2014年上半期は、ドバイの不動産市場がより成熟し、着実に発展しているすべてのセクターに固有の安定性を獲得していることを示しました。安定化のための一種のバロメーターは、世界的に有名なコンサルティングおよび分析会社の報告であり、成長と価格の下落の変動を注意深く監視しています。それらに基づいて導き出すことができる結論は、かなり楽観的な絵を描きます。
市場の安定化
2013年の終わりに、予測で33％の住宅用不動産の前例のない価格の上昇を認識しているほとんどの主要な機関が、価格指標のピーク時にドバイの不動産セクターのさらなる上昇を予測し、2014年の第1四半期の終わりまでに、市場がさらに安定することが明らかになりました予想よりも早く。
2014年第1四半期のレポートで、最大かつ最も尊敬される分析機関の1つであるジョーンズラングラサールの専門家は、ドバイの不動産市場の投資予測は着実に改善し続けていると指摘しました。 JLL Business Confidence Indexによると、2013年の最後の四半期に、この指標は144.3ポイントのレベルに達しました。これは、前年同期から8％増加しています。経済開発局によると、ドバイの経済は、主に不動産市場の安定化により2014年も引き続き強化されます。予測によれば、2014年のドバイのGDPは4.7％に達するはずです。
JLLの専門家が指摘したように、2014年の初めに、ドバイの不動産市場は住宅需要の増加を利用して、開発の新しい段階に入りました。彼らは、特に2008年から2009年にドバイで観察された需要の低下の波の後、首長国のレンタルおよび販売価格の上昇を「論理的で予測可能な」と呼びました。投資家の信頼の高まりを示すもう1つの指標は、過去6か月間にドバイで行われたすべての販売取引の総額の増加で、30％増加し、290億米ドルに達しました。
JLLのレポートによると、2014年1月、ドバイに2つの新しい政府機関が設立され、世界の投資家と観光客に対する首長国の魅力が向上しました。彼らは、ドバイ投資開発庁とドバイ観光商業マーケティング公社でした。ドバイの不動産市場の明らかな「成長」と強化のこれらの明白な兆候に加えて、年初に株式市場の活動の増加も記録されました。エマールを含むドバイの大規模不動産開発業者数社は、グローバル株式市場で株式を売却するために近い将来に新規株式公開（IPO）を行う意向を最初に発表しました。
JLLの専門家は、原則として、他の多くの主要な世界の機関と同様に、不動産市場の主要なトレンドの徹底的な分析を行い、都市の脈動に敏感です。 JLLの専門家が犯した唯一の間違いは、不動産価格が2013年から2014年初頭に危機前のレベルに達するという予測でした。これは、ドバイ政府による時宜を得た措置のおかげで、おそらく同様の警告予測のために起こりませんでした。今年の第2四半期のJLLレポートを信じる人は、今日、ドバイの不動産への投資の将来は期待を超えるものに見えます。その中で、局の専門家は、今年の主要なトレンドを反映している-価格の成長率の低下に。
JLL中東部門の責任者であるCraig Plumbによると、住宅の投機を防ぐためにドバイ政府が講じた措置と、需要のレベルに直接影響を与え始めた過剰な価格上昇自体が、ドバイの不動産価格の低下につながった年の第2四半期。現時点では、ドバイの不動産市場の発展は依然として進行中です。第2四半期の年次指標によると、住宅価格は36％上昇しています。ただし、四半期ごとの指標によると、価格の上昇が年の第1四半期の10％に対して平均6％だった年の第2四半期に、この進展のペースが著しく低下したことは明らかです。第2四半期のレンタル価格の上昇も減少しました。第1四半期の7％から第2四半期の3％になりました。売り上げの減少は、過熱したドバイの不動産市場の安定化も示しています。そのため、JLLレポートによると、今年の5月のデータによると、特にヴィラの売却の取引量は、前年同期と比較して50％減少したということです。ただし、このような成長率の低下傾向は、いかなる観点からも懸念を引き起こさないことに注意する必要があります。はい、今は迅速な利益の時ではありません、と専門家は言いますが、長期的には価格を下げることは有益です。一方では、近い将来、別の「シャボン玉」に直面しないことを保証し、他方では、潜在的な投資家に、急激な価格の上昇、利用可能な資金を投資する機会による絶え間ない滑りに「追いつく」機会を与えます。
