IMEX企業は、ロシア市場で最大のUAE開発者からの住宅および商業用不動産プロジェクトを紹介します：Damac、32 Group、Saba、Tameer、IFA、KMプロパティ、Al Seef、Diamond Investment、Deyaar、Vakson、Credo、Fortune Group、Trident。 IMEXはロシアのEMAARプロパティの唯一の公式エージェントです。
今日のアラブ首長国連邦は、販売の決済と登録プロセスに対する当局の厳格な管理にもかかわらず、不動産業者や独立したブローカーで溢れています。今日、怠け者だけがUAEの不動産に従事していません。誰もが検索、販売、購入でサービスを提供する準備ができています。ただし、開発者のドアが常に訪問者に開かれていて、直接連絡できる場合、仲介者が必要なのはなぜですか？読者の興味を引くこの質問やその他の質問により、私たちはIMEX Real Estate Oleg Lavrikの管理パートナーになりました。
-オレグ、あなたの意見では、開発者とその不動産に関する情報は、たとえばインターネット上で自由に入手でき、不動産会社はそれを隠さないので、なぜ人々は不動産を売買したい仲介人に頼るのですか？
実際、開発者の名前を隠す人はいません。会社のウェブサイトでプロジェクトを提供するwww。 imexre.comでは、このオブジェクトまたはそのオブジェクトの開発者が正確に誰であるかを常に示しています。クライアントはまだ一般的な開発者から販売契約を受け取っているため、何かを隠すことは意味がありません。私たちは、顧客がオフィス内の会社の不動産に精通するという要求を否定することはありません。レイアウトを詳細に検討するために、建設中の施設の詳細を知るために、例えばナキールまたはEMAARのオフィスに来たい人は誰も気にしません...しかし、時には、ばかげたことになります。信頼できないエージェントの中には、開発者のオフィスを自社のオフィスとして提示するものもあります。
ロシアに最初に到着し、一般に現地販売に特に専念していないロシアのバイヤーが、メガプロジェクトのドバイランドのオフィスを見せられたように見えるケースがありました。明らかに、彼のスコープ、またはガラスのショーケースの後ろにいる生きているトラの外観に彼を印象づけることを望んでいます。かなり立派な会社を代表するエージェントが頼りにして、開発者ドバイ・ホールディングのホールを彼自身に配ったことは明らかではありません。買い手は、いわゆる売り手が近視であることほどトリックに感銘を受けませんでした。 「敵を過小評価してはならない」と毛沢東は言った。私は付け加えます-クライアントはあなたよりも愚かな敵だとは思えません。バイヤーは、長期的な相互に有益な協力のパートナーです。
問題は、プロジェクトの美しく大規模なプレゼンテーションではなく、特定の建物、土地、家への投資の実行可能性です。地元の開発者が幅広い広告キャンペーンを実施し、プロジェクトのスマートなプレゼンテーションを整理し、2年後に突然プロジェクトが非流動的であることを発見した外国人投資家を引き付ける多くの例があります！
-流動性の低いプロジェクトに参加できるため、開発者に直接連絡することは必ずしも有益ではないと言いたいですか？
何か言いたいことがあります。次の場合は、開発者に直接連絡することをお勧めします。まず、興味のあるオブジェクトとプロジェクトを正確に把握します。第二に、必要なものが今日の市場価値で利用できる場合。第三に、あなたが首長国連邦に永住している場合、常に「脈をとらえ」、開発者からタイムリーなオファーを受けます。さらに、ブローカーは複数の開発者からの最高のオファーを独自に評価し、彼のオフィスで開発者が提供するオファーは彼のプロジェクトによってのみ制限されるため、直接連絡することはお勧めできません。
-もう少し詳しく教えてください。
非常に詳細な場合、雑誌は十分ではありません。簡単に説明します。実際、不動産のオファーで雑誌をめくっても、新しい人、または少なくともこの国に住んでいない人が、プロジェクトの開発者、プロジェクトの不動産の開発者、仲介者を見つけることは非常に困難です。これに加えて、インターネットでの広告、印刷媒体、多数の代理店からのオファー...お金を手放す前に、投資家が不動産を購入する目的が自分の住居、収入、またはその後の転売のためであるかを知ることが重要です。プロパティの場所、支払いスケジュール、およびビルダーの「名前」もこれに大きく依存します。投資家が選択するのが難しい場合があります。これはあなたが信頼するブローカーが助けるべき場所です。
別の重要な点について説明します。多くの人は、開発者に直接連絡すれば、常に安いと誤解しています。実際には、多くの場合、まったく逆になります。たとえば、当社のオファーの1つを考えてみましょう。今日、ドバイパールプロジェクトの公式営業所の商業用不動産の床は、1平方フィートあたり3,500ドルです。現在、フロア全体が利用可能ではないという事実にもかかわらず、特定のオフィスのみが実現されています。また、IMEXでは、2フロアを1平方あたり2156 drxで販売しています。 （1平方メートルあたり6317米ドル）。
-これは可能ですか？
説明します。価格が現在の価格よりはるかに低い場合、顧客はこのフロアを購入しました。今、彼は小さな手当でそれを転売することにしました。この商業用不動産と取引を行う際に考えられる唯一の不便は、最初のケースでは買い手が総費用の10％の金額で最初の支払いを行い、2番目のケースでは20％に加えて財産権の更新に4％を支払う必要がある場合です。しかし、結局のところ、価格は開発者の価格よりもまだ低くなっています。
