ドバイは訪問者の街です。大都市の約200万人の住民の90％以上が外国人です。自分の住宅を買う余裕のある人はほとんどいませんが、誰もがどこかで生活し、働き、リラックスする必要があります。したがって、レンタル市場は非常に発展しています。これにより、投資に関してドバイの不動産が魅力的になります。
秘密はない 
ドバイの不動産をすでに取得している、または取得しようとしているということです。これは、先進国よりも2〜3倍高い賃貸収入を得るためです。この点で、投資家はドバイでの不動産の賃貸についての質問を提起しています。この記事では、ドバイの不動産代理店IMEX Real Estateの専門家の助けを借りて、最も重要で頻繁に尋ねられるものへの回答を要約しようとしました。
ドバイの不動産所有者はレンタルできますか？
ドバイの家主と借家人との関係は、2007年法律第26号とその改正によって規制されています。現在の法律によれば、ドバイ首長国の領土にある不動産の所有者は、少なくとも1年間、自分の財産をリースする権利があります。 1年未満の期間のレンタルの場合、そのようなレンタルは短期と見なされ、所有者に適切なライセンス（ホテルまたはホテルアパートメントの活動用）が必要です。この場合、通常、所有者は認可を受けた管理会社に頼り、所有者は自分の財産を経営陣に譲渡し、すでに所有権を所有している不動産を借りています。
ドバイの不動産所有者はどのような賃貸収入を期待できますか？
現在の不動産投資収益率の平均市場指標について話すと、今日のドバイの住宅の場合、純賃貸収入（つまり、収入から不動産サービス費用を引いたもの）の指標は年平均5-10％です。収益性の広がりは、不動産の種類とカテゴリ、その場所とサービスのコストの違いによるものです。同時に、より高価な専用不動産は、原則として、手頃な価格のプロジェクトの大規模住宅よりも賃貸収入の形で低いリターンを与えます。
オフィス不動産市場に関しては、今日、そのような投資は、住宅の購入よりも賃貸収入の面で魅力的ではありません。小売スペース（店舗だけでなく、サービスポイント、カフェ、レストランなども含む）のリースは、潜在的に高収入（年間最大15％）を生み出す可能性がありますが、これは不動産自体のパラメーターに依存します、および外部の要因から。
ドバイでのレンタル費用に制限はありますか？
不動産リース契約を締結することにより、取引の当事者は、現在の法律と矛盾しない条件に同意する権利を有します。賃借人と借手の間の契約に示されているレンタル価格に直接の制限はありません。ただし、次の期間の契約を更新する場合、賃貸費用の増加に関して法的に確立された制限があります。
そのため、たとえば、住宅用不動産に関しては、最初の契約の締結から2年未満が経過した場合、家主が家賃を上げる権利を持たないというルールがあります。
さらに、リースを上方修正する場合、家主はドバイ不動産規制当局（RERA）のインデックスに導かれる必要があります。このインデックスは、地域に応じたさまざまなタイプの住宅の平均レンタル料金を反映しています。
ドバイのテナントの要件は何ですか？
ドバイの不動産のテナント（短期賃貸住宅について話していない場合）は、アラブ首長国連邦の居住者ステータスを持つ個人または法人のみです。つまり、リース契約は、アラブ首長国連邦の市民またはペルシャ湾のアラブ諸国の協力評議会のメンバーである国、またはアラブ首長国連邦の居住ビザを持つ駐在員とのみ締結できます。
したがって、借手は法人であり、UAEに適切な登録が必要です。これは、ローカル組織、自由経済圏に登録された会社、または外国企業の支店（代表オフィス）のいずれかです。
ドバイの不動産の賃貸契約を登録する必要がありますか？
ドバイ首長国の法律に従って、その領土のすべての不動産のリースは適切に登録されなければなりません。リースの登録は、ドバイ不動産規制局（RERA）によって処理されます。特にこれらの目的のために、エージェンシーはインターネット経由で契約を登録できるエジャリシステムを作成しました。 Ejari Webサイトでのオンライン登録は簡単で、最小限の技術知識が必要です。また、以下を含むリース契約に関する基本情報のみを紹介します。
資産と取引の参加者に関する情報、および契約条件。登録された各契約には、その有効期間中、一意のバーコードが割り当てられます。登録は無料で、貸手と借手の両方がリースを登録できます。これまで、義務的な登録の要件への違反に対する責任が確立されましたが、法律の規定によれば、登録されていない取引のすべての参加者は、利益を保護するために司法機関および政府機関に申請する権利を自動的に奪われます。
家主はドバイの賃貸収入に税金を払っていますか？
アラブ首長国連邦には財産税や所得税はありません。したがって、ドバイでの不動産の所有、および例えば賃貸からの収入の受領は、UAE管轄内の所有者に対する税の影響を伴わない。ただし、不動産の所有者はその適切なメンテナンスの責任を負い、管理会社が設定したメンテナンスの費用（メンテナンス料）を支払う必要があることを理解する必要があります。原則として、そのような支払いは毎年一年前に請求され、ドバイの場合、プロジェクトに応じて、それらは平方メートルあたり20から80ドルの間です。 1年あたりのm。
ドバイでの不動産のレンタルはどうですか？
最も一般的な用語では、ほとんどの場合、ドバイで不動産を借りる手順は次のとおりです。
1.家主自身、または不動産代理店の助けを借りて、テナントを探しています。
2.テナントが見つかると、賃貸人はリース契約に署名します。これには、特に取引のすべてのパラメータが反映されます。
- レンタル価格と支払い条件、
- レンタル期間とその延長の条件、
- 財産の運営および当事者間の分配に関連する追加費用、
