2002年以来、同胞はUAEの不動産を取得し始めています。まさにそこには、ドバイのスターティングビルディングプロジェクトが始まり、外国投資家は、新しいビルで不動産を購入するための「緑の光」を与えられました。すでに2006年から2007年にかけて、アラブ首長国連邦は、この方向で活動を強化するためにロシア人をさらに発展させた不動産市場の発展のための認識されたリーダーになりました。今日、ロシア語を話す人口は、この国の総不動産購入者数の中で最初の場所の1つを占めています。 乾燥した統計によると、UAEの不動産購入者の最大数は、年間収入が10万米ドル以上の中小企業の所有者です。市場を最も徹底的に研究し、さまざまなオファーを検討し、バランスのとれた思慮深い決定のみを行うのは彼らです。最近、非営利セクターのバイヤーが参加しました。これには、明らかな理由で、自分自身に関する情報を公開しない大企業や公務員の従業員が含まれます。
歴史的に、ドバイはアラブ首長国連邦の不動産市場での売上高で第1位を占めています。バイヤーにとっての魅力の増加は、いくつかの要因によるものです。
- 法律によって確立された外国人の不動産の完全所有権は、自由保有権（freehold）、発展した立法枠組み、売買取引を登録するためのシンプルで透明なプロセスです。
- 世界で最も急速に成長し、最も安全なコーナーの1つで不動産を取得することにより資産を多様化する能力。
- 合法的な不動産賃貸からの安定した純年収（年間平均5〜10％と推定される）、および不動産を管理するための追加の努力がない。
- ヨーロッパの最高のデザイナーの仕事の結果である住宅団地と周囲の風景の慎重に設計されたデザイン。
- 家具と配管が組み込まれたアパートとターンキーヴィラの内装。これにより、買収後すぐに住宅が完全に生活できる状態になります。
- 不動産の所有コストが低い。アラブ首長国連邦では、財産や不動産に対する税金、付加価値税、個人所得や企業利益に対する税金はありません。
- 取引の機密性、個人に関する非公開情報、銀行への預け入れおよび第三者の取得資産。
- 開発されたインフラストラクチャを備えた世界レベルの人気のあるビジネスおよび観光センターでの財産の所有権。
- 手頃な価格での便利な空の旅。たとえば、タイムゾーンを変更せずにモスクワとアラブ首長国連邦の宿泊施設を組み合わせることができます。
- 1〜2週間で、UAEに永住権を持つ居住者ビザを迅速に申請する能力。
- 最高レベルの個人的なセキュリティ。
- 快適な日当たりの良い気候と暖かい海は、エアコン完備の建物の部屋とよく考え抜かれた部屋の微気候と相まって、快適な一年中の生活の機会を作り出します。
これまで、バイヤーの最大の需要は住宅用不動産であり、主にアパートの建物内のアパートです。ご存知のように、ドバイは訪問者の街です。大都市の200万人の住民の90％以上が外国人です。誰もがどこかに住み、働き、リラックスする必要があります。したがって、レンタル市場は非常に発展しています。人気のあるプロジェクトの住宅は需要が高く、ドバイの賃貸収入は、ヨーロッパなどの先進市場の2〜3倍です。さらに、所得税や固定資産税はありません。これらすべてにより、住宅用不動産への投資は非常に魅力的です。
ドバイでは、危機以前の年に始まったオフィススペースの建設も再開されました。近い将来、不動産市場に提供される予定です。ただし、価値と賃貸収入の伸びという点では、商業用不動産への投資は住宅よりも魅力的ではないように見えることに注意する必要があります。いずれにせよ、今後数年間。
自分のニーズに合わせて住宅を購入する個人顧客は、地元企業が管理する季節休暇用アパートの需要が最も高くなっています。これらの目的には、海辺のリゾート施設が最適であり、高い投資収益率を提供します。このスキームに従ってUAEのアパートを借りることには、所有者にとって多くの利点があります。一方で、高い賃貸収入、他方で、最小限の不動産の維持と管理。
同胞の間で最も人気があるのは、ドバイの有名な海岸地域、ドバイマリーナ、パームジュメイラ、海岸に直接ある大きなプロジェクト-ジュメイラビーチレジデンスです。ここでは、原則として、所有者自身による季節的な使用のスキームを含む、住宅の売買、賃貸の際に特別な問題はありません。これらの地域の不動産は、投資家にとって最も流動的であり、個人の居住にとってより快適です。
