しました。
数字は何について話しているのですか？
CBREレポートは最初に発行されました。この国際的な分析会社の分析によると、ドバイでの2015年の最初の3か月間の不動産売買セグメントの価格は、前年同期と比較して2％減少しました。さらに、これは平均的な指標にすぎないため、市場の一部のセグメントではまったく下落しなかったことを理解する必要があります。ただし、当然のことながら、不動産市場での一般的なプロセスの抑制は何かで表現されるべきでした。まず第一に、投資家と消費者の活動の顕著な減少。 CBREによると、ドバイで今年第1四半期に販売された居住用不動産の総額は174億米ドルで、2014年の第1四半期の同じ数値より20％少ないです。同時に、第1四半期に締結された住宅売買取引の総数は、2014年の第1四半期と比較して4％しか減少しませんでした。
そして、彼らが言うように、かなり最近の、そしてさらに、ドバイ土地局の公式報告は、そのデータを公開することでこの問題に終止符を打ちました。第1四半期の「未来の都市」における不動産取引の合計額は本当に174億米ドルでした。 CBREアナリストは1ドルと間違われていません。しかし、不動産取引の総数については、ドバイ土地局の不動産取引分野の研究開発部門の報告によると、首長国連邦の第1四半期に、合計11,603の不動産取引が登録され、そのうち8,000が売買セグメントにありました取引総額は65億4,000万米ドルでした。
販売取引総数の住宅ローン部門もその地位を著しく強化した。ドバイの第1四半期に3,000を超える不動産がクレジットファンドを使用して販売され、その総数は100億8千万米ドルに達しました。
CBREの公式データとデータは、不動産市場アナリストの別の機関であるJones Lang LaSalle（JLL）によって確認されました。しかし、この代理店のアナリストは、従来より徹底したレポートを提示し、このレポートから、今年の第1四半期に不動産市場のどのエリアが最も減速しやすいかが明らかになりました。したがって、CBREの数値を指定して、JLL機関は、ドバイでのアパート価格の2％の低下と、ヴィラの販売セグメントのわずかな低下-同期間の前年の結果から1％の低下を記録しました。そしてここで、2015年にドバイの不動産市場に参入した非常に興味深い「分岐点」に到達します。
ドバイは対照的な都市です
または、少なくとも、近い将来、すべての市場参加者にとって最良かつ最も有益な意味で唯一になる可能性があります。私たちは、不動産市場の安定化とすべての人にとって現在明らかな成熟を背景に前に出てきた最近の2つの最も顕著な傾向について話しています。
一方では、ドバイは世界の贅沢の首都であり、ここのエリートの不動産価格は、彼らが成長のペースを遅らせれば、間違いなくマイナスになることはありません。原則として、開発者はこの不動産の分野に特に関心を示すよう常に促しています。しかし、価格の高騰を背景に、手ごろな価格の住宅の建設は、主に非常に高い需要のために、それほど利益をもたらさないことが突然明らかになりました。
手頃な価格の住宅-ドバイでは、「未来の都市」の特徴となっている進歩的な贅沢のイメージを考えると、この言葉はかなり珍しいものです。しかし、長期にわたる現実は、多くの人々にとって「約束の地」であるということを示しています。この地域は、予想以上の平均給与で、はるかに強力な中流階級、高品質の専門家を引き付けることができますそして、これらすべての人々はどこかに住む必要がある。同時に、すべてではなく、それらのほとんどでさえ、最近レンタル指数が成長しているのと同じレートで価格に追いつくことができません。したがって、手頃な価格の住宅は、ドバイにとって非常に重要な問題となっています。そして、開発者はやがてこれを実現しました。
