スチュアート・キャシディ、
IFAホテルズアンドリゾーツのカスタマーサービス担当副社長。
不動産市場の状況に関する話は何日も止まらない。誰かが鋭いネガティブな評価、他の、そうでない場合、調整された正の、そして非常に高い評価を与えます。最大のプロジェクトで本当に起こっていることは何ですか？他の開発者や投資家はどれくらいですか？回答については、市場専門家、カッシディの学生、IFA HOTELS＆RESORTS COMPANYのクライアントとの仕事の副社長に申し立てました。
スチュワートは、不動産市場の一般的な状況にもかかわらず、IFAホテルズ＆リゾーツはその約束を果たし続け、以前に発表された不動産の一部を正常に運用しています。あなたの意見では、これの主な理由は何ですか？顧客ロイヤルティ、最初に行われた合理的な市場計算、または他の何か？
私たちの成功の主な要因の1つは、IFA H＆Rが融資を最小限に抑えて取引を完了し、自己資本の健全なレジストリを持ち、その資本が約13億米ドルであるという事実にあります。ローンのコミットメント、信用負担なし-これは、開始されたプロジェクトを正常に完了する方法の1つです。一般に、IFA H＆Rの成功は、最高かつ最も成長が著しい市場に位置する多機能統合プロジェクトの開発に関する長期戦略に基づいています。多機能開発プロジェクトにより、不動産ポートフォリオを拡大し、過去2年間について話すと、もちろん市場の変化に柔軟に対応する機会を提供することができます。もちろん、IFA H＆Rが各プロジェクトを簡単に開始したとは思わないでください。私たちは多くの障害に直面しましたが、提案された施設の場所と品質と相まって、私たちの経験がそれらの多くを成功裏に完成させたと確信しています。会社の代表として、私たちと私たちのプロジェクトを建設のすべての段階でサポートしてくれたすべての顧客に感謝の意を表明する義務があります。
最近完成した住宅プロジェクト-パームジュメイラのレジデンスについて詳しく教えてください。誰がテナントになりましたか？すでに何部屋が占有されていますか？この新しい建物の成功を評価できますか？
レジデンス、パームジュメイラプロジェクトは、海岸沿いで最高の宿泊施設の選択肢の1つを提供します。パームジュメイラのレジデンスは、パームジュメイラのトランクの西側に戦略的に配置されており、1、2、3ベッドルームの562のアパートメントと、高品質の仕上げと設備のタウンハウスとペントハウスを提供する2つの住宅で構成されています。
複合施設の住宅所有者は、スイミングプール、ビーチバンガロー、コンシェルジュサービス、スポーツおよびフィットネス施設から、ハウスキーピングやショッピングなどのパーソナライズされたサービスまで、5つ星ホテルの快適さをすべて楽しむことができます。両方の建物は24時間警備され、良好な状態に保たれています。すべての作業が完了すると、家は美しい庭園と印象的な滝に囲まれます。
住宅所有者は、近くの店舗で買い物をする機会も得られます。近くの店舗は、パームジュメイラのゴールデンマイルに間もなくオープンします。
レジデンスプロジェクトは、裕福なUAE市民を含むさまざまな国籍の人々を受け入れます。私たちの居住者の多くはロシアとCIS諸国からの移民であり、移転後の新しいプロジェクトでの住宅の質についての意見を喜んで聞きます。
過去数年間で、多くの開発者はさまざまな種類の困難に直面し、新しいプロジェクトを発表したり、建設現場で何が起こっているかについて話をしたりしていませんでした。ただし、私たちの知る限り、IFA H＆Rは、シバ王国のメガ開発の一部である別のバルキススイートを完成させています。彼についてもっと教えてください。
パームジュメイラを囲む三日月のシェバ王国プロジェクトにあるバルキススイーツは、ホテルオペレーターが管理する家具付きのサービスアパートメントです。フリーホールドとして販売されているBalqis Suiteの各スイートには、高品質の家具と豪華な設備を備えた広々としたリビングスペースがあり、素晴らしい仕上げが施され、緑豊かな庭園のある屋外エリアに囲まれ、海とビーチにアクセスできます。 Balqis Suitesのアパートメントには、スタジオから3ベッドルームのアパートメントまで、さまざまなレイアウトがあります。すべてのアパートメントからペルシャ湾とドバイの高層ビル群の息をviewsむような景色を眺めることができます。
