そのような買い手にとって、ドバイの不動産に投資するための最良の選択肢は、ホテルの部屋またはサービス付きホテルのアパートの所有権を購入することです。それは何であり、ホテル複合施設の不動産の選択と購入の特徴は何ですか、私たちはIMEX Real Estate Arthur Kobozevのエグゼクティブディレクターに尋ねることに決めました。
アーサー、私に言って、ホテルやホテルのサービスアパートメントで不動産を買うとき、買い手は何を得ますか？
この場合、買い手は、ターンキー仕上げだけでなく、有名デザイナーによる部屋のデザイン、家具、電子機器、家電製品、インテリアアイテムの所有者にもなります。ホテルの運営会社は、ホテルの基準に従ってゲストのメンテナンス、修理、適切な設計、メンテナンスのすべての責任を負います。原則として、客室とアパートメントは4-5 *カテゴリーのホテルチェーンで販売されています。
たとえば、普通の住宅団地のアパートを購入するのに比べて、ホテルのアパートを購入する利点は何ですか？
この種の投資の利点は明らかです。ホテルアパートメントの所有者は、「デザイン」装飾、家具、高品質の設備を備えた不動産ユニットだけでなく、その所有物を受け取ります。おそらく主なことは、そのような不動産の購入者がホテルのすべての設備を使用する権利を持っていることです-ルームサービス、メイドとコンシェルジュサービス、スパセンターとフィットネスルーム、バーとレストラン。さらに、財産が取得されているため、買い手はUAEの居住ビザを自分とその家族に申請する権利を持っています。
つまり、実際には、投資家はホテル内のホテルの一部を取得しますか？
あまり好きではありません。ホテルの運営者が完全に管理する施設と、ホテルのみが管理し、ホテルが管理しない施設には違いがあります。
そして、違いは何ですか？
事実、投資家がホテルの管理下でホテルの部屋またはアパートを購入すると、同時に売却の契約と同時に（または、購入契約自体で）、資産の移転に関する合意（この場合はホテルの部屋）に署名します。ホテル運営者の管理者に。この合意は、不動産の運用基準、その価値、およびその使用から収入を得て分配する手順を反映しています。つまり、運営会社は、収入を生み出すために、不動産の維持だけでなく、その管理も引き継ぎます。購入した住宅の所有者の居住条件、つまり、そのような宿泊が可能な期間、予約手順、合意した期間を超える生活費などが個別に指定されます。
オペレーターのみがサービスを提供しているアパートについて話している場合、この場合、住宅所有者は自分の財産を処分します。彼は独立して、または管理会社の助けを借りて、自分でアパートに住むか、賃貸することができます。しかし、ホテルの部屋の場合のように、財産の所有者は、運営会社の基準に従って、自分のアパートの維持費を支払う義務があります。
あなたの意見では、主にホテルのアパートの取得に関心があるのは誰ですか？
私はホテルのアパートのバイヤーの2つの主要なターゲットグループを選びます。最初のグループには、休日や休暇中など、年間の短い期間に自分の快適な生活（または親for、友人、知人の滞在）に不動産を使用したい投資家が含まれます。同時に、投資家は、不動産のメンテナンスを常に行い、追加の運用コストを負担する必要性から解放されますが、逆に、それから利益を得ることができます。このグループの選択は、ホテルのオペレーターが管理するホテルの部屋またはアパートです。
2番目のグループには、あらゆるものを最大限に活用することに熱心で、追加費用を負担したいと考えているクライアントを含めます。この場合、その利点は明らかです。実際、彼らは5つ星ホテルに住んでおり、同時に「部屋」の費用のごく一部を支払うだけで、資産を使用する柔軟性があります。必要に応じて、The Address、Downtown Burj Dubaiから収入を得るために住宅を運営会社の経営陣に譲渡するか、投資を返済するために住宅を売却することができます。このカテゴリーでは、サービス付きホテルアパートメントが最適です。
いずれにせよ、どんな投資家にとっても、彼の財産が最大の魅力を持っていることが重要です。ホテル業界では事態はどのように進んでいますか、危機の結果はそれに反映されていますか？
世界のデロイトの調査で公開された最新のデータによると、2008年に、ドバイは1つのホテルの部屋からの平均収入と平均の部屋の価格でそれぞれ世界で2番目と3番目にランクされています。 2008年のドバイのホテルの部屋の平均費用は1日あたり300米ドルで、部屋からの平均収入は237米ドルでした。モスクワだけがドバイに先んじています。これは、ロシアの首都が不動産価格と生活費で。