現在、ドバイの指導者は、適切な量の手頃な価格の住宅の建設を確保するために、いくつかの規制措置を講じることさえ決定しました。現在、首長国政府は、各プロジェクトに手頃な価格の住宅の建設を伴うことを開発者に推奨しています。これはプロジェクトの総規模の15〜20％になります。これに土地が割り当てられ、建築許可の発行手続きが簡素化されます。これまでのところ、これらの対策は本質的に自発的な助言ですが、将来、必要に応じて、これらの要件はすべての開発者にとって必須になる可能性があります。しかし、開発者の重要な利益と手頃な価格のドバイの住宅の形での公共の利益は近い将来に一致する可能性があるため、強制的な規制措置が不要になる可能性があります。
最近最も明確になった2番目の方向は、世界の贅沢な首都の1つとしてのドバイの地位を維持し、さらに強化することです。 UAEで人気のある不動産ポータルであるReidinは、2015年の第1四半期にドバイで販売された最も高価な不動産の別のリストをまとめました。この評価は、以前の期間と同様に、人工島ザパームジュメイラによって率いられています：最も高価な私有財産は、2015年1月にここで販売されたアパートで、3aUS $ 3.51百万です。ドバイマリーナエリアで世界で最も高い「ねじれた」カヤンタワーがヒットし、2つの高価なアパートメントが一度に販売されました。また、ダウンタウンドバイエリアで3つのトップレベルの取引が登録されたアドレスダウンタウンホテル（レイクホテル）不動産の売買。
Wealth-Xとサザビーズインターナショナルリアルのレポートによると、過去10年間で、世界で最も裕福な人々の注目の焦点は、3000万ドル以上の運命があると推定される人々で、ロンドン、ニューヨーク、パリ、フレンチリビエラからシンガポール、香港に切り替えました特にドバイ。最も活発な経済的および社会的プロセスがすべて集中しているのは世界のこの地域であり、不動産投資の見通しが特に有望に見えるのはここです。アナリストによると、2014年には、ドバイの不動産市場の高級不動産セグメントに非常に大量の少なくとも350件の取引が登録され、2014年にドバイで締結された高級不動産取引の総額は、予想されるように、この傾向は今後も継続する可能性があります。ドバイの不動産市場の多くのプロセスが減速しているにもかかわらず、ドバイの主要な開発者による新しい有名な高級プロジェクトはまったく減少しませんでした。大富豪の家からの「移住」の主な理由は、依然として地域の一般的な不安定な政治的背景に対するUAEの政治的安定性と多くの税制上の優遇措置です。同時に、ドバイで不動産を登録するための手数料は、世界で最も低いものの1つと考えられています。
成熟の兆候
可能性としては、手頃な価格の住宅のセグメントおよびプレミアム不動産市場については、不動産の専門家の共同の結論は公平です。ドバイの不動産市場はすべての成熟機能を獲得しています。アラブ首長国連邦の不動産の主な購入者のタイプは変化しており、真の最終購入者が市場に登場し、投資分野では、購入した住宅の迅速な再販を伴う標準的な投機的スキームから離れています。投資家は現在、長期リターンに関心を持っています。将来の建設の規模は、将来への自信をも呼び起こします。たとえば、今後3年間で、業界大手のナキールの1社は、ドバイでの新しいプロジェクトの実施に40億米ドル近く、特に38億1,000万米ドルを投資する予定です。新しい施設の建設が計画されている地域は、85,000平方メートル近くを占有します。そして、彼の直接の競争相手であるエマールは最近、彼の土地ファンドの本当の大きさを公表しました。エマールは、首長国に2億3500万平方メートルの土地を所有しています。
ひとつはっきりしていることは、ドバイの建設業界の全盛期であり、私たちが目撃しているのは、踏み台、その発展の出発点としての役割であり、その規模とペースは本当に壮大です。
ドバイの不動産の取得と管理に関する追加情報は、IMEXReal Estateのスペシャリストから電話、モスクワ+7 495 5100008、フリーダイヤルのUAE 800-IMEX（800-4639）、または電子メール[email protected]でリクエストを送信することで入手できます。 。