- 契約の条件を満たさない場合の当事者の責任。
3.契約に署名する際、テナントはその年の家賃（通常は小切手による）と、敷金（通常は家賃の5％）を支払います。
4.テナントから支払いを受け取った家主は、賃貸施設や関連インフラストラクチャ（プール、ジムなど）へのスムーズなアクセスに必要な鍵、キーホルダー、アクセスカードなど、および文書のコピー（所有権証明書、所有者のパスポートなど）借手が水、電気、空調、電話、インターネットなどを接続するために必要
ドバイの不動産のレンタルはどのように行われますか？
ドバイの賃貸市場およびその他のアラブ首長国連邦では、1年前に家賃を支払うのが慣習となっています。原則として、すべての支払いは銀行小切手によって行われます。契約の条件に応じて、年間レンタル金額は1つ以上の小切手で支払われます。後者の場合、チェックの日付は将来の日付になります。たとえば、小切手の数が4の場合、小切手の日付は四半期ごとの将来の日付に対応し、小切手の数が12の場合、月の間隔で日付が付けられます。したがって、小切手に記載された日付に、家主はそれを銀行に提示し、テナントの口座からお金を受け取ることができます。 UAEでの無担保小切手の発行は犯罪であるため、小切手で支払うことは、家賃を100％保証するものではありませんが、支払いを行うためのかなり信頼できる便利な方法です。
UAEの居住者ではない家主は小切手でお金を受け取ることができますか？
小切手を支払いのために提示できる期間は6か月であり、その後「燃え尽きる」ことに注意してください。小切手が個人の名前で書かれており、受取人の銀行口座にのみマークが付いていない場合、小切手に記載された人は、居住ビザの有無にかかわらず、発行銀行の支店で現金を受け取ることができます。それ以外の場合、または小切手が会社の名前で書かれている場合、そのお金は銀行口座でのみ受け取ることができ、口座はUAEの銀行の1つで開く必要があります。在留資格も必要ありません。
UAEの多くの銀行は、非居住者（外国企業を含む）の口座を簡単に開設します。銀行口座を開設する手順は1時間未満で完了し、口座を開設するために口座に入金するための最小要件は現在1万UAEディルハム（約2750米ドル）です。
リストされたレンタルオプションが家主にふさわしくない場合、家主はレンタルを行った不動産業者と契約を結ぶことができます。その後、小切手は代理店の名前で発行され、それらからお金を受け取った後、代理店は貸し手にそれらを転送します（または現金で転送します）。この場合の主なことは、パートナー企業を選択する問題に適切にアプローチすることです。
不動産業者に手数料を支払うのは誰ですか？
取引の仲介者が不動産業者の場合、彼には手数料が支払われます。既存の慣行によれば、テナントは不動産業者に手数料を支払います。通常、これは年間レンタル金額の5％です。代理店サービスは、リースに署名した後に終了します。賃貸人が追加の代理店サービス（リース期間中のUAEへの関心を表す、テナントからの支払いの受け入れ、不動産メンテナンス費用の支払いなど）を必要とする場合、その費用は追加で交渉されます。
賃貸物件の運用と保守の費用は誰が負担しますか？
テナントと家主は、あらゆる賃貸条件に同意できますが、原則として、家主は維持費（メンテナンス料）とプロパティのオーバーホールを支払う責任があります。賃借対象物の運営に関連する現在の費用（水、電気、空調、電話、インターネット接続などの支払い、および不動産の継続的な修理など）は、テナントが負担します。さらに、テナントは、それぞれのサプライヤからのユーティリティを独自に独自の名前で接続します。テナントは、いわゆる「住居費」（住居費）。これは、年間家賃の5％の地方自治体の費用です。この料金は、電気と水の支払いとともに、ドバイ電気水道局（DEWA）が年間を通じて均等に分割して請求します。不動産ユニットが水と電気に接続されていない（つまり、居住されていない）場合、住宅税は請求されません。住宅税はかなり前に導入されたという事実にもかかわらず、今のところ普遍的に課税されておらず、多くのDEWAアカウントにはまだ含まれていません。
エージェントなしでドバイの不動産を借りることは可能ですか？ 
リースを含む不動産取引は、他の世界と同様、ドバイでのエージェントの参加なしにはほとんどできません。それは不動産業者にあり、ほとんどの場合、不動産を借りたり、借りたり、売買したりするクライアントが適用されます。市場で働いているエージェントは、他に類をみない、誰が、何を、どれだけレンタルしたいのか、レンタルしたり、売ったり、買いたいのかという情報を持っています。ただし、すべての専門的な市場参加者が正式に登録され、合法的に運営されているとは限りません。
ドバイの不動産業者の要件は何ですか？
まず、2006年のドバイ土地局長85号の命令に従って、ドバイで活動するすべての不動産代理店は、関連する種類の活動のライセンスを取得し、市場規制当局の特別登録簿に登録しなければならないことに留意してくださいドバイ不動産（RERA）。 UAEの事業体には普遍的な法的能力がないため、許可された種類の活動をライセンスに明記する必要があります。たとえば、リースの調停では、このアクティビティをライセンスに直接示す必要があります。同時に、会社のすべてのエージェントは適切なトレーニングコースを受講し、個人番号付きの個人仲介カードを受け取る必要があります。このような対策は、主にクライアントの権利と利益を保護することを目的としており、エージェント側の詐欺の可能性を最小限に抑えるように設計されています。 PR
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