同時に、中東地域のホテルは世界的な経済危機の影響による影響を最も受けず、2008年下半期には1部屋あたりの平均所得率が14.5％増加しました。
もちろん、今年ドバイのホテル事業が同じペースで成長すると信じるのは不合理です。しかし、他の国と比較して、この首長国は首位にとどまるあらゆる機会を持っています。ちなみに、2009年2月の最新の数字はこれを裏付けています。ドバイのホテルの全体的な稼働率はわずかに低下しましたが、全体としては、80％に近づく非常に高いレベルにとどまり、ドバイのビーチホテルは2月に95％満杯でした。
現在、ホテルのアパートメントにはいくつのオファーがありますか？
ドバイ市場にはホテルのアパートメント向けのオファーがたくさんあります。ただし、非常に慎重に選択する必要があります。あなたは財産だけでなく、その使用に関連する一連の権利と義務も取得しているので、関連文書の特に慎重な研究が必要です。さらに、アパートを取得する可能性を検討するホテルプロジェクト自体の見通しを評価する必要があります。そして、もちろん、不動産を購入するときは、要件に最適な選択を行うために、可能なすべてのオプションに精通する必要があります。
たとえば、ビジネスマンであり、主にビジネスのためにドバイを訪れる場合は、おそらく都市のビジネス地区にある新しいホテル複合施設のアパートに注意を払う必要があります。そのような最新のプロジェクトの1つは、昨年10月にオープンし、ホテルオペレーターのエマールホスピタリティグループが管理するダウンタウンブルジュドバイの住所です。このシックな63階建ての建物は、ドバイのダウンタウンの中心部にあり、世界で最も高いビルであるブルジュドバイに近接しています。ここのアパートの費用は95万ドルから始まります。
海でリラックスする場所を探しているなら、パームジュメイラの「ヤシ」島のホテルプロジェクトに注意を払う必要があります。たとえば、Grandeur Residencesの高級サービスアパートメントは、1平方メートルあたり約6,400ドルで購入できます。最も悲観的な見積もりによると、アパートをホテルに移転する際の純年収は、総投資額の5〜8％になります。同時に、所有者は不動産の維持と管理のすべての手間と費用から解放され、安定した収入を得るために自分のアパートに住むか賃貸するかを自由に選択できることをもう一度強調したいと思います。
まあ、別の典型的なオプションは、ホテルのアパートの買収が主に投資と見なされ、そのときだけ-住宅を持つ機会と見なされる場合です。ここでは、大規模な国際ホテルチェーンのプロジェクトに注意を払うことをお勧めします。たとえば、スイスのモーベンピックチェーンが管理するホテルの部屋を購入して、年間30日間無料で滞在したり、世界中の同じチェーンの他のホテルで大幅な割引を利用したりすることができます。さらに、最初の3年間、運営会社は所有者に、投資額の6.7％の年間純利益を保証します。この数の費用は175千ドルです。
投資対象の選択にアプローチする方法のトピックに関する実用的な推奨事項に移りましょうか？
最も重要な推奨事項は、すべてを自分の目で見ようとすることです。そのために、IMEX Real Estateでは、クライアント向けにドバイの無料の見学ツアーを開催しています。私たちは、関心のあるすべてのプロジェクトを訪問して、お客様にその日の個々のリッチプログラムを提供します。ツアー中に、お客様は、個々の販売対象物だけでなく、新しい都市開発のすべての主要プロジェクトを自分で確認して比較し、検索の方向を意識的に決定できます。クライアントに同行するコンサルタントが、すべての質問をリアルタイムで表示、伝え、回答します。このサービスは、ドバイの不動産市場の最も完全な状況を顧客に提供することを目的としており、まずエミレーツで不動産を購入することを最初に考えている人から求められています。
あなたのオファーはドバイのプロジェクトのみをカバーしていますか？
もちろん、ホテルの部屋やアパートの興味深いオファーはドバイだけではありません。また、ドバイの不動産市場は最大かつ最もダイナミックですが、クライアントが希望を持っている場合、アブダビと北首長国で興味深いオプションを提供できます。 IMEX Real Estateのオファーに関する詳細情報、およびスペシャリストへのリクエストの機会は、当社のウェブサイトwww.imexre.comでご覧いただけます。
会話してくれてありがとう。成功をお祈りします。
