それで、あなたはドバイで不動産を買うことに決めました。おそらくこれを収益性の高い投資であると正しく考えており、アパートや別荘を借りたり、市場の価格上昇を利用して資本を増やしたいと考えています。または、近代的なインフラストラクチャ、温暖な気候、安全性を備えた都市で休暇を過ごす家を購入することにしたかもしれません。
ドバイで不動産を購入するための適切なアプローチ、知っておくべきこと、どこから始めるべきですか？結局のところ、外国での不動産の取得は非常に深刻なステップです。ドバイで家を購入する際に知っておくべきことと進むべき方法について、いくつかのヒントを用意しました。
プロパティのタイプを決定する
国際的なコンサルティング会社の評価によると、ドバイの不動産市場は2013年に世界で最もダイナミックな市場の1つになります。ドバイの不動産セクターの世界的な金融危機以来初めて、本格的な成長が見られ、凍結プロジェクトが再開され、新しい複合体を作成する計画が発表されており、建設のゼロ段階でさえ、多くのアパートとヴィラは文字通り数時間で買い手を見つける。もちろん、ドバイ市場では、予算に合った好みのタイプの不動産を正確に選択できます。ここには、ヴィラ、タウンハウス、ベッドルームの数が異なるアパートメント、小さなスタジオがあります。住宅用アパートを選択した場合、ほとんどの場合、プール、ジム、子供部屋があり、必要なインフラストラクチャはすべて徒歩圏内にあります-いくつかのレストランやカフェ、スーパーマーケット、薬局、ショップ。あなたは窓からの美しい景色のために余分に支払う必要があります-ドバイでは、これはアパートの最も重要な特徴の一つと考えられています。競争から離れて、ここには伝説の高層ビルであるジュメイラビーチレジデンスの高層階からの眺めがあります。ここからはペルシャ湾がはっきりと見え、もう一方はドバイマリーナの人工湾です。タウンハウスまたは別荘を選択した場合、すべて同じアメニティが得られますが、そのような簡単なアクセシビリティではありません。プール（複数の家に1つ）は徒歩で簡単にアクセスできますが、すでに最寄りのスーパーマーケットやレストランには車で行く必要があります。もちろん、これがパームジュメイラの人工島の「ブランチ」にある豪華なヴィラの1つでない場合、彼は海に到着し続けます。しかし、あなたは目に優しい平和、孤独、緑を楽しむことができます。各タウンハウスには小さな中庭があり、ヴィラには本格的なガーデンエリアがあります。
エリアを選択してください
ドバイでは、外国人はいわゆる「フリーホールド」ゾーン、つまり市内で最も人気のあるすべてのエリアで不動産を購入する権利を持っています。ドバイマリーナ、ザパームジュメイラ、エミレーツリビング、ジュメイラレイクスタワー、ダウンタウンドバイなどの人気エリアを含む、「ニュードバイ」のほぼ全域が含まれます。海辺でアパートを買うかどうかは好みの問題です。ここで休暇を過ごすためにドバイで不動産を購入する人の多くは、海のためにアラブ首長国連邦に旅行し、沿岸地域のアパートを好む。
ここでは、海岸沿いの巨大な複合施設であるジュメイラビーチレジデンス（JBR）は、ドバイ最大のシティビーチのすぐそばにあり、ドバイマリーナエリアのJBRビルのすぐ後ろにあります。パームジュメイラの人工島のヴィラとアパートメントにはプライベートビーチがあり、部外者はアクセスできません。
しかし、誰もが多くの観光客がいる地域に住み、絶えず海の景色を熟考したり、単に賃貸目的で投資目的のために不動産を購入したいわけではありません。
ドバイでは、そのような買い手にとって多くの機会があります。たとえば、多くのコテージエリアは、子供連れの家族やよりプライバシーを求めている人に適しています。両者の主な違いは、ヴィラまたはタウンハウスの場所とタイプです。開発されたインフラストラクチャ、絶対的なプライバシーとセキュリティは、このようなすべての施設に完全に備わっています。海岸沿いの人里離れた別荘と高層ビルに加えて、ドバイには「中間」の住宅オプションがあります。たとえば、The Greensエリアはヨーロッパ諸国の居心地の良いリゾートエリアに似ています。ドバイ最大のゴルフクラブの1つであるエミレーツゴルフクラブの芝生を見下ろす高層ビルもあります。同時に、多くの同胞が愛する海は車でわずか10-15分、公共交通機関で20-30分です。
あなたの権利と責任を知る
