この秋は、世界の株式市場の安定を信じる人々に多くの驚きをもたらしました。そして、米国の住宅ローン危機は、このような単純だが具体的なものによって、例外なくすべての国に影響を与える津波に変わることはできないと考えました「世界経済」という用語。金融破綻は、失業者の軍隊に加わった為替ブローカーと銀行従業員だけでなく、かつては貯蓄を証券に置いていた普通の人々にも影響を及ぼしました。インフレは「食べ」、かつて外貨に変換されたお金。クロスレートのほぼ毎日の急激な上昇と銀行間通貨交換の指数の低下は、彼らの苦労して稼いだお金を減価償却から保護したいという欲求の失敗を示しています。
どうするこの質問は私たちの前に多くを心配していました。答えは不動産市場で求められるべきです。セカンダリーの価格の顕著な低下にもかかわらず、今日の不動産への投資は、インフレの増加を考えると、最も収益性の高い資金配分です。銀行預金でも、お金を節約することは保証できません。また、それを増やすことを夢見ることさえできません。
パニックが高まる中、地元のデベロッパーやブローカーのマネージャーは、不動産市場が引き続き投資にとって最も魅力的なプラットフォームであると主張しています。私たちは普通のバイヤーがこれについてどう思うか興味があります。
IMEX Real Estateは、ドバイの住宅用不動産に資金を投じた投資家とのミーティングを手配しました-世界の人工島でのプロジェクトとスポーツシティエリアでのいくつかのプロジェクト。アーサー・ソモフは私たちの質問に答えることに親切に同意しました。
-アーサー、あなたの意見では、投資家のリスクは危機の時点でどのくらい増加しましたか、彼らは何で表現されますか？そして、あなたの意見では、建設中のプロジェクトや流通市場で今すぐに投資する方が利益があるのは何ですか？
-リスクは非常に顕著に増加しました。ドバイの不動産市場の最も魅力的な側面は、常に高い流動性です。つまり、投資家はいつでも不動産を購入および売却できます。そのため、ほとんどの金融投資家は1つの大きなゲームをプレイしました-彼らはローンチ前の段階で（市場での公式ローンチまで）不動産を購入しました。
建設中のオブジェクトのほぼ100％をすぐに支払うことはできませんでしたが、分割払いで投資家は1つまたは2つの支払いを行い、市場価格がわずかに上昇した後、このオブジェクトをさらに販売しました。これは、いわゆる「肩効果」を生み出しました。たとえば、100万ドルのコストで、手持ちのたった150〜20万ドルのオブジェクトで推測することができ、多くの中小投資家を市場に引き付けました。彼らは誰も、一度に100％の支払い（すなわち100万ドル）をすべてしなければならないだろうとは考えていませんでした。
市場の流動性レベルが低下するとすぐに、そのような投資家の大多数は、次の分割払いを続けることができないことに気づきました。したがって、今日、購入者の大部分が、最も魅力的なオブジェクトの構築を完了するために少なくともいくらかのお金を手に入れるために、特売価格で不動産の一部を「捨てる」準備ができているようです。これらの条件下では、不動産の最も人気のある部分はすでに終了しているか、試運転の締め切りに近づいています。この場合、あなたはそれを借りて、少なくともいくらかの賃貸収入を受け取ることができます。
-一部の企業のマネージャーに関連する有名な犯罪ストーリーを考えると、地元の大規模な開発者を信頼していますか？
-今、ドバイの政府にとって、真実の瞬間が来ました。不動産価格の上昇の停止は、客観的な市場の現実です。しかし、大規模な開発者の破産など、主観的な要因のみが関与すると、不動産市場全体が崩壊し、その背後にドバイと呼ばれる地域ビジネスセンターを構築するシステム全体が崩壊します。そしてこれは深刻です。ドバイ政府はこれを許可しそうにありません。したがって、地元の大規模な開発者を信頼できると思います。
-あなたの意見では、どの不動産が最も流動的ですか？排他的な「ブランド」プロジェクトまたは予算オプションですか？
-もちろん、予算のもの。危機の時代の高級不動産のセグメントは完全に停止する可能性があり、予算オプション、いわゆるエコノミークラスのオブジェクトが生き続けます。
-便利な分割払いで価格に関する非常に興味深いオファーを見つけることができるようになった今、不動産の取得を急ぐことは価値がありますか？
-価格が大幅に下がる可能性は低い。好むと好まざるとにかかわらず、ドバイの不動産は依然として根本的に過小評価されています。グローバルな金融センターの1つで1平方メートルあたり4〜4.5千ドルのコストは安価です。シンガポール、香港、モスクワ（1平方メートルあたり6,000ドル以下の価格がない）、ロンドン、またはニューヨークの価格を比較すれば十分です。問題は、2009年を生き抜くために必要なものであり、さらなる成長が続くでしょう。
この楽観的なメモでは、提供された回答についてアーサー・ソモフに感謝し、投資家とのインタビューを手配してくれたIMEX Real Estateにも感謝します。
今日、IMEX不動産代理店のオファーのポートフォリオには、収益性が保証されたさまざまな投資オプションがあります。
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