高級住宅
今年上半期のドバイでの住宅価格の大幅な下落は、不動産のすべてのセクターに反映されていましたが、価格成長率の平均値が平均指標であることを忘れないでくださいが、実際には異なるセクターは非常に異なる結果を示す可能性があります、さまざまな要因に応じて。これらの要因の1つは需要と供給のバランスであり、別の権威あるコンサルティングおよび分析機関であるナイトフランクによると、さまざまな目的および価格カテゴリの不動産価格の形成における主な傾向をもたらします。
特にナイト・フランクは、世界中のエリート高級住宅の需要のために、プレミアム住宅価格のレベルを反映したプライム・グローバル・シティズ・インデックスを定期的に編集しています。そして、ドバイは投資家にとって有利な税条件のために、ある程度、エリート不動産の集中の世界的中心地であるため、この指標は首長国に関連する以上のものです。 2013年のナイトフランク最終報告書は、「ユーロ圏の危機が解決し、全体的な経済状況が改善するにつれて、「金融市場がかなり低い割合で提供できるにもかかわらず、世界中の高級不動産の需要が着実に増加している」収益性。」 2013年の最後の四半期のドバイのプライムグローバルシティインデックスは、この四半期の価格成長率が2010年以来最高であったが、四半期成長率は2012年以来最低であることを示しています。
2014年3月、ナイトフランクは、1平方メートルのエリート不動産のコストに関して、世界で最も高価な都市の格付けを発表しました。 Knight Frankレポートで分析された世界の20都市のうち、ドバイは高級住宅価格で19位にランクされており、ケープタウンだけが低く、100万米ドルで215.1平方メートルを購入できます。高級住宅のm。同時に、ナイトフランクの専門家は、高級住宅のドバイ価格にはまだ成長の余地があることを強調しています。したがって、ドバイでは100万米ドルで、146平方メートルの高級住宅を購入できます。これは、ロンドンの6倍、香港の7倍、モナコの10倍です。モスクワ、ムンバイ、イスタンブールなど、世界の他の主要都市も、不動産1平方メートルのコストの観点から、ドバイよりも高いままです。
ナイトフランクのレポートによると、価格上昇のペースと量に関しては、ドバイはレポートの10都市のうち7位であり、8位はUAEの首都アブダビでした。ドバイとアブダビは、2013年に高級住宅価格がそれぞれ17％と15％上昇したため、このリストでそのような立場を取りました。ナイトフランクの最新のレポートによると、今年の後半にはプレミアムハウジングの価格がさらに10〜15％上昇します。これは主に、今後18か月でこのセクターのオブジェクトがそれほど多く発注されないためです。高い需要を引き起こします。したがって、ドバイのエリート不動産は、投資の最も収益性の高いオブジェクトの1つであり、その資本は着実に成長しています。
建設ブーム
ドバイのように、世界の他のどの都市でも毎週、新しいプロジェクトの立ち上げについて多くの発表があります。しかし、分析機関CBREの専門家が指摘しているように、首長国連邦は有機的に受け入れることができるだけでなく、少なくとも3万の新しい不動産物件を必要とします。
今日、建設ブームは「未来の都市」の日常的な現実となっています。これは、大規模な建設現場と建設用クレーンの森なしでは想像することが困難です。しかし、投資家、住宅購入者、観光客に人気のある都市の地域では、開発のための空きスペースがますます少なくなっているため、ここの土地のコストは着実に増加しています。つまり、新しく建てられた住宅の価格も上昇しています。しかし、前述のように、価格には制限があるため、ドバイの開発者は、ドバイの遠隔地でより収益性の高い区画の方向にますます注目しています。購入コストを削減したい住宅の購入者もそこに目を向けます。
CBRE分析機関による最近のレポートは、ドバイの開発者がドバイの遠隔地に中流階級の住宅をさらに建設することを示唆しています。 CBREによると、今年、開発者はドバイに約1万7千戸の新しい住宅を建設します。ほとんどの住宅物件は、ドバイランド、ジュメイラビレッジサークル、ドバイシリコンオアシスなどの大規模なメガプロジェクトの一環として作成されます。 CBREによると、4月のわずか1週間で、3人の主要な不動産プレーヤー-開発者Emaar、Dubai Properties、およびLootah Real Estate-は、ドバイ郊外に845の新しい不動産の建設の開始を発表しました。