地元の市場で正式に登録されたブローカーであるため、会社の各エージェントは、毎日約200から300の手紙を受け取り、不動産のオファー、予備販売の発表などを受け取ります。建設会社や他の不動産会社から。多数のつながりがあるため、オブジェクトが公式に発表されるずっと前に、オブジェクトに関する情報を受け取ることがよくあります。多くのことを「フィルタリング」する必要があります-これが私たちの仕事です。時々、販売前の申し出（この用語や他の用語については後ほど説明します）が非常に興味深いので、私たちを信頼するロシアのクライアントが後で購入できるように、頭金の質に会社の小切手を投資します最低価格のオブジェクト。
-上記のすべてがドバイの不動産にのみ適用されますか、それともあなたの会社は他の首長国をカバーしますか？
同様に、UAEのさまざまな地域で提供される魅力的な投資プロジェクトにも関心があります。私はすでに、潜在的な投資家がアラブ首長国連邦の首都であるアブダビに特別な注意を払うべきだと言っています。当社はすでにアブダブのプロジェクトに取り組んでおり、見込みは非常に魅力的です。
-世界有数の金融機関の推定によると、アブダビ首長国は投資家にとって最高のグローバル不動産市場の1つと考えられています。質問：なぜですか？
そもそも、アブダビはアラブ首長国連邦の首都です。さらに、この首長国はアラブ首長国連邦の大部分、国の89％を占めています。これらの事実は、中東の経済成長と世界レベルでのこの地域の重要性の高まりと相まって、首都の住宅および商業部門における不動産の需要が急速に成長しているという事実に寄与しています。
UAEの不動産および建設部門は、経済の2つの主要な決定要因であり、2010年までにそれぞれ24.4％および29.6％の総合年間成長率を増加させると予測されています。さらに、2010年までに国のGDPに貢献する割合は、2006年の16％に対して23％になると予想されています。 2007年のアブダビのGDPへの建設部門の貢献は400億ディルハム以上であり、将来1兆ディルハム以上になると予想されます。
さらに、アブダビ政府が選択した開発戦略は、首長国の継続的な成長のための追加のインセンティブを生み出します。経済基盤の多様化とエネルギー部門への依存からの脱却の目標は、観光客の流れの増加、首長国で生まれた新しい産業、公益事業、その他の肯定的な側面の出現の結果であると述べられています。 2007年9月、政府は2030年までに提案されたアブダビ開発計画を発表しました。アブダビ2030計画：都市構造の基礎は、今後22年間で首長国の首都を変革するための包括的なガイドです。それは、将来の都市開発の管理を支援し、さらなる持続可能な開発と成長のための政府戦略を決定する、最も効果的な規範的および立法行為と組織構造の使用に関する明確な勧告を規定しています。
これらの計画の多くは、アブダビの大規模施設の建設結果がますます明確になり、大規模な建設契約が締結され、大規模プロジェクトが発表されるにつれて実現します。その中でも、アメリカ現代美術支援基金の支部の中東での出現。ソロモン・グッゲンハイム;最も豊かなフランスの美術館の枝-ルーヴル美術館は、コレクションの多様性と完全性が同等ではないことを知っています。ハリウッドのワーナーブラザーズ、フォーミュラ1レース、ニューヨークフィルムアカデミー（ニューヨークフィルムアカデミー）、クリーブランドクリニック（クリーブランドクリニック）のテーマパーク。
動きは、アブダビのレンタル市場でも顕著です-需要が供給を大幅に上回っているという事実により、商業および住宅地の価格は50％に上昇しました。この事実は、建設中の建設の販売計画の増加に貢献し、2007年に最初の投資家は35-60％の資本コストの増加で報われました。
-会話と説明をありがとう。成功をお祈りします。
クライアントがブローカーに連絡することが理にかなっているのはなぜですか？
- 不動産を常時監視することで、買い手と投資家の両方にとって最適なオプションを選択できます。
- 継続的な市場分析と開発者との経験により、建設期間、さまざまな条件の変化に伴うリスクを軽減でき、最終的に投資の成功に影響を与えます。
- ブローカーは、オフショア会社や銀行口座を開設することで最適な投資スキームを編成するための法的手続き、必要に応じて支払いを支援するなど、取引の実際の実施に関する多くの問題を解決します。 IMEXは、モスクワおよびドバイにある自身の駐在員事務所でこれらの問題やその他の問題を簡単に解決します。
- クライアントは追加費用を負担しません。 IMEXの慣行に基づいて、クライアントはすべての契約を直接締結し、すべての実数（販売価格を構成するもの）を確認します。最初の販売では、IMEXはビルダーから手数料率を受け取ります。つまり、クライアントが直接購入するかIMEXのサポートを受けても、クライアントの価格は変わりません。 IMEXスペシャリストは、市場の状況と開発者を知って、開発者が価格表で提供している価格よりもはるかに優れた価格を顧客に提供することができます。
- IMEXは、開発者のスタッフと協力して、いわゆる発売前段階で、市場に登場したばかりの顧客向けのオファーを選択しようとしています。これにより、投資プロジェクトをより有利な価格で入力できるため、流動性が向上します。