パームジュメイラは、17本の枝を持つナツメヤシのような形をした大きな島です。実際、ヤシの木の基部は、「三日月」（三日月）、「枝」（葉）、および「幹」（トランク）の3つの要素で構成されています。 「三日月形」には、世界的に有名な5つ星ホテルのアトランティス、ケンピンスキー、ワンアンドオンリー、ジュメイラザビールサライなどがあります。 「ブランチ」-プライベートビーチのある壮大なヴィラ、そして「トランク」-豪華なマルチアパートプロジェクト。パームジュメイラ島には巨大な寸法があります。「三日月」の直径は7 kmに達し、外部防波堤の長さは約12 kmであり、この人工の美しさはすべて宇宙から肉眼で見ることができます。
100平方メートルの1ベッドルームアパートメントのコスト。 「トランク」に位置し、プライベートビーチを持っている人気のあるマルチアパートメント複合施設Shoreline Apartmentsのmは、US $ 300-500千、2ベッドルームのアパート-US $ 380-685千です。ラグジュアリー1ベッドルームアパートメント122平方ツインコンプレックスオセアナレジデンスとティアラレジデンスでは、顧客に530ドルから630千ドルの費用がかかります。パームジュメイラの「ブランチ」にあるヴィラのコストは、450〜650平方メートルです。 mは、平均で240〜550万米ドルで、この種の不動産を借りることによる推定純収入は、投資額の4〜6％になります。
ドバイマリーナの豪華な沿岸地域は、ユニークな「都市の都市」であり、「ニュードバイ」の中心であり、活気があふれています。当然、多くの同胞にとってお気に入りの場所です。
ドバイマリーナは、ペルシャ湾の海岸に位置し、ヨット用の人工港の周りにあり、リラクゼーション、ショッピング、エンターテイメントのための高級アメニティを幅広く取り揃えています。この地域の不動産は、高級マンションと非常に手頃な住宅団地の両方に代表されます。ドバイマリーナエリアの住宅のコストは、45平方メートルのスタジオエリアあたり平均125〜19万米ドルです。 m、80平方メートルの1ベッドルームアパートメントの場合、205〜30万米ドル。 m、120平方メートルの2ベッドルームアパートメントの場合、320〜50万米ドル。
車で15分から20分で海から離れた、ささやかなコストのプロジェクトがあります。そのようなエリアは居心地の良いエリアであり、住宅の建物自体に加えて、エリアの一部が絵のような風景を作成するために予約されており、すべての住民が手入れの行き届いた周辺エリアを楽しむことができます。
すべてのアパートメントは完成したターンキーで、ビルトインキッチン家具、快適な照明、近代的な衛生および家電を完備しています。
予算プロジェクトは、主にスタジオと1ベッドルームアパートメントによって非常に競争力のある価格で提供されます。最も人気のある低コストのエリアには、まずディスカバリーガーデンが含まれます。ここの住宅価格は、近くのドバイマリーナエリアよりも大幅に低く、1ベッドルームアパートメントで15万米ドルを超えません。
ドバイに関しては、市場の下落の底が過ぎたことを自信を持って述べることができ、最も人気のある地域では、販売と賃貸料の両方の価格が緩やかに上昇しています。ほとんどの専門家は、首長国連邦の今後数年間で、市場の円滑な成長が見られることに同意します。過去3年間で、ドバイでは新しい住宅プロジェクトが1つも計画されていません。
同時に、ドバイ統計センターによると、同時期の首長国の人口は30万人増加し、増加を続けています。これは、政治的安定、安全、有利な投資環境、税の不在、資本移動の制限、ならびにオフィス賃料、人件費などを含む危機の結果として大幅に削減されたビジネスのコストによって促進されます。順番に、人的資源が必要です。市場は、危機以前から建設が始まっていた不動産の余剰を吸収する過程にあります。
建設にかなりの時間を要する資産を指すため（建物の建設サイクルには平均2〜3年かかります）、近い将来、このセグメントで不足が避けられません。
それが、ドバイの不動産市場の状況の発展のための楽観的なシナリオについて自信を持って話せる理由です。
ドバイでの不動産の取得と管理に関する追加情報は、IMEX Real Estateの専門家から電話で入手できます。モスクワ+7 495 5100008、UAE 800-IMEX（800-4639）のフリーダイヤル番号、または電子メール[email protected]でリクエストを送信