いくつかのスイミングプール、大きな屋内駐車場、プライベートビーチクラブ、大きなジム、会議および会議施設へのアクセスなど、5つ星の設備の幅広い選択は、ここにあるさまざまなショップ、レストラン、カフェも楽しめるすべての住民に提供されます。原則として、すべての設備とサービスは、メイドとコンシェルジュサービス、庭師とドライクリーニングサービス、洗車、軽度の車の修理など、5つ星ホテルに滞在するときに提供されるものと類似しています。
IFAホテルズアンドリゾーツとIFAプロパティの違いは何ですか？ 2番目の会社は最初の会社の「娘」ですか？ IFAプロパティを作成する主な目的は何ですか？
そうです、IFA Propertiesは国際的な不動産開発会社IFA Hotels＆Resortsの子会社です。 IFAプロパティは、ドバイの効果的なIFA H＆R販売およびプロパティ管理チームです。私たちは、パームジュメイラ島または他のIFA H＆Rプロジェクトで不動産を購入、販売、賃貸、または賃貸することを希望するクライアントへの支援を専門としています。この目的のために、プロのサブエージェントの広範なネットワークを含む、さまざまなチャネルを通じて不動産クライアントのマーケティングに関与するプロのチームを集めました。 IFAプロパティの活動により、顧客は特定の取引を完了するために多数の不動産業者とのミーティングに関連する時間と神経を節約することができます。
ドバイで不動産を購入する時が来たのはなぜですか？不動産の売買契約に署名する前に、バイヤーに何をアドバイスしますか？
ドバイの不動産市場はより成熟しており、これはすべての長期不動産投資にとって大きな利点です。施設の試運転と資産管理の問題の両方において、品質をめぐる真の戦いが見られました。市場価格は徐々に安定しており、中長期的に資金を投資したバイヤーは、投資が収入を生み出すことがすぐにわかるでしょう。すべてのバイヤーへの私たちのアドバイスは、プロジェクトが長期的に設計されている開発者に対処し、オブジェクトの場所に注意を払うことをルールにすることです！これは、不動産を購入するための古い非常に重要なルールです！不動産との投機のケースが多数あることを考えると、販売契約に署名する前にプロジェクト管理会社についてさらに学ぶことは有益でしょう。
IFA H＆Rはパームジュメイラの最大の開発者の1つですが、ドバイの他の地域で多くの国際プロジェクトと不動産を建設しています。 JLTエリアおよびその他の新しい建物でのラグナタワープロジェクトの完了はいつ頃になりますか？
2010年度は、多くの施設の建設と試運転の完了により、会社にとって最も活発な年度の1つでした。ドバイと南アフリカでのプロジェクトの70％以上を完了し、タイで最大のプロジェクトを委託し、レバノンの首都に新しいFour Seasons Hotel Beirutを開設しました。IFAH＆RとKingdom Hotel Investments（KHI）が最大株主です。これは、会社の歴史におけるこれらすべてのマイルストーンが過去12か月間に正確に記録されたという明確な証拠以上のものです。モーベンピックホテル＆レジデンスジュメイラレイクスタワーズのあるラグナタワーの高層ビルは、来年完成する予定です。ただし、今年の11月末には、このタワーの住宅所有者に招待状を送り、将来のアパートを見に来られるようにします。これは施設全体の試運転に向けた最初のステップに過ぎず、2011年初頭に完了する予定です。
世界的な金融危機の間にIFA H＆Rクライアントから受けた最も難しい質問は何でしたか？
最も困難なことは、ドバイのお客様にUAE居住者ビザの発行規則と不動産購入との関係を説明することでした。もちろん、残りの問題の大部分は、経済の一般的な状態と、プロジェクトが予定どおりに完了し、実施されるプロセスへの影響に関連しています。そしてもちろん、投機的市場で支配された幸福感の後、経済の安定化は誰にとっても大きな安reliefとなるでしょう。
今日のIFA H＆Rの成果をどのように評価し、近い将来の予測と計画をどのように評価できますか？
2009年と2010年に、同社のプロジェクトの大部分が建設段階から完了および試運転段階に移行し、2つの5つ星ホテルと5つの豪華な住宅プロジェクトを含む合計10億米ドルのポートフォリオ不動産が追加されました。 1200の住宅ユニット。南アフリカとパームジュメイラの施設の70％以上が既に完成しているため、これにより会社の建設現場の数が大幅に減少したことに注意することが重要です。新会計年度に入ると、IFA H＆Rは、世界中で開始されたすべてのプロジェクトの完了に引き続き注力し、その結果、活動の運用段階に入ります。
戦略的に、IFA H＆Rは、市場の状況が回復するとすぐに新しい施設の建設を開始するために、責任の数を減らし、会社の土地銀行の一般的な計画に集中します。