自分の名前でアパートまたは別荘を購入するには、すべての書類の外国人はパスポートのみが必要です。原則として、買い手は不動産業者に頼りますが、それなしではドバイでは事実上取引は完了しません。 UAEを構成する7つの首長国のうち、ドバイは不動産業界で最も発展し、透明性のある立法基盤を持っています。不動産取引の登録はドバイ土地局で行われ、購入者には所有権を証明する書類が直ちに発行されます。この「インスタント」登録により、不動産の売買プロセスが簡素化され、売り手と買い手の起こりうるリスクが最小限に抑えられます。
法律の順守は、ドバイ不動産市場規制庁（RERA）によって実施されています。特に、不動産プロジェクトの登録だけでなく、開発者、不動産代理店、エージェント自体のライセンスも担当しています。 RERAの活動は、買い手と売り手の権利と利益を保護することを目的としており、エージェントによる詐欺の可能性を最小限に抑えるように設計されています。アラブ首長国連邦はまた、不動産の所有権のために税金を支払う必要がないという点で世界の多くの国と異なり、外国人による購入に関する法律自体は非常に透明です。
義務に関しては、所有者として、アパートを維持するための費用を負担する必要があることを知っておく必要があります。家を借りるとき、建物と周辺地域の維持費がかかります：建物の保護、共通領域（駐車場、プール）の清掃と改善、ごみ収集など。原則として、そのような支払いは毎年請求され、不動産の種類に応じて、平方メートルあたり20から80ドルの範囲です。一時居住者は、光、水、エアコンの費用を支払い、別荘やタウンハウスの場合は、その地域の芝生に水をまきますが、一般的なエリアの造園には支払いません。
市場に注目してください
不動産を購入する適切な時期を選択し、このために市場の状況を注意深く監視します。ご存知のように、市場は周期的であり、景気後退の後は必ず上昇する必要があります。このような写真は、目の前やドバイで形になっています。世界的な経済危機の反響がまだ感じられているという事実にもかかわらず、首長国連邦の不動産市場は回復しています。最近、不動産価格と賃貸料は上昇しており、危機前の値に近づいている、または超えています。世界的に有名なコンサルティング会社のジョーンズラングラサールは、2012年8月現在、ドバイのヴィラの価格は前年同期と比較して23％上昇し、2008年初頭よりも14％高かったと主張しています。これまでのマンション価格は（2008年第3四半期に発生した）最大値よりも18％低いままで、同じ期間で（4％ずつ）ゆっくりと成長しています。賃貸住宅のコストについては、両部門とも年平均で平均5〜7％増加しています。さらに、ドバイでの新しいプロジェクトはごく最近開始されました。つまり、今後数年で完了するまで、新しい住宅の供給は著しく制限されます。同時に、ペルシャ湾岸諸国でのドバイ経済の成長と事業活動による不動産の購入と賃貸の需要は成長すると予想されています-今年だけでも、外国人は約60億ドルで住宅を購入しました。しかし、価格の上昇が始まったにもかかわらず、手頃な価格でドバイの質の高い不動産を購入することは依然として可能です。また、今回の当局とすべての市場参加者は、過去の危機の前夜のように、価格の上昇が安定したものであり、高値ではないことを保証することに関心があります。
関心のある代表者を見つける
上記のように、アパートまたは別荘の購入は、トランザクションの処理に関連するすべての問題を処理する不動産業者を通じて行われます。買い手がその後代理店との関係を継続することを決定した場合、所有者として、彼は世界のどこにでもいることができますが、代理店は彼に代わって財産の維持、リース契約の締結、居住者への請求などの費用を支払います。ドバイでアパートや別荘を購入して遠くの「夏の住居」として使用し、定期的に休暇をとる人は、不在の不動産管理を不動産業者に委託することもできます。それはすべての可能な住宅問題に対処します-クリーニングまで。
所有者が短期間賃貸することで住宅を維持する費用を賄うことに決めた場合、不動産代理店は所有者に最小限のトラブルを引き起こすようにクライアントを見つけて滞在を手配するのを手伝います。このようなリースは、通常の長期リースよりもさらに収益性が高い場合があります。現地通貨の為替レートであるUAEディルハムは、1ドルあたり約3.67ディルハムのレベルで米ドルと密接に結びついていることを追加するだけです。これは、賃貸収入が安定し、通貨の変動を監視する必要がないことを意味します。
ドバイでの不動産の取得と管理に関する追加情報は、IMEX Real Estateの専門家から電話で入手できます。モスクワの+7 495 5100008、UAE 800-IMEX（800-4639）のフリーダイヤル番号、または電子メール[email protected]でリクエストを送信してください。