不動産価格の急速な上昇は、2014年上半期に緩和されたものの、多くのバイヤーがより手頃な価格の中間価格の住宅オプションを探すことをますます強要しており、そのような不動産の需要が増加しています。また、Du-baiのすべての地域での大規模な施設の建設については、分析会社Meed Insightのいくつかのレポートで言及されています。この局の独自の評価によると、2年連続のドバイは、建設プロジェクトの数と規模で1位になりました。アラブ首長国連邦全体、特にドバイは、建設プロジェクトのペースと量において中東のすべての国で再び主導的地位を占めています。前述のプロジェクトのほとんどはドバイで実施され、2013年には206億米ドルが建設に費やされ、UAEの建設部門の総予算のほぼ52％に達しました。中東地域のすべての国でまだ実施されていないさまざまな施設の建設プロジェクトの総費用は1兆米ドルを超え、そのうち4,280億米ドルはUAEに帰属します。したがって、今後5年間で、UAEは建設のペースと量において主導的な地位を維持するあらゆる機会を得ます。
今年、ドバイの建設契約の総額は現在1,000億米ドルを超えており、昨年に比べてセクターのボリュームが2倍以上増加したことを話すことができます。同時に、この段階で、ドバイの多かれ少なかれ大規模なプロジェクトは、公共部門によって開始および所有されるか、またはそれによって管理されます。以前は「凍結」されていた都市の多くの大規模で重要なプロジェクトが再び復活し、完成に近づいています。
その中でも-有名な人工島のトラム線、地下鉄線、パームジュメイラモール。 Meed Insightのレポートによると、これはすべて投資家に大きな自信を与え、ドバイの建設部門の将来について楽観的になることを可能にします。
総合開発
昨年末、すべての分析機関は、ドバイの不動産市場が急速に発展しているだけでなく、懸念を引き起こしただけでなく、信頼を刺激した総合的な発展を遂げていることに注目しました。市場の復活は例外なくすべてのセクターを獲得し、2014年に続きました。投資家の信頼が高まっていることの明らかな兆候の1つは、ドバイでビジネスを行う企業の数の増加です。そして、CBREの専門家が指摘したように、これはオフィスの不動産市場の価格上昇を引き起こす可能性があります。分析およびコンサルティング会社CBREは、70を超える大規模な国際企業の調査を実施しました。これらの企業は、一般的に世界中で2,500万平方メートルのオフィススペースを占有し、1年以内に中東で企業を拡大しようとする人々の割合が24％から30％に増加しました。今日、CBREが調査した国際企業の3分の1は、ドバイが最も魅力的な場所である中東地域での存在を特定する計画です。
専門家によると、将来のこの市場の主な傾向は、オフィス不動産の品質の優先順位のままであり、つまり、DIFC、ドバイダウンタウン、テコムなどのエリアや複合体が最大の需要があるということです。ドバイでは今年、さらに85万平方メートルのオフィススペースが稼働します。 2014年、別の世界的な大手分析会社であるCluttonsの専門家も、ドバイの自由経済圏の産業および商業用不動産に対する投資家の関心が高まり、このセクターのプロジェクトへの関心がさらに高まると予測しました。
Cluttonsによれば、自由経済区は特別な需要を享受し始め、自由工業地帯ドバイ工業都市やドバイ投資公園のように、自由商業および工業用不動産の数は着実に減少しています。このように、ほとんどの分析機関の専門家とコンサルティング局は、ドバイとアラブ首長国連邦の不動産投資の有望な将来について合意しています。この意味で、市場の価格安定化は、長期的な展望を期待する人々にとっての追加の利益にしかなり得ません。
ドバイでの不動産購入に関する追加情報は、IMEX不動産スペシャリストからモスクワ+7（495）5100008の電話、UAE 800-IMEXのフリーダイヤル電話（8004639）、または電子メール[email protected]でリクエストを送信することで入手できます